3月3日下午，由雨花台区人民政府、南京市土地储备中心主办，雨花台区土地储备中心协办，江苏土地全程活动支持的雨花台区城市发展招商推介会，在云密城会议中心顺利举行。会上，雨花台区20幅、总面积约1500亩优质地块集中披露，其中：二类居住用地11幅，总面积784亩；商住混合用地3幅，总面积268亩；商办混合用地6幅，总面积437亩。
现场，雨花台区与市机关事务管理局、南京一中签订了名校名园战略合作协议，与南京市中医院、南京市第一医院、南京市脑科医院签订了名医院医联体合作协议，与南京市建设发展集团签订了长虹路城市更新项目合作协议… …一波城建配套利好将全面发力。
区域总体概况
首次迈上千亿级台阶，开创“强富美高”新雨花
雨花台区位于南京市主城南部，地处长江下游，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积132.39平方千米（不含江域面积），下辖8个街道（园区）。
2021年，雨花台区 会经济稳步增长，地区生产总值1015.55亿元，预计地区生产总值增长7%，首次迈上千亿级台阶；一般公共预算收入同比增长9.1%，91.6亿元；2021年，雨花台区实际利用外资3.66亿美元，外贸进出口总额361亿元；实现软件业务收入2500亿元，比重占全市约40%，全省约20%。
“十四五”期间，雨花台区建立了数字经济新优势：建立形成数字内核、软硬结合的“1+2”现代产业体系，擦亮“数字经济看雨花”鲜明标识。软件谷迭代成为数字谷，打造世界级软件名园，“两桥”和软件谷地区全力建设雨花数字城核心区，南站片区形成枢纽经济总部集聚区，板桥新城加快打造新型都市工业增长极，建成中国软件名园和江苏数字经济创新发展高地。
区域规划定位
“一廊一核两轴五片”，建设城市发展新格局
雨花台区是南京市南部重要的空间组团，是中国（南京）软件园、南京南站、南部新城、板桥新城的空间载体。“十四五”期间，雨花台区立足于产业布局与城市建设深度融合的功能定位，坚持全域统筹、协调并进，将建设“一廊一核两轴五片”城市发展新格局：
一廊：南郊—三桥城市级生态廊道
一核：两台历史人文保护核心
两轴：滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴
五片区：东部枢纽提升片、中部数字创新片、西部滨江转型片、南部工业培育片、大方乡村振兴片
片区生态
绿化覆盖率50%，打造雨花绿色名片
雨花台区地貌类型多样，境内水、山、圩、洲齐全，有将军山、牛首山、韩府山等山麓，有秦淮新河、大石湖、石闸湖等河流湖泊，有雨花台风景区、将军山风景区、浡泥国王墓等著名景区，是南京的“绿色生态走廊”，也是繁华大都市中最难得的一片“世外桃源”。
板桥新城莲花湖公园
2021年，按照“50米见绿、100米见彩、500米见园”目标，雨花台区完成花神湖公园、三山矶生态景观等83个重点绿化工程，建成玉兰广场等10个口袋公园；在全市率先实施“林长制”和林业资源信息化管理，林木覆盖率达31.31%，绿化覆盖率达50%，公园绿地服务半径覆盖率达92.72%。
片区交通
交通内通外联，基础设施建设加速
雨花台区坐落着华东地区最大的交通枢纽、国家铁道枢纽站、亚洲第一大高铁站——南京南站，主要途经有京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路、宁杭高速铁路、宁安高速铁路、宁合高速铁路、沪蓉沿江高速铁路（在建）、江苏南沿江城际铁路（在建）等密集高铁路 。
轨道快速出行便捷，已建成运营的地铁1 线、地铁3 线、地铁10 线、地铁S1 线、地铁S3 线5条地铁线路，共在区内设有十多个站点，在建地铁7 线、地铁6 线和规划地铁8 线、地铁9 线在雨花台区均设有站点。除此之外，交通路 体系成熟，区内密布有应天高架、城东干道、城西干道、绕城公路、绕城高速、机场高速、宁马高速等多条快速干道和大胜关长江大桥、大胜关铁路大桥两条过江通道。
2021年我区完成了龙西路西段、岱山西路、梅苑南路、滨河北路等13条道路建设，新建道路里程长达15km；通过积极推进新建道路建设，推动雨花道路基础设施建设，聚力高质量发展。
片区公共配套
打造“幸福三圈”升级版
雨花台区坚持统筹推进城市规划、建设和管理，优化城市功能，改善城市环境，区域发展展现新形象。
功能品质有效优化
2021年，区内成功出让11幅962亩居住用地，“两桥”地区“一核三心”规划布局全面铺开，数字城核心区地块顺利出让。完成棚户区改造30万平方米，整治老旧小区45万平方米，积极开展低效用地再开发。
架起公共服务高线
坚持教育优先发展，深入实施“三名”工程，全面落实“双减”任务，积极优化资源配置，集团化办学实现全面覆盖；加快健康雨花建设，与省人民医院签署省妇幼保健院总部项目建设协议，建成首批“江苏省 区医院示范区”，实现国家“优质服务基层行活动”推荐标准达标率和 区医院建设覆盖率两个“全省第一”，基层卫生工作再获省政府“真抓实干督查”激励；深入推进文化惠民，成功举办“雨花满天”等高品质展览；守住城市安全红线。完善“大数据+ 格化+铁脚板”治理机制，全力推进市域 会治理现代化。
省妇幼雨花总部
精细管理不断加强
突出抓好小区物业、环卫保洁等专项整治，切实打造居民小区、道路街巷、农贸市场等创建示范点位。推进垃圾分类，建成垃圾分类亭房660座，实现居民小区和机关企事业单位设施建设、收运体系、宣传引导全覆盖。
会事业均衡发展
坚持以人的现代化为目标，扎实推进惠民实事，持续补齐民生短板，让群众生活实现新提升、迈向高质量。
片区产业优势
“一中心、四标杆”，迈出升级新步伐
雨花台区以数字经济为引擎，坚持软硬结合、双轮驱动，全面推动数字产业化和产业数字化同步发展。
产业质态日趋向好
产业空间布局优化。聚焦建设江苏数字经济创新中心，科学划分“一核三极”数字产业空间，形成数字经济发展的顶层设计。依托华为、中兴等行业龙头企业，进一步贯通云计算、大数据及信息安全、互联 、人工智能及智能终端、信创和集成电路等较为完整的数字经济产业集群。
华为二期
产业转型升级加快。大力发展新型都市工业，在全市率先出台“都市工业智能制造企业培育计划”，集中挂牌10个都市工业园区（楼宇），预计全年规上工业总产值达到610亿元，增长41.2%。
创新活力充分迸发
雨花台区以改革优化资源配置，以创新点燃发展引擎，加快新旧动能转换步伐，国家级“双创”示范基地建设四年内第三次获国务院督查激励。
创新主体更加活跃。出台高新技术企业、独角兽瞪羚企业、都市工业企业、资本市场“四大”培育政策，全区独角兽、培育独角兽、瞪羚企业达到51家，总数全市第三。培育入选紫金山英才高峰计划顶尖人才1人、创新型企业家14人、高层次创新创业人才12人。2家文化企业入选全市“金梧桐”文化企业十强。
创新载体更加专业。高标准组建互联 产业联盟、集成电路产业联盟、紫金（南京）信创产业联盟，推动产学研用融合。放大国家级“双创”示范基地效应，集聚省级及以上科技企业孵化器13家、众创空间18家，新增市级新型研发机构4家、累计达到21家。
重点片区
雨花新中心
绿色智慧谷，城市新中心
“两桥”地区城市更新改造规划范围东至机场高速、北至绕城公路、西至南河-205国道、南至秦淮新河-绕城高速，总规划面积21.4平方公里。
依托河西新城、南部新城和主城的优势，雨花新中心功能定位为以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区，将着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区，打造“两桥”地区综合服务新中心、软件谷的产业服务中心以及生态低碳的宜居新城区。
一带三轴、一核三心
雨花新中心将融入周边南部新城、河西地区和板桥新城的发展格局之中，总体形成“一带三轴、一核三心”的空间格局。
一核三心规划布局图
“一带”指以秦淮新河百里风光带、岱山公园作为规划区的生态本底与人文景观纽带。
“三轴”指规划延续区域大格局中的宁丹路公共服务设施轴，沿数字大道形成串联南站地区、河西鱼嘴地区的东西向城市发展轴带，内部沿华新路及宁和城际东西向展开内部服务轴线。
“一核三心”指为提升片区职能，在规划区设立了一个地区级综合服务中心及三个次一级服务中心，其中：沿华新路，结合宁和城际站点，打造“两桥”地区级服务中心；沿秦淮新河，与韩府山隔河相望设置滨水研发中心；在机场二通道与秦淮新河交接处设置河湾标志中心；在岱山片区205国道交接处，结合轨道7 线，形成岱山生活中心。
两桥地区区位规划图
城市更新驶入快车道
雨花新中心内一大批新修道路完工，一大批新的规划陆续签约落地：数字大道直连河西南和南部新城，机场二通道雨花段顺利开通，省妇幼总部整体搬迁落户，中华中学雨花校区主体建筑完工，超级公园雨花城市公园开建，地铁TOD项目雨花数字城核心区签约开建……“两桥”城市更新已经驶入快车道，交通，医疗，教育，公园，商业等各类配套设施都在有条不紊地建设中。
中央商务区区位图
中华中学
雨花新中心将重点发展龙翔启动区、徐工片区等多个功能片区。
软件谷（北园、南园、西园）
中国（南京）软件谷——千亿级软件产业基地
中国（南京）软件谷分为东、西两个片区：东片区东至卡子门大街、绕城公路、花神大道，南至秦淮新河、雨花台区行政边界，西至凤台南路、宁芜公路，北至纬八路，总面积约44平方公里；西片区规划范围，西、北至长江、秦淮新河，南至三山矶路，东至板桥大道、宁芜公路、管道路、梅苑南路一线，规划用地总面积约29.45平方公里。
中国（南京）软件谷共分为三大功能板块，即：北园（软件大道两侧区域）、南园（铁心桥地区）和西园（雨花经济开发区）。按照“高端化、国际化、品牌化”的发展思路，在三大功能板块中，围绕各自不同的主导产业，以“谷中园”、“园中园”、主题楼宇等形式，着力打造若干产业基地。目前，已形成了“六大创新产业集群”。
软件谷
北 园
依托华为、中兴、三星、VIVO等一批行业领军企业，重点建设具有全球竞争力的通信软件及移动智能终端产业研发基地。
南 园
以中兴三区、亿嘉和等企业为支撑，聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态。
西 园
重点打造适合中小软件企业创业孵化、创新技术、创意发展的集聚区。
下一步，软件谷将在南京创新名城建设和雨花“全面创新、全域高新”发展规划指引下，聚焦“六大产业集群”，加快打造创新名城引领区、数字经济核心区、技术创新策源区、产城融合示范区，努力推动软件谷高质量发展。预计到2025年，软件谷将实现软件业务收入4500亿元，软件产业建筑面积总量超过1600万平方米，涉软企业总数超过4800家，涉软从业人员总数达到40万人，全力打造中国软件名园。
六大创新产业集群
人居森林示范片区
人居森林示范片区 产城融合之城
人居森林示范片区位于雨花经济开发区北部，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望，规划范围西至长江，北临秦淮新河，东、南至绕城高速与绕城公路，面积约 6.44 平方公里。未来该片区将建成以滨河特色低密度居住 区为主，集文化、体育、创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。
三桥湿地公园
“一高两快、四主三次”交通路
片区内将规划打造“一高两快、四主三次”的干路 络，规划有12条道路。其中：龙藏大道以东的11条道路中，岱山西路北延已通车，岱山东路北延预计年后实现跨线桥合拢，吉祥路、西寇南路、西寇北路、岱山中路北延等9条线路开工建设，龙藏大道以西的5条道路，将根据开发进度同步推进。除此之外，片区内还规划有4条轨道交通线，将设立3个站点，包括轨道交通7 线、8 线换乘站西善桥站，9 线1处站点及已建成的S3 线天保站。
6幅教育用地引入优质教育资源
根据规划，龙藏大道以东核心区域为人居居住片区，总用地面积约2325 亩，共规划有 12 幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地，其中：教育用地总面积约235亩，包括3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地。未来，区域内将会引进优质教育资源。
10万㎡地下城示范空间
片区内将规划打造南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”。片区内将打造10.6万m2的地下城，将通过“绕城公路上盖”和“双首层路 ”先锋设计理念，利用规划竖向与现状的自然高差，形成无需开挖的天然地下空间，并借助城市“双修”理念和特色主题产业两大触媒，以及周边河西、奥南、岱山等人员集中地，打造一个功能叠合的地下城示范空间。
地下城效果图
江苏土地解读土地市场
2021年触顶地块占比达84.6%，土地价值愈发彰显
供需关系均衡市场稳
雨花台区房地产市场的高关注度，得益于均衡的供需关系有效保障了市场活力。2016年以来，雨花台区共出让经营性用地48幅，成交用地总面积246公顷，其中：商品住宅用地、商住混合用地共成交37幅，成交用地总面积187公顷，商品住宅可建建筑面积总计477万平方米。截至2021年12月31日，雨花台全区共计18幅涉宅地块项目在售或在建，其中仅2021年“两集中”出让的5幅涉宅地未上市销售，13个在售住宅项目均为2019年之后成交地块。
品牌房企云集引力强
近年来，雨花台区的优质土地吸引了万科、华润、金基、中海、招商局蛇口、电建、龙湖、世茂、金地、保利、中交、中铁、中冶、建发等品牌房企进驻，为全区房地产市场的活跃发展注入了强劲的品牌动能。
土地竞价激烈热度高
近5年成交的37幅商品住宅类用地，平均溢价率为20.67%，最高为232%（NO.2015G71禹洲嘉荟星岛），15幅地块成功触顶最高限价，占比40.5%，市场认可度较高。2021年，雨花台区触顶11幅，占比达84%，成交总价最高为数字城核心区项目，为70.6亿元；溢价率最高为NO.2021G37（中海南山印），为31%。
销售均价走高流速快
成交商品住宅类用地中，楼面地价最高达到了31587元/㎡，为位于宁南板块的NO.2021G75，于2021年9月27日由龙湖摇 竞得，毛坯销售限价30000元/㎡；其次为29093元/㎡；为位于软件谷的NO.2016G45（大名城紫金九 ）；第三为华发于2021年5月22日拿下的NO.2021G33（华发美的云筑），楼面价28519元/㎡，毛坯销售限价38500元/㎡。
目前，雨花台区共有金基嘉玥、天萃、铂玥江南、中海南山印、万科雨悦光年等住宅项目在售，在售均价每平方米约3万~4万左右，市场关注度较高。
新增土地丰富潜力足
2022年，雨花台区将在“两桥”片区、软件谷片区、人居森林示范片区、板桥片区重点片区推介20幅地块、总面积约1500亩，其中：二类居住用地11幅，总面积784亩；商住混合用地3幅，总面积268亩；商办混合用地6幅，总面积437亩。
△雨花台区近年出让地块市场情况分布图
重点地块推介
龙翔A8、A10地块
地块周边控规图
地块区位图
两幅地块位于“两桥”重点更新改造的龙翔启动区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要地块。随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟，将充分依托河西新城、南部新城和主城优势，打造雨花台区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区、高品质住宅生活区。
两幅地块紧邻地铁S3 线贾西站、地铁2 线油坊桥站、数字大道、龙翔西立交、机场二通道，交通便捷；周边规划有龙翔片区规划初中和中华中学（雨花校区），教育资源丰富；南侧华润万象商业正在建设中；除此之外，江苏省妇幼保健院总部项目也已签约，生态环境优越、占地面积近300亩的雨花城市公园已开工建设，未来生活氛围浓厚。
荷塘A地块
地块四至图
本幅地块位于雨花核心东片区，与徐工片区相邻，规划为城市居住中心，配有部分产业和办公用地，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
片区规划有小学、初中，数字大道、绕城公路、宁丹路紧挨整个片区，地铁“景明家园站”“铁心桥站”位于片区内，离高铁南京南站也仅有一站距离，片区交通十分便利。该地区将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，通过城中村更新改造，打造雨花台区城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。周边商业配套完善，包括雨花客厅、宜悦城等。
小村CE、DF地块
地块周边控规图
地块区位图
两幅地块所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
两幅地块所在片区通过对低效用地的更新再利用，打造雨花台区城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。
徐工A、D地块
地块周边控规图
地块区位图
两幅地块所在的“两桥”重点 更新改造的徐工片区，毗邻数字 大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要板块。随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟，该片区将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，打造雨花台区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区以及滨河特色显著的生态宜居区。
两幅地块紧邻地铁S3 线铁心桥站和景明佳园站、数字大道、花神大道，交通十分便捷；周边商业配套完善，包括雨花客厅、宜悦城、世茂52+、华润万象商业（在建）等。片区内规划有徐工片区规划小学、规划初中，教育资源充沛。
人居森林六幅地块
地块周边控规图
地块区位图
六幅地块所在的秦淮新河入江口南岸片区，作为雨花经济开发区的全新片区，目前规划及控详规划修编成果明确，未来该片区将建成以滨河特色低密度居住 区为主，集创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。
片区内岱山西路已建成通车，其它道路也已开工建设。六幅地块毗邻江豚广场、三桥湿地公园，生态环境优越；周边规划有人居森林示范区18班幼儿园、36班小学、36班初中，教育资源十分完善。
江豚广场
秦淮新河入江口南岸片区2021年首次成功出让两幅地块，G40、G41分别由越秀、华侨城以总价41.4、18.8亿元拿下，未来毛坯限价33000元/㎡。
板桥新城九期地块
地块周边控规图
地块区位图
本幅地块所在的板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山主城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的九大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城。
本幅地块周边新湖大道、新城大街、新林大道等路 已建成，紧邻板桥中学、金陵华兴实验学校、雨花医院，周边还有蓝光公园1 、和昌湾景、宋都柏悦府等多个在建或建成 区，生活氛围浓厚。
板桥新城十七期地块
地块周边控规图
地块区位图
本幅地块所在的板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山主城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的九大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城。
本幅地块周边新湖大道、新城大街、新林大道等路 已建成，南侧毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场等生活配套中心。板桥中学、金陵中学（雨花校区）、金陵华兴实验学校、金地南侧小学等教育资源环绕。周边还有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨等多个在建小区，生活氛围浓厚。
市场群地块
地块周边控规图
地块区位图
三幅地块位于南京板桥市场群、中国（南京）软件谷西片区南侧。南京板桥市场群是集商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目，建成后将成为南京地区规模最大、辐射效应最广的综合性专业市场集群。
三幅地块位于板桥市场群腹地位置，紧邻润泰市场及普迪五金机电城，紧靠梅钢公司。周边紧邻三山矶路及普润路，交通便利。未来将发挥位于市场群腹地位置及紧靠梅钢公司的优势，打造成以服务为主的综合性产业。
梅苑南路西侧A、B地块
地块周边控规图
地块区位图
两幅地块位于软件谷南园，北侧紧挨秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，西侧为马家店保障房小徐，东侧为马家店规划学校，片区定位属于居住聚集区，相关配套比较完善，环境优美。
两幅地块该定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
2021年，片区内成功出让1幅地块，G37竞拍6轮后触顶摇 ，由中海以22.2亿元竞得，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯限价26260元/㎡。
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