10月25日，西安市自然资源局发布高新7宗地块用地规划条件的公示。
从宗地地块位置来看，7宗用地集中在丝路软件城，其中4宗地地块集中在西三环以东的原鱼化寨板块，3宗地块集中在原软件新城板块，用地性质涵盖住宅、商服、商务用地等多种宗地类型。
官 截图
从市场角度来看，随着近年来高新的不断发展，高新三期的价值兑现下，丝路软件新城因其起步早、兑现快的基础，一直是众多购房者关注的热点板块，也吸引着全国一线房企的疯狂角逐。
同时，在今年8月20日，丝路软件城规划发布后，“一城三核四轴”一体化发展的丝路软件城在区域产业、生态、交通、配套、居住等空间布局以及居住区十五分钟生活圈上有了全新升级，区域未来宜居宜业度充满期待。
而本次7宗用地规划出炉，也势必将成为未来置业高新的朋友们带来全新的关注点以及选择角度。这也不免让人期待，未来宗地进入拍卖后，会带来怎样的价格惊喜？又会带来何种产品？
住宅、商业用地规划具体信息
先来看看宗地相关规划：
7宗地位置图
GX3-33-26
宗地位于鱼化三路以西、科技路以南、经九路以西、科技一路以北，规划净用地面积35.834亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。
GX3-34-2-1
宗地位于西三环以东，科技一路以南，规划净用地面积27.934亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。
GX3-34-2-2
宗地位于西三环以东，鱼斗路以北，规划净用地面积11.234亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。
GX3-34-22
该宗用地位于西三环以东，鱼斗路以南，规划净用地面积23.613亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。
GX3-36-13
该宗用地位于云水五路以西，鱼斗路以北，云水六路以东，规划净用地面积75.829亩。用地性质为商务用地（B2），兼容商业用地（B1），容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25％。
GX3-36-15
该宗用地位于天谷二路以南，云水五路以西，规划净用地面积15.067亩。用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。
GX3-37-1-2
该宗用地位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水四路以西、云水六路以东，规划净用地面积53.250亩。用地性质为商业用地（B1），容积率≤4.0，建筑密度≤20%，绿地率≥25％。
从宗地来看，5宗地块为居住用地，1宗为商务用地兼商业用地，1宗为商业用地。
其中2宗商业地块均位于原软件新城板块，为区域补足缺失商业部分，从区位来看，两宗商业地块分别临近天地源·云水天境与隆基泰和·云玺领峯、高科·云天、中国铁建·西派国樾。
而住宅用地方面，5宗住宅用地中，4宗位于原鱼化寨板块，1宗位于软件新城板块。
从前不久发布的丝路软件城规划来看，位于软件新城板块的住宅宗地属于后期时尚动感风貌区，以具有活力的现代建筑为主导风格，加强立体综合开发，结合TOD节点形成活力中心。
丝路软件城三核心示意图
结合目前区域发展，区域未来主要会是以高端人居、商务商业、产业总部为主发展的高端综合商务生活区。
而位于鱼化寨板块的4宗住宅用地则属于生态宜居风貌区，主要以简洁现代的建筑形式，打造宜人、温馨典雅的现代生活居住片区。
同时，鱼化寨板块中GX3-34-22/GX3-34-2-1/GX3-34-2-2三宗地块中，GX3-34-2-2地块仅11.234亩，宗地较小，后期很有可能与GX3-34-2-1同拍，甚至3宗地同拍的可能性也存在。
而价格方面，从今年首批“两集中”拍地中可以看到，丝路软件城GX3-33-9宗地，共吸引华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家企业参与竞拍，经过21轮竞拍最终由西安祥茂置业有限公司（金茂）竞得。
土地成交价18亿元，折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/平方米，溢价率20%。根据宗地规定，毛坯销售均价不高于23741元/㎡。
从本次规划宗地区位来看，鱼化寨板块的4宗住宅用地，很有可能也徘徊在2-2.3万元/㎡间。
高供应的丝路软件城值得关注吗？
2021年8月18日，西安高新区发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》。
丝路软件城鸟瞰规划图
其中，提出以丝路软件城片区为核心的北部都市创新片区将进行有机更新。
重点在丝路软件城片区围绕吸引聚集50万程序员，优化城市结构，补足城市功能，提升内涵品质，力争三年内完成丝路软件城片区建设；在建成区实施腾挪低效土地、补功能短板、优基础设施等有机更新策略，改善人居环境，保留城市记忆，打造智慧宜居的都市创新城。
划重点，50万程序员，优化城市结构，补足城市功能，提升内涵品质，力争三年内完成丝路软件城片区建设。
不同于其他新区发展的遥遥无期以及充满大量不确定性，丝路软件城在规划上对时间、人口、配套都有明确时间脉络，同时根据8月20日“丝路软件城”详细规划来看，后期区域的宜居宜业度还将会有一个明显质的飞跃。
丝路软件城15分钟生活圈规划
从布局来看，原本由西三环分割开的软件新城+鱼化寨片区，在这一次丝路软件城规划下，融合为一，一体化发展。
一方面，增强原本发展势头缓慢的鱼化寨片区，让鱼化寨片区在丝路软件城的发展下，拥有更多提升空间。另一方面，也解放了软件新城早期发展空间不足，产业聚集但区域配套并不充足的困境。
同时在丝路软件城规划发布不久，17.2KM的高新有轨电车也正式落地，串联起丝路软件城、会议中心、华为、丈八西路居住区、紫薇田园都市、比亚迪等多个商务、商业、产业、居住区，为丝路软件城片区的企业群众提供通勤、通学、通商等多种交通便利条件。
也因此，从区域成熟度、配套完善度、产业进驻情况以及规划兑现度来看，如果在高新或周边上班，短期也有自住需求的话，那么，区域兑现快，配套成熟度高、生活更方便的丝路软件城自然是一个非常值得关注的区域。
最后，在丝路软件城5宗住宅用地规划曝光下，也意味着丝路软件城在拥有全新规划下逐渐开始加速落地。
未来区域面貌以及发展会如何？值得我们期待。
END
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