▲万科·朗拾示范区实景图
每一个细细参观完万科·朗拾的买家，脸上喜忧参半的微妙表情，都堪比国宝级的老戏骨。
欢喜的是，跟着置业顾问参观完示范区，从度假style的景观，到升级概念示范单位，万科·朗拾所展示的品质和审美，都深深击中买房人的内心。
担忧的是，万科·朗拾计划本月底首开3 楼的120套房源，但参考7天小长假来访达1800组的热度值，这120套房源的难买程度，堪比彩票摇奖。
▲现场人气图
当下楼市，万科·朗拾究竟有何魅力，让买房人欲罢不能？只需抓住一点，你就能提纲挈领：万科·朗拾，位于河西大街—软件大道与凤台南路两条城市黄金中轴线的交汇处。左手河西、右手软件谷的双重buff，注定万科·朗拾一出生就自带焦点光环。
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美国城市规划学家沙里宁说：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”河西与软件谷，书写着南京的伟大抱负。
“宇宙中心”河西，代表着南京的现代化与国际化。
▲示意图 仅供参考
经过20年的发展，河西早已成长为华东地区仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区。数据显示，河西拥有超700家金融机构、超40家数字经济总部。阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、58集团华东总部……随便cue一家都是闪亮的存在。
▲河西地标
密集显赫的城市资源，接连投向河西：新城科技园、河西金融城等产业园拔地而起，新地中心、金奥费尔蒙、IFC等高端写字楼凭风而立，金鹰世界、华采天地等商业地标人潮涌动，国际博览中心、江苏大剧院、保利大剧院等文化地标流光溢彩。
与河西相比，虽然软件谷略显“年轻”，但“全国首批、江苏唯一的国家软件和信息服务业示范基地”的光环，软件谷的硬核实力便可不言而喻。
软件谷的“钞能力”和“造星力”有目共睹：2012年到2021年，雨花台区软件业务收入增长超3倍、达2500亿元，占全市比重达36.8%，全省比重达20.7%。华为、润和、亚信、联迪……软件谷涉软企业已达3492家（截至去年底），上市企业13家，另有48家企业列入上市企业培育库，其中14家已进入上市辅导期。
每年，金融、互联 等行业的人才，源源不断涌入河西与软件谷。按照2025年、2035年“两步走”节奏，建邺将实现金融从业人员突破20万人的愿景；而软件谷的涉软从业人员超过30万人（截至去年底），预计2025年软件谷高阶就业人才将达45万。
正所谓房地产长期看人口，产业持续导入经济和人口活力，将释放与助推居住需求，进而传导到城建和房地产，这就构成产业与房价之间的闭环。
是南京的价值高地，也是价格高地。河西的白领精英、软件谷的高阶人才，购买力怎么会低呢？看图说话就够了。
▲示意图 仅供参考
富人区河西，稳坐南京房价的金字塔尖。有含包6万+的颐和源璟，也有放风6.3万/㎡的越秀和樾府；二手房的“扛把子”仁恒江湾城、华新城等，均位于此。与房价成正比的，是入手难度。华新城、颐和源璟等都是出了名的“难买盘”，即便手捧千万现金的富豪，也要拼运气。
软件谷楼盘的难买程度，不输河西。“隔壁”的仁恒城市星光，不正是最好的案例吗？
如此双重地段优势，难怪河西的高净值人群和软件谷的新贵买家对万科·朗拾翘首以盼。未来万科·朗拾的591户业主当中，不知会有多少“在家门口上班”的幸运儿。
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公认的价值和价格高地令人神往，但当下的“确定性”必不可少。
当不少改善高地还在等待商业、交通等配套兑现，卖力描绘未来高端生活图鉴之时，万科·朗拾已万事俱备。
不妨以南京着力打造的“一刻钟便民生活圈”为参考，看看万科·朗拾的3层配套圈里，有哪些眼见为实的美好。
▲示意图 仅供参考
约500米的半径“内圈”里，有软件大道-河西大街、凤台南路、机场二通道、新亭公园、小行生活圈等，多维立体的交通和亲切的人间烟火气，都有。
河西大街串联起新城科技园、元通、青奥等，软件大道贯穿软件谷核心地带，凤台南路则打通核心主城、老城南、河西等区域，从万科·朗拾出发去哪都不麻烦。
10 线小行站也在步行范围内。从小行站出发，1站后在安德门站换乘1 线，1站后在中胜站换乘7 线（在建），2站后在元通站换乘2 线，5站后在绿博园站换乘9 线（在建）。
小行生活圈里，有美食店、菜市场、医院等。人间烟火气，最抚凡人心：“赖床”的早晨，可步行至小行地铁站，锅贴、豆腐脑等，一周不重样；下班路上，能顺手买块蛋糕、斩只鸭子。
直线距离约400米的新亭公园，也将成为散步遛娃、露营放风筝的好去处。
约1000米的半径的生活圈内，有龙湖南京河西天街、菊花台公园等。
▲龙湖河西天街
哪个河西和雨花人的周末，没去龙湖南京河西天街打过卡？苏小主、银盐、云几TEA HOUSE等，都是小红书上的“ 红店”。
约1500米的半径内，更多姿多彩。南京明基医院、10 线中胜站等，都在此范围内；未来还将有7 线（在建）穿梭而过。
▲雨花客厅实景图
稍稍往外发散，华采天地、ifc、雨花客厅、宜悦城、雨花世茂52+等商场，等着你翻牌子。今天想去逛盒马鲜生，那就去宜悦城；明天想吃海底捞，雨花世茂52+欢迎你。
从繁华的河西与软件谷，到烟火气十足的小行生活圈，再到风姿绰约的城市公园，没有拆盲盒般的规划，也无需等待预期兑现，这美好的生活画卷已展现在万科·朗拾准业主们的面前。
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既然地段和配套都站在巨人的肩膀上，那产品力自然要好好打磨，而产品正是万科的王牌。
▲万科·朗拾示范区实景图
无穷无尽的“精神内耗”后，“松弛感”忽然成为全 的向往。而万科·朗拾的园林景观，便紧扣自然主义，在都市中打造一座松弛自我、寻找初心的自然岛屿。
万科把公园“搬”到朗拾，主动红线退让约45米，打造约3000㎡的私享公园，高大的乔木形成 区与外界的天然绿色屏障。业主们可以在此看露天电影，也可举办露营烧烤，约上三五邻居，你带着帐篷、我准备食材。
▲万科·朗拾示范区实景图
万科·朗拾还利用内部高低差，以立体、复合、交错为概念，铺陈艺树场、水榭林间、氧气花园、草间茶座等。在水榭林间听流水潺潺，如同置身于山泉溪涧般自在；在草间茶座，翻一本好书、品一杯茗茶……拾级而上、绿意层叠，如此“森系”的画面，如同闯入一片绿野仙踪。
▲示意图 仅供参考
发现了吗？万科·朗拾的5栋楼并非常见的围合式、矩阵式，而是类似S型走位。这是万科·朗拾反复推演的结果，既能保证更大尺度的楼间距，也能释放更多南向采光面。
外立面上，万科·朗拾的成本投入看得见。
贵在哪里？万科·朗拾的南北侧局部和东西侧山墙面，均使用铝板一体板；阳台将封闭好交付给业主，南北双向窗户均为三玻两腔的配置，更隔音、隔热和保温。
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纵观万科在南京21年的深耕历史，万科的户型研发能力有目共睹。如果要给万科的户型贴个标签，我认为是“保鲜”。
这是20年前莫愁湖万科·金色家园建面约141㎡的户型，客餐厨一体化、独立储藏间、南向大阳台、主卧双采光、全明双卫……现在依然“能打”。
这是10多年前万科·金色领域建面约89㎡的户型，毋庸赘述，依然是当下刚需三房的“经典款”。
这是河西青奥万科·翡翠滨江建面约230㎡的户型，270°的环幕江景视野、建面约53㎡的客餐厅、堪比行政套房的主卧……是无数南京富人的“梦中情房”。
朗拾的户型，同样很“万科”。项目以建面约109㎡和约139㎡的改善三房为主，只需瞥一眼户型图，买房人的好感爆棚就藏不住。
建面约109㎡的户型，南向客厅开间约5米，可与建面约130-140㎡的客厅掰手腕；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，为家庭打造其乐融融的 交空间。
主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光，阳光倾泻如瀑；南向次卧与北向多功能房的尺度也绰绰有余，南次卧的飘窗同样享有270°的观景面。
建面约139㎡的户型，更摆。约12.9米的南向面宽、约3.4米的主卧开间……一连串数字“长”在改善买家的审美上。
▲建面约139㎡升级装修概念示范单位
开间约6.5米的南向客厅，客厅中间竖放一组双向沙发，沙发便成为客厅的分界线，轻松get双客厅。这双客厅怎么用，是摆钢琴、放书桌还是设计成健身区or家庭影院？全家投票决定！
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你可以永远相信万科的“美商”，精装配置上，万科朗拾围绕“智能”、“大牌”和“细节”做文章，把品质感与美感展现给你看。
万科与华为合作，落位华为智能中控系统、环境智能系统和智能门锁，用“黑科技”给业主带来舒适和便利。
▲建面约139㎡升级装修概念示范单位
智能中控系统，可结合自身需求进行个性化定制，控制影音、家具清洁、厨房家电等设备；环境控制系统，可根据生活习惯一键定制温度、湿度等；智能门锁，支持指纹、密码、NFC等方式，再也不怕忘记带钥匙了。（概念示范单位展示效果，非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。）
电视剧中酷炫的智能居家生活，将会成为万科·朗拾业主的现实，简单动动手就能轻松控制家具家电。
万科·朗拾的大牌配置，令人眼花缭乱。
大金（或同等品牌）的中央空调+德国威能或菲斯曼或博世（或同等品牌）的地暖锅炉+朗思威（或同等品牌）的新风系统，资深买家一看就很懂“含金量”。
▲建面约139㎡升级装修概念示范单位
德国柏丽（或同等品牌）的橱柜，是河西万科翡翠滨江的“同款”；博世（或同等品牌）灶具、弗兰卡（或同等品牌）大单槽和抽拉龙头，博世（或同等品牌）蒸烤一体机和洗碗机等居家生活的幸福神器，万科·朗拾也不动声色地为业主配置打点好了。（概念示范单位展示效果，非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。）
万科不愧是“文科生”，太懂女士们的喜好了！
▲建面约139㎡升级装修概念示范单位
卫生间的镜柜和台面均为“加长版”，直播间抢到的瓶瓶罐罐能分门别类放好；主卫，配备杜拉维特（或同等品牌）的智能马桶+台盆、汉斯格雅（或高仪或同等品牌）的花洒龙头等，女士们喜爱的高颜值和功能，都有。（概念示范单位展示效果，非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。）
▲美妆冰箱示意图
看到主卫的美妆冰箱了吗？没错，这是万科·朗拾为女士们定做的“浪漫”。应该不会有精致女孩舍得对美妆冰箱say no 吧？心爱的护肤品轻松“冻龄”！（概念示范单位展示效果，非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。）
左手河西、右手软件谷，无论是快节奏的金融白领和资深码农，还是慢生活的热爱者，都可以在万科·朗拾握手言和。
重要消息再提醒：万科·朗拾将于本月首开3 楼的120套房源，中间两户为建面约109㎡的户型、东西边户为建面约139㎡的户型。再剧透个“福利”，据说万科·朗拾首开含包价约4.6万/㎡。现在，请准备好购房证明与资金，剩下的就交给运气吧！
法律声明：
概念示范单位展示效果，非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺:相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;项目推广名:万科，朗拾核准地名:朗拾花园。开发公司为:南京裕珩置业有限公司，本资料中所有效果图仅作示意，最终呈现效果以实际交付为准。本资料所发布的内容为2022年10月1日前的信息，敬请留意最新资料。
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