大家还记得今年西安高新区软件新城区域几块土地的拍卖有多激烈不？
2019年3月21日下午，西安高新区软件新城2宗住宅用地出让。
当时聚齐了万科、招商、雅居乐、平安、融创、中南、龙湖、新城、华远、金科、蓝光、旭辉、金辉、碧桂园、金地、中粮、中海等豪门！
GX3-35-7地块经过一个半小时、325轮的激烈“鏖战”，本土房企高新地产“杀出重围”，以总价6.86亿元、溢价71.91%，另加支付高新区公办学校建设资金38000万元竞得，同时需配建租赁型保障房面积不小于13633平方米。综合地价2482万元/亩。
GX3-35-8地块经过一小时十分钟、157轮的激烈“鏖战”，高新地产再度“胜出”，以总价128800万元、溢价68.97%，另需支付高新区公办学校建设资金67000万元竞得，配建租赁型保障房面积不小于24974平方米和建筑面积4710平方米的公办幼儿园。这块土地的综合地价达到了2517万元/亩，楼面地价13482元/㎡，成为西安单价“地王”。
继高新地产以2500万元/亩的地价拍得软件新城2宗土地之后，今年8月22，同样位于软件新城的GX3-35-13地块拍卖。万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇8家房企竞争。最终被招商蛇口以118799万元，溢价率67.75%竞得。土地单价1340万元/亩，楼面价7179元/㎡，另需支付公办学校建设资金23000万元。若考虑该部分成本分摊到实际可售住宅面积，其综合土地成本超过11000元/㎡。
时隔2个多月之后，昨天（10月25日）西安高新区软件新城板块再次挂出一块149.65亩的优质居住用地，并且这块土地紧邻中央公园，相对来说位置更好。
按照计划，此次挂牌的这宗土地将于2019年11月14日进行现场拍卖。可以预测，届时将又是一场大牌房企之间的争夺。
此次挂牌出让的这宗土地位于高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北，地籍编 GX3-22-27，净用地面积99768.7平方米（折合149.653亩，不含代征道路43.111亩、代征绿地10.002亩)，用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
按照挂牌文件，宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积7710平方米，建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。
另外，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
这块土地的竞买保证金为5.6亿元，本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金， 价高者确定为竞得人。
从位置上看，这块土地处在软件新城核心区，该区域聚力于软件和信息技术服务创新与研发，目前阿里巴巴丝路总部、三星电子、中软国际、海康威视等高新技术企业已经陆续入驻，蓬勃的产业发展带动旺盛的住房需求。
GX3-22-27地块紧邻软件新城中央公园，与高新国际会议中心毗邻，邻近云水公园、沣惠绿道和规划的运动公园，环境优雅；周边1.5公里范围内规划配建高新第二十小学等3所中小学、1所儿童医院，配套设置正在逐步完善中。规划的地铁12 线和云巴从地块附近穿行而过，地块东西2公里范围内分布有城市主干道西三环、绕城高速，交通便利。
另据公开信息，区域内的西安市儿童医院高新院区项目在10月23日已经举行了开工奠基仪式。
占地38亩的西安市儿童医院高新院区，设计床位400张，建筑面积12万平方米，总投资超12亿元。医院将以高水准专科医院为目标，打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院。医院于2019年动工建设，预计2022年投入使用。
在规划设计方面，西安苏宁广场将互动装置、黑科技、运动、屋顶花园元素引入规划，在场地内形成开放式的广场，将自然元素引入商业空间，将城市周边的居住者与商业空间连接成一个整体，为周边消费者提供多样化的活动空间。设计打造文化街区、室内舞台、下沉广场、屋顶花园、水景、旋转木马、艺术雕塑等特色IP，提升趣味性及体验性。
苏宁广场建成之后，填补软件新城板块大型商业空白的同时，届时西安将形成东有大悦城、中有小寨赛格、西有苏宁广场的商业格局。
从目前该区域的在售项目来看，唯一的一个在售住宅项目就是苏宁·雲著，精装高层1.76万元/㎡。另外，该区域还有1个公寓项目云水壹 在售，均价2.2万元/㎡。
对于未来该区域的房价走势，其实大家是可以预见的，当今年成交的高新地产、招商蛇口在软件新城内的地块项目2020年陆续亮相入市，2020年该区域的房价被拉升到2万元/㎡以上是大概率事件！
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