楼市进入“金九银十”，中秋期间，不少纯新盘纷纷亮相。其中，一向新房稀缺的软件谷，三大纯新盘也传来最新动态：
1、万科朗拾正式公开位于虹悦城一楼的城市展厅。作为万科“拾系”在南京的首个作品，品质值得期待！项目主力户型建面约109、139㎡，预计9月底公开售楼处，最快10月首开！
2、伟星软件谷G43项目案名定为：伟星时代悦峰，同步公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅。作为是伟星在南京首个独立操盘的项目，主力户型建面约103-114㎡，预计10月中旬左右公开售楼处，最快11月上市！
3、保利合肥城建软件谷G05地块案名定为：凤起云台。项目由保利操盘，89㎡起步，是目前软件谷起步最小面积段！项目预计最快10月首开，年前上市！
继仁恒城市星光收官，小行纯新盘万科朗拾即将接棒上市!
目前，万科·朗拾已公开位于虹悦城一楼的城市展厅，项目预计9月底公开售楼处，最快10月首开。
项目自拿地以来，万科朗拾项目一直人气颇高，受到不少买房人关注，项目比较突出的优势之一就在于地段。
万科朗拾就在仁恒城市星光项目旁，整个区域新房较为稀缺，加之距河西距离很近，承接河西外溢人口，新房需求量很大。
此外，项目周边交通方便，在河西上班的朋友可轻松实现短距离通勤。项目距地铁10 线小行站直线距离约300米，一路之隔就是小行小区公交场站，公共交通很是方便。自驾出行，也就10分钟左右通勤时长，对于河西上班族来说，8点起床还能吃个早饭再去上班，理想通勤距离。
万科朗拾，作为万科“拾系”作品首进南京，在产品打造方面优势也比较多。
首先，产品定位精准。项目主力户型建面约109、139㎡，面积段做的不大，由此，总价也不会很高。项目毛坯限价39000元/㎡，定位刚需、刚改，符合周边软件谷、新城科技园等白领需求。
目前，河西房价基本都在5万/㎡以上，面积做的也很大，多数都143㎡起步，总价700万以上。相比之下，万科朗拾性价比就非常高了。
而且区域二手房价格也比较坚挺，二手房中南锦苑、琥珀森林、 名城世家花园、金浦御龙湾、恒大华府等近期成交价在4.2万/㎡左右。
其中，中南锦苑一套86.36㎡的3室房源，近期于8月20日成交，总价410万，单价甚至高达47418元/㎡。
其次，项目产品品质也是非常不错的。
户型上，打造建面约109㎡3室2厅2卫、建面约139㎡3室2厅2卫两种户型。
建面约109㎡为中间户，三开间朝南、餐客厅一体化、主卧套间设计、南向飘窗等设计，加之约5米的宽厅，舒适开阔。
建面约139㎡为边户，做的是3房，偏向舒适性，这样的设计可以保证每个功能区的空间，约6.5米的宽厅用来家庭聚会，空间阔绰。
在景观设计上，也是值得期待的。项目进行了超45米的主动红线退让，根据地块情况，因地制宜，划分有三级台地，给业主构建了约3000㎡私享花园。
上周，血拼姐也前往项目实地探盘，进展很快，感兴趣的朋友可查看：109平起步！全三房设计！小行万科纯新盘最新进展曝光！
对于项目感兴趣的朋友
可直接联系项目置业顾问赵欣
软件谷另外两个纯新盘合肥城建保利凤起云台、伟星时代悦峰都对外公布了案名及项目信息，从户型上看，两盘起步面积段较小，对于软件谷上班人群来说，是个不错的上车机会。
伟星时代悦峰，目前已经公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅。项目预计10月中旬左右公开售楼处，11月迎来首开。
根据规划，项目拟建6栋30-33层住宅、1栋12层酒店、1栋低层商业、2栋低层附属配套用房。
据悉，项目主力户型建面约103、113㎡，含包放风价在4.3万/㎡左右，总价约443万起。
作为伟星在南京首个独立操盘的项目，开发商在品质把控上可圈可点：外立面采用铝板一体板，且选用日本YKK三玻两腔系统窗。
此外，未来在 区内部，将打造约9000㎡围合式中央景观园林。小区门口规划有市政口袋公园，体量约2万方。
凤起云台，目前也已公开了位于雨花客厅的城市展厅，预计10月中旬左右公开售楼处，最快11月上市。
根据规划，项目将由保利发展和合肥城建合作开发，保利操盘，拟设7栋32F住宅及其他配套设施。
项目主力户型建面约89㎡、100㎡、108㎡、128㎡，其中，89㎡户型占了将近一半，且是目前城南软件谷起步户型最小的新盘，按照4.3万/㎡放风价计算，总价在388万左右，首付约116万，这也是目前上车软件谷最低门槛，具有一定的竞争优势。
项目户型图如下：
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4个面积段均为3房设计，带飘窗、餐客厅一体化设计。其中，89㎡户型适合年轻夫妻居住；100㎡户型比89平多了一个主卫，舒适性高，适合三口之家；而108㎡和128㎡户型空间感更好一些，采光更佳。
从效果图上看，项目采用大面积玻璃立面，通透性和采光好，楼体顶部做挑檐设计，比较有特色。值得一提的是，项目还配备约600㎡的会所，对于刚需盘来说，着实很难得。
凤起云台、伟星时代悦峰两个项目，从户型上看也有重合部分，且位置相邻，都紧靠着数字大道，各项配套基本共享，下半年将成为直接竞争对手。
交通上，凤起云台项目靠近S3 线铁心桥站，而伟星时代悦峰更为靠近S3 线景明佳园站。
商业上，周边有雨花客厅、楚翘城、世茂52+等雨花等商业综合体环伺，购物也很方便。
从目前软件谷三个纯新盘可以看到，开发商稳扎稳打，小面积、高品质已成为板块的主流趋势。以上三盘也各有优势，那么，你更青睐哪个？欢迎在评论区留言交流。
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