丨北辰·鹿鸣院实景图
今日，新鸿基悦城取证，可以预料的是，天新刚一才有机会进入摇 池。其余城南的刚需买房人，不妨把注意力集中在其他机会更大的项目。
比如，这个长期被忽视，但价值十分明显的项目。
此前开过三次盘，最近的一次曾三倍熔断，“ 红”属性可见一斑。
售楼部传来的一线消息：项目最后批次468套房源，将在近期取证收官。
位置层面，虽然项目周边呈现度不高、但开车到软件园仅需15分钟；价格层面，清水单价1.7w起步，门槛之低在城南屈指可数。
目前已修成现房，6月将迎来集中交付。开盘即拿钥匙，年底装好入住，刺不刺激
丨北辰·鹿鸣院实景图
老规矩，先上结论：
1 鹿鸣院位于华府板块与大源西的交界地带，周边空地较多、配套不足，胜在口岸优势明显，北抵大源核心、南达怡心湖腹地；
2 清水1.7w、较此前略微上涨，但放在整个城南的市场环境下，这样的低门槛已然不多，更何况即买即交房还能省下一大坨时间成本；
3 高层两梯四户、99-111㎡，洋房一梯两户、126㎡四房，面积段偏刚需，不过在2.0容积率的优势下，现场的品质感是超出预期的。
01
区位分析
远看不咋滴，近看有惊喜
北辰·鹿鸣院位于华府板块，习惯用怡心湖、天新CBD、麓湖来代指大城南的朋友们，可能对华府没那么熟悉。
用他们的话说：不就是个刚需片区蛮
丨华府板块实景图
打开卫星地图，华府至少有两点核心竞争力：
① 华府行政属性上归为双流，但从路 来看，和天府新区只隔着条剑南大道、和高新区只隔着天府六gai。
虽然自身的行政能级不高，但与城市级配套之间的距离，只是拐个弯就到；
丨华府板块位置示意
② 城南写字楼的聚集程度，从金融城一直拉伸到软件园，未来还会延伸至天府中央商务区。
很多朋友一边欣赏着加班时的灯火璀璨，又无奈于房价的高不可攀。
华府板块新房1.7w、二手2w出头，低房价的优势，让大家还能在搬砖的汗水中看到希望。
丨北辰·鹿鸣院周边配套示意
目前，华府板块推货量大的新房有两个，一直嚷嚷着要马上取证的锦云天府，以及北辰·鹿鸣院。
把锦云天府和鹿鸣院放在一起比较，又有两个明显的差异点：
一是位置上，锦云天府周边配套成熟、鹿鸣院周边比较荒芜，但后者距世豪广场、菁蓉汇、软件园等距离更近，通勤能省不少时间；
二是楼盘规划上，鹿鸣院容积率仅2.0，规划洋房与小高层，小区内部的舒适度，是相当改善的级别。
二者相比你pick谁，看完这篇文章再定也不迟
02
项目规划
双中庭布局，品质感所见即所得
北辰·鹿鸣院占地约120亩，容积率2.0。
从土地容量和低密程度来看，无论对比华府板块曾经的二手小区、还是在售新房，这个指标都是很能打的。
丨鹿鸣院实景拍摄
鹿鸣院产品规划以14F的小高层、7F的洋房为主，围合出两个开阔的中庭空间。
高层两梯四户、洋房一梯两户，尤其在疫情时代集体下楼做核酸时，更能感受到电梯够用带来的好处；
中庭东西楼间距约123-146m，南北楼间距约60-84m，都是比较改善的规划指标。
洋房组团在实景上看起来间距狭窄，实际数据是楼栋高度和楼间距都在28m左右，接近1:1的比例。
丨鹿鸣院楼间距示意
项目取证时间预计在6月底，交房时间预计在6月5日-10日，因此现场呈现基本是所见即所得。
【好房档案】现场踩盘发现，目前项目已经基本呈现，已售部分将在6月5日-10日期间交房，新批次取证开盘的时间预计在6月底。
也就是说，项目是现房开售，所见即所得。
丨鹿鸣院实景拍摄
第一，项目周边的环境，看起来的确不能尽如人意，甚至有城乡结合部的既视感。
用一位粉丝的话说：趁他还是草，上车就躺好。等到没了草，想躺躺不到
丨鹿鸣院北侧实景拍摄
第三，唯一不确定的是园林品质，虽然规划了两个大中庭、水景组团，但毕竟只是这个价格，其呈现度还有待时间检验。
丨鹿鸣院建筑细节实景拍摄
03
选房指南
户型小、得房率高，对刚需相当友好
北辰·鹿鸣院收官批次的开盘位置，是项目中庭的高层“楼王”，以及北侧的洋房组团。
共计三款户型，高层99㎡、111㎡三房，洋房126㎡四房。
丨栋型分布示意
丨户型分布示意
在户型分布上，三款户型均位于项目北侧组团。
从位置上能明显看到，高层所在的14 楼、15 楼、17 楼，均拥有中庭的开阔视距，甚至是整个项目的“楼王”位置。
丨鹿鸣院大寒日8:00日照模拟
丨鹿鸣院大寒日12:00日照模拟
丨鹿鸣院大寒日17:00日照模拟
从日照来看，高层的日照均符合日常使用需求。
唯一遗憾的是18 楼、19 楼的洋房由于前方高层遮挡，1-5F的低楼层存在日照不足的公寓房型。
最后，总结一下今天的重点：
1 北辰·鹿鸣院适合南门大多数上班族，前提是你对自驾通勤早有准备，建议直接转 保、等待6月开盘，别在高新区死扛；
一个片区只要离核心板块不是太远，迟早会有发展起来的机会，但楼盘自身的品质感很难在交房后还能进一步优化。
3 高层享有开阔楼间距、洋房具备低密优势，选房时更建议从户型空间入手，踮踮脚上四房的话，将来能省下换房成本。
下课！
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