壹 9月10日1053套房源登记
进入9月份之后，传统的“金九银十”购房季迎来第二波登记潮。9月10日在线登记项目5个（华润二批次房源），共计1093套房源，均为精装房源，港务区2个项目，浐灞、城西、高新各一个项目。
从本日登记项目来看，大概三大看点。
1、港务区的价值正在快速兑现，价格水涨船高，性价比正在微调。
港务区仍旧是近期登记房源量最多的热点区域，华润未来城市以13800元/㎡的价格，绿地·国港新里城以13600元/㎡的价格，足足让刚需捏了把汗，如果港务区属于价格的凹地区域，那这个坑似乎慢慢在被填平。
接近14000元的价格对刚需来说高吗？听着似乎不高。但是低吗？这个价格也真是不低！因为大部分选择本区域的客户，都是奔着价格低而来的，都是冲着性价比而来的。
如果接下来新项目继续抬高港务区房价，这里的价值还会向以前那样吗？这个问 留给接下来时间回答。
2、高新软件新城断货潮终结，高价潮来临。
软件新城在长时间无新项目的断货情况下，终于迎来了招商臻观府项目，作为软件新城的希望，项目得到了一个还不错的备案价，打破2万+，突破3万+是招商臻观府为软件新城新一批项目开的好头。
今日招商臻观府项目的登记自身项目价的表现，更是软件新城区域的价值，被市场接受程度的表现，从首日登记情况来看算“不温不火。”
通过软件新城目前再推和即将推出的项目情况，我们给区域一个鲜明的定义“跳过刚需，绕过刚改，直奔改善”。
3、价格依旧是作为性价比参考的重要标准，永不过时。
德美万有引俪项目，在本批次登记房源价格高于上批次的情况下，本批次的登记结果却远远好过上批登记。这是为什么呢？
因为就在这过去的2个月里面，市场上的低价格项目是越来越少，可以用每周都在减少来形容，所以德美万有引俪的价值，被市场价格无形中抬高了。
最后奉劝刚需“买一套，少一套”的说法正在被市场验证。
贰 高新纯新盘2.5万引领登记
本批在线登记项目中，软件新城的纯新盘，招商臻观府以均价25680元/㎡引领本批登记项目。成熟区域的德美万有引俪13934元/㎡成为本批登记热盘。
1、招商·臻观府
登记房源：198套
销售均价：25680元/㎡
户型面积：142—186㎡
装修状况：精装
项目点评：闹房荒的高新，迟迟没有项目的软件新城，终于迎来了招商臻观府项目，迎来了项目的首次登记，备案给了项目一个还不错的价格，让西安地产界觉得西安高新的潜力巨大。
招商臻观府的产品，户型面积142—186㎡，均价25680元/㎡。对于软件新城的预期都反应在招商臻观府，项目的价值肯定是有，毕竟这是一个地王区，招商的产品做得也是很满意，如果客户对项目有疑问，可能都会停留在价格问题，也只可能停留在价格对价值的表现上。
2、华润·未来城市
登记房源：登记房源311套（DK-9:5#、6#楼128套房源，DK-8：2#、4#楼183套。）
销售均价：DK-8均价13844元/㎡，DK-9均价13794元/㎡
户型面积：DK-8户型101-122㎡，DK-8户型102-132㎡
装修状况：精装
项目点评：华润未来城市一个伴随着奥体成长起来的项目，见证了奥体中心房价的成长，也是港务区奥体区域核心项目，同时奥体中心也是全市房价凹地。
随着奥体板块的崛起，性价比日渐升高，华润未来城市一直都备受购房者关注，作为逢开盘必摇 的楼盘。从本次小高层产品登记情况来看，登记情况总体还不错，可能随着项目产品价格提升和推盘的量大，似乎没有之前那么火爆。
但作为华润大概率还是今年奥体中心的销量王者，面对更多楼盘的竞争华润未来城市表现的还是非常不错的，至少，一直冲在摇 盘的热潮中。最后在近期确定十四运召开时间后，区域又将再次升温，刚需客户可上车。
3、绿地·国港新里程
登记房源：登记房源276套
销售均价：13603元/㎡
户型面积：98—134㎡
装修状况：精装
项目点评：项目位于地铁三 线保税区站，属于奥体中心推货量比较集中的项目，项目由原老项目璀璨天城到新项目新里城的改变，标志着绿地在这块土地上产品设计提升，可以理解为产品迭代。
目前绿地·国港新城的产品设计上，在区域内具有很强的竞争力。但很不理解是项目毕竟没在奥体中心最核心的区域，但用本次的价格13600元的价格直面竞争，不知道会有多大压力。最后项目的缺点还是物业相对一般和北面紧邻高铁线的噪音。
4、正荣·大兴府
登记房源：48套
销售均价：15850元/㎡
户型面积：135—142㎡
装修状况：精装
项目点评：项目体量不大，位于二环内，属于大兴新区的品牌项目，本期洋房应该为项目的收官之作，价格也接近16000元，对于正荣来说项目整体不错，面对万科和蓝光的项目，这个价格不贵，性价比还是很不错的。
唯一遗憾的就是项目周边的城市界面有点脏乱差，和项目的价格不匹配。刚改可以就考虑，地缘性的改善可以考虑，初次的改善还是谨慎考虑。
5、德美·万有引俪
登记房源：220套
销售均价：13934元/㎡
户型面积：一室64—65㎡，三室94—110㎡
装修状况：精装
项目点评：作为登记首日已大概率确定摇 的项目，价格便宜是绕不过的一个优点，性价比是真高，对刚需来说是一个可以选择的项目。
可能会有人关注项目的品质和开发商，但是放在这个位置，用这个价格即便买到一个小开发商的项目，也不是一个很亏的事情，至于品质，就要看你价格的取舍，在取舍上刚需大多数还是会选择价格，能上车的刚需还是看清楚趋势。
叁 9月50盘约万套房源新推
黄金9月，作为房企销售站已经拉响，仅9月即将登记、老盘加推以及纯新盘待售的至少有50盘，推售房源近万套，最低10290元/㎡起！
针对黄金9月，超50盘，上万套房源，大概有三大说明：
1，楼市黄金9月正是新项目入市的好时机，从新推楼盘中，我们看到了众多新项目首次入市：中海熙峰里、招商臻观府、CID中央首府、万科悦府、新兴熙园、奥园璞樾湾、陕建沣渭壹 院、莱安万莱逸宸、曲江城市树等10余项目，这些新盘自带的印象：价格不会低，品质都在升级，刚需盘少之又少，大平层、洋房等产品类型增多。
2，9月一些老盘新推的项目，也自然是我们刚需比较关注的项目，从图上我们可以清晰的判定，这些楼盘又将是要摇 的，它们是：大华锦绣前城、御锦城、大华公园世家、华润未来城市、绿城全运村等项目，作为刚需我们要时刻关注这些楼盘的登记进展，如果位置符合你的条件，是大品牌就尽快上车吧，别再太多犹豫。
3，9月的房源产品非常丰富，我们还看到一些豪宅产品身影，他们是浐灞的源邸壹 ，沣东的奥园璞樾湾、融创海逸长洲、沣水云间，城北的未央金茂府，城南的碧桂园云顶等项目，他们对改善客户而言，是一种神秘的力量，这些项目的去化决定着市场对改善产品的接受程度。
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