乐居买房讯我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。乐居大视野6月正式上线，截止目前已经连续推出14期，本期乐居大视野15期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。>>>乐居金九银十买好房活动专题链接
1、7大新盘房价公示
上周，西安主城区和西咸新区共发布两批房价，其中，包含7个纯新盘，荣德荣泽公馆、招商臻观府、中海熙峰里、电建地产西安泛悦城、陕建沣渭壹 院、中南漫悦湾、万莱逸宸。西咸新区三个，高新区2个，浐灞生态区一个，港务区一个。
招商臻观府是软件新城高地块中第一个亮相的，基本上，未来软件新城的房价可以参照招商的定价，甚至其余的开发商摘得的地块部分比招商的地价还高，未来，软件新城还会继续诞生高价盘。另外，随着全运会的临近，港务区的热度逐渐提升，华润置地未来城市、绿城西安全运村已经屡开屡摇，此次电建地产西安泛悦城再次加大了港务区的供应量。
2、紫薇·华发、绿城2大新盘营销中心开放
9月5日，位于航天的绿城紫薇公馆亮相，精心设计的艺术样板间，建筑面积约125平高层与约165平洋房。项目附近已有融创、龙湖、招商、大华等房企，周边地铁4 线、交大附中航天校区、揽月阁公园等配套成熟。
位于高新三期核心区紫薇·华发CID中央首府亮相，一路之隔对望未来之瞳超高层集群，近享滨水亲子商业中心、空中花园综合体……同时近邻约450亩湿地花园、永安渠生态景观带。交通配套坐享地铁6 线/高新云轨（建设中），12 线/16 线（规划中）；医疗资源上，北侧紧邻西安国际医学中心。
另外，清凉山樾实景示范区全城开放；国润当代境MOMΛ精装样板示范区华彩绽放； “湾启风华，领潮时代”品鉴沙龙在奥园·璞樾湾举行。除了这些新盘以外，已经公示案名的朗诗湖屿栖、保利时光印象、保利熙岸林语、中海寰宇天下、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、蓝光雍锦世家、红星天铂、万科悦府等也可能在九、十月入市销售。
3、8月12盘摇 房价高低仍是主要原因
据易居企业集团西安公司数据统计，8月24-8月30日，西安共9个项目开盘，推出房源2529套，成交2258套，整体去化率89%，环比上升23%。但是，我们注意到，8月最后一周开盘多为摇 盘，拉高了整体去化率，市场并没有置业顾问朋友圈中的那般火热。
从摇 楼盘中，我们看出，摇 楼盘房价多数集中在1万-1.5万元/平之间。另外，受区域和产品的影响较大，曲江的摇 价格门槛比其他区域高，也充分说明了购房者对曲江区域的认可。另外，摇 盘逐渐向港务区转移。
4、登记飘红 核验走低？
从登记的数据上看，上周登记的8盘，远洋御山水、保利和光尘樾、电建地产西安泛悦府、天地源龙湖春江天境、枫林九溪、南飞鸿蓝庭序、清凉山樾、金科博翠天宸，除了枫林九溪之外，其余楼盘均登记人数超过了房源套数，但是，在最终的核验完成后，结果或许不同，是否摇 要看核验完成的数据。比如清凉山樾、金科博翠天宸，核验通过人数不足房源套数，不需要摇 。
5、上周西安6个住宅项目获预售证
上周西安房管局发放12张预售证，但住宅项目6个，分别为中海熙峰里、天地源龙湖春江天境、枫林九溪、电建泛悦城、招商臻观府、远洋御山水。
另外，西咸新区的电建洺悦府在9月1日获预售证。
6、9月首周大西安成交1014.446亩开发用地
上周，西安+西咸共成交16宗1014.446亩开发用地。相比8月最后一周，南飞鸿、悦达、中交、中旅在西咸新区高溢价拿地，本周尽管成交面积大，但是重点地块较少。南飞鸿再次拿地，另外，中铁十一局集团西安建设有限公司摘秦汉新城61.72亩地。
7、政策：
西安拟出台商品房新规
预售时须公布楼盘不利因素 推进在实体楼内设置样板房
8月28日，西安市住建局出台《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项规定进行说明。
西安市住建局相关工作人员介绍，《意见稿》除了此前要求开发商预售现场公示的企业信息、项目信息（“五证”）、房屋销售信息等外，有几处新增加的公示项目。
比如，项目信息应包括车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等；全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型 等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型 、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。
8、城建大事记
西安地铁三条线开启试运行
从本月起，西安地铁5 线、6 线一期和9 线同时启动了为期三个月的不载客试运行，逐步模拟日常运营的真实状态。西安地铁5 线一期工程西起阿房宫南站，东至西安东站站，线路全长25.36公里，共设21座车站，设和平车辆段和雁鸣湖停车场各1处。受西安东站（国铁站）整体方案影响，先期计划开通21.7公里，共包含18座车站。
地铁6 线是西安轨道交通线 中一条西南-东北走向的骨干线，全长39.9公里，共设站32座。其中，6 线一期全长20.1公里，南起西安南站，北至西北工业大学站，共设车站15座，均为地下站，将填补当前西安西南片区的轨道交通空白。
9 线西起1、6 线终点纺织城站，东至秦陵西站，全长25.3公里，共设15座车站（换乘站4座）、1座车辆段，均为地下线。
今年底，西安地铁5 线、6 线一期、9 线开通试运营后，全 将增加运营里程83公里，运营总里程达到245公里，一举超越苏州、台北、青岛、杭州、香港和天津，由目前的全国第15位跃居全国第9位。
西银高铁陕西段联调联试启动
年底通车后从西安到银川仅需3小时左右
9月3日上午9时30分，DJ1101次综合检测车从西安北站缓缓驶出，开始对西银高铁西安北站至宁县站区间190公里高铁行车设备进行联调联试。
西银高铁陕西段联调联试，是利用综合检测车在规定测试速度下，对轨道、路基、桥梁、列车空气动力学响应、电力牵引供电、通信、信 、客运服务系统、自然灾害及异物侵限检测系统、综合接地、电磁环境、振动噪声等项目进行综合测试和动态验收。根据综合检测结果，对线路设施设备进行精调，确保达到运营条件，为正式开通奠定基础。联调联试工作预计11月份结束，之后进入运营前的各项准备和试运行阶段。
西银高铁南起西安，向西北经咸阳市、甘肃省庆阳市、宁夏回族自治区吴忠市后，接入银川市。线路全长约618公里，设计时速250千米/小时（预留350千米/小时条件），全线共设车站20处，计划今年底建成通车。届时，从西安乘坐火车到银川将由现在的14小时缩短至3小时左右。
鄠邑经周至至眉县高速项目获批
近日，鄠邑经周至至眉县高速公路项目工可（工程可行性研究 告）取得省发改委批复，标志着我省“十三五”规划新开工的高速公路项目工可手续全部完成。
鄠邑经周至至眉县高速公路是陕西省级高速公路 规划的重要组成路段，是陕西省“2367”高速公路 规划西安大环线的重要组成路段，也是西安至汉中高速公路的一条迂回通道。项目加快建设对促进我省综合立体交通 建设，推动关中平原城市群发展具有重要意义。
西安争取安居工程投资补助 涉及老旧小区改造棚改安置房项目107个
近日，陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅下达了全省保障性安居工程2020年第三批中央预算内投资计划。我市新城区1 片区（中山、南北坊 区）老旧小区改造配套基础设施项目、碑林区曹家巷老旧小区内配套基础设施项目等58个项目获得支持，项目总投资13.27亿元，本批次共争取到中央预算内专项投资补助7.5亿元。
据悉，市发改委将积极会同有关部门，督促相关区县及项目单位认真组织实施，加强项目管理，落实配套资金，严禁截留、挤占或挪用项目资金，确保项目按时开工、按期竣工。
儿童医院经开院区预计2022年年底建成投用
国家卫健委9月2日发布通知，决定在西北区域以西安交通大学附属儿童医院（西安市儿童医院）为主体设置国家儿童区域医疗中心。
西安市儿童医院于2016年根据《国家儿童医学中心及国家儿童区域医疗中心设置规划》（以下简称《设置规划》）精神，开始申 并积极创建国家儿童区域（西北）医疗中心，得到了省委省政府、市委市政府以及省市卫生健康委的大力支持。四年来，全体儿医人对照《设置规划》要求，制订方案，落实分工责任，收集数据、资料，落实各项创建要求，不断提升医疗技术水平，扩大儿科诊疗病种，通过多渠道、多种形式不断引进人才，加快培养学科带头人，提升区域内儿童疑难急危重症诊治能力。
长安又增新医院 西安市中医医院南院区开建
1日上午，随着大型挖掘机的轰鸣声，西安市中医医院南院区项目正式开工建设，两年后建成并投入使用。这意味着城南市民很快可以就近享受到优质的中医药服务了。
西安市中医医院南院区建设工程位于西安市长安区韦曲街办水磨村，西邻滨河大道、东邻广场南路，南北两侧为规划路。项目规划用地120.701亩，设置床位700床。主要建设内容有急诊、门诊、住院部、医技科室、药剂科室、保障系统用房、行政管理用房、院内生活用房及科研教学用房。项目预计在2022年建成并投入使用。
陕西钱学森小学，迎来首检！
位于唐延路与科技三路西200米的西安高新钱学森第二小学迎来首检，学校总投资7.8亿元，占地24259.33㎡，设有36个教学班。
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