十一月开场，西安楼市就迎“登记红”，紫薇西棠、保利天汇、中铁建西派樘樾纷纷撞线。
感叹高新购买力之韧性强劲之余，这些已经登记或尚未推出的纯新盘本身也极具看点，才会促使高新、环高新多盘推出、多盘高热的局面。
壹丨关注度拉满的软新！
今年六月，保利、中海、中铁建各自将软件新城三宗优质宅地揽入囊中，关注度直接拉满。
毕竟在这些项目入市前，软件新城其实并没有太多可选择的空间，在售项目只有软新东的金茂高新悦园和软新西的高新天谷雅舍。
摘地之初，就有粉丝来咨询这三家央企后续会开发什么产品，也在猜测未来的楼盘售价，按当时的行情，大家的心理预期价格是在25000-30000元/㎡。
但最先抢跑的保利、中铁建项目开出后，其备案均价26102.5元/㎡、25510.7元/㎡，为首开一炮走红，两盘还纷纷给出优惠：
保利天汇首开实际成交价参考上图，而且前500名业主还可减免一定年限的物业费；中铁建西派樘樾给出房价优惠&车位优惠，该项目首开有总价95折优惠（核对资料99折*选房成功98折*首次开盘98折），另外，还赠送业主2张5万元车位抵用券（每个车位用一张，仅限首次车位销售可用）。
最终优惠以销售案场及实际开盘为准！
两盘首开成交价远低于备案价，甚至项目销售人员也承认“备案均价不具备参考性”，当然这也与实际毛坯交付降低开发成本有关。
刚拿到土拍信息的各位购房者，原本以为这又是软件新城大面积、高总价纯新盘，但保利结合购房者需求、市场反馈，主动控制了房屋面积及总价区间，但项目品质并未打折，甚至在园林景观归家体系之上，重金改善，这也完全契合了当下改善置业的趋势。
很明显从登记端的结果看，保利天汇热度远高于中铁建西派樘樾。
贰丨软新东西 各有不同
10月中下旬，高新区再放地，四宗住宅用地集中位于原鱼化寨板块。
软件新城扩容后，并入原鱼化寨板块，西三环东西皆为丝路软件城，用地指标来看：
宗地一：地籍编 为GX3-32-12
位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西，净用地面积27.629亩；起始价分别为5.2亿元，对应地价1882.08万元/亩，折合楼面价11292.56元/㎡；
宗地二：地籍编 为GX3-34-2-1
位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西，净用地面积27.525亩。根据要求，需配建一所公立幼儿园，起始价5.1亿元，对应地价1852.86万元/亩，折合楼面价11117.17元/㎡；
宗地三：地籍编 为GX3-34-22
位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东，净用地面积23.613亩。起始价4.38亿元，对应的地价1854.91万元/亩，折合楼面价11129.46元/㎡；
宗地四：地籍编 GX3-24-8
位于高新区鱼化街办科技五路以南、邵文路以北、化龙三路以东、化龙二路以西。净用地面积78.866亩，起拍价14.92亿元，对应地价1892万元/亩，折合楼面价约11351元/㎡。
参照当下的土拍行情，这四宗开发用地底价出让的概率极大，那对比今年在软新西摘地的保利、中铁建，楼面价有1500元/㎡左右的价差。
地价便宜了，是不是意味着后期软新东房价会低于软新西？这个问题在昨天《地价下跌，房价就要跌？逻辑全错了！》已经回答过了。
从丝路软件城规划来看，以西三环为届分为软新东与软新西，大区域下的两个板块定位、规划截然不同。
软新东，即原鱼化寨板块，定位“生活服务中心”。整个鱼化寨与高新一期完美畅联，科技路、科技二路、科技四路、科技六路直抵高新腹地，克制拆迁困难后，鱼化寨为高新提供了广袤连片的开发空间，且极强的地缘优势，是外扩新区所不具备的优势。
鱼化寨过去破败的城市面貌被人诟病许久，但从目前来看，软新东并没有成熟的产业和配套积淀。
软新西，即软件新城，定位“产业服务核心”。也是多个纯新盘神仙打架之地，产业优势更是直观，区域内已经聚集全省90%以上的软件和信息技术服务业企业，落地了施耐德、西门子、艾默生、华为、阿里、中软国际、海康威视、易点天下等一大批龙头企业，并以此形成了集成电路、跨境电商、大数据与云计算、数字创意、信息安全五大产业协同发展的格局。
目前开发进程上，软新西无疑进度更快，兑现周期也是高新扩容后最快的一个区域，软新东还得接着熬，不过由高新区直接开发，与软件新城一同升级为丝路软件城，是鱼化寨最好的归宿，也是高新区做大做强核心区的关键一环。
叁丨软新带来的“主城回归”效应
回归迎来首开的保利天汇与中铁建西派樘樾，两盘只是首开，首开过后还有庞大的供应候场。
两盘不约而合地在备案价并不高的基础上进行首开让利，其实也是符合市场预期的，加速抢跑在利好政策出台掣肘期尤为关键，无论民企亦或是国央企，回笼现金流都是当务之急，谁能打上“红盘”标签也利于后期的推广与销售。
软件新城这样的核心地带都开始深度内卷，其他区域也不该坐以待毙，该打折打折，该优惠优惠，以价换量，维稳主城区新房销量。
未来一段时间，围绕软件新城的新房供应不会断档。刚结束登记的紫薇西棠二期最后三栋楼432套房源收获822组家庭登记，人房比近乎两倍，其准现房+国企品质+双地铁口以及一万六出头的均价，与相隔一路的中铁建价差约6000-8000元/㎡，购房者“用脚投票”，高性价比受众显然更多；
还有科技路以北、紧邻软件新城的南海高芯悦澜，放风价约20000元/㎡，市场关注度同样不低。
同为主城区，又与核心区域有鲜明的价差，即便市场趋冷，这些确定性、安全性更高的楼盘，仍有需求光临。
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