在南京买房：小行万科朗拾项目正式公开

小行万科朗拾项目，今天正式公开了售楼处与样板间！

要知道，项目位置出色，此前就一直有不少买房人在好奇：在现阶段的市场行情下，万科究竟会打造出什么样的产品？

今天，这个答案揭晓了，总的来说，产品还可以。

不多废话，我们先直接来看样板间：

建面约109㎡户型，在有限的空间内，打造有约5米长的南向宽厅，朝南的两间卧室都带有大飘窗台，采光很不错。

另外109㎡户型打造了精装升级样板间，但不带软装、家具，未来交付所见即所得的同时，不得不感叹现在这样打造样板间的新房产品是越来越多了。

但是这里面一个重点讯息需要给大家分享一下：目前尽管说109精装样板间大概率全都是交付标准，但是在后面也存在这一定变动可能 —— 需要等待装修包价格通过，这个也是常规操作了。

目前的装修品牌有：三大件为大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统，可通过智能面板控制家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备。（最终交付标准，以开发商公布为准）。

进门玄关柜打好，进门右侧拥有华为智能家居控制系统与智能门禁系统。

进门右侧餐厨一体，厨房运用了金属拉丝移门，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，细节方面，配置好了天使拉篮（最终交付标准，目前还不能完全确定）。

厨房没有配置垃圾处理器倒是有点让人意外，另外这个移门旁的冰箱预留位置，需要大家注意，点开可看大图。

客厅墙布、背景墙、吊顶射灯、公区柜体全部在样板间内都是交付标准，很不错！整个客厅的空间相当大的同时，运用了大尺度地砖的配置，审美在线的同时，装修格调也非常到位。

阳台的家政柜、晾衣架全部为交付标准，整个阳台进深在1.6米，尺度到位、诚意也不错。

两个次卧，其中北向的略小一些，但是空间够用，注意灯具是普通的吸顶灯，后期自然是需要业主们自己安排了。

客卫三段式卫生间的窗户尺度挺大的，这点比较少见。

主卧方面，无论是开间跟进深，都相当不错的同时，未来还交付一个衣柜。

主卧套间内的淋浴室还带了壁龛的同时，配备了智能马桶。

建面约139㎡户型，三开间朝南、横厅设计，客厅尺度相当大。

很明显，可以看出139样板间的空间很是阔绰，万科的软装装修也是很有档次，但是但是那句话，现在KFS的口径是：一切交付标准都尚未确定..就多少让人感到有点遗憾了。

所以在此方面，不妨可以耐心等一等开发商装修包的价格确定后，再向销售第一时间确定届时装修标准到底如何。

让考察团预测一下的话，大概率装修标准会在3500-4000元/㎡左右，但是据说万科想卖46000元每平的精装单价，这样的话装修包岂不是要5000左右每平？感觉确实有点贵…

今年4月22日，城南小行G04地块经过17轮竞拍，触顶最高限价，后万科摇 拿下，成交楼面地价27924元/㎡，最高毛坯限价39000元/㎡，这块地紧邻软件大道、地铁10 线小行站。项目旁边就是规划的九年制学校，隔着这所九年制学校，就是仁恒城市星光。

后来地块传出消息，产品被命名为“万科朗拾”，是万科新系列产品。

朗拾产品其他方面，项目拟建5栋28-30层高层住宅及相关配套，其中1-4 楼为30层，5 楼为28层。从效果图来看，项目外立面窗墙比较高，顶部做了设计，不过北侧有连廊。

一直以来，朗拾项目的存在可能让一部分买房人既期待、又有点纠结：

期待的是，项目位置确实出色：项目周边拥有双CBD产业，紧靠新城科技园、还有大量河西新城的金融地产广告媒体业态，另外还有软件谷码农人群，中高端产业人群聚集，所以在去化方面，万科朗拾项目应该不用过于担心。

而有点让人纠结的是一方面就是周边环境问题，大家从地块信息也可以看出，未来项目直接跟软件大道贴脸，噪音可能会有一定影响，如果对噪音比较敏感的自住人群，可能还是需要考虑考虑，尤其是贴近道路的几栋。

当然，好就还在根据目前的设计规划来看，应该是北向有一些吵，这个问题不是不好解决：大不了不开窗户开新风呗。

在噪音这个问题上，考察团还看到了ZF给靠近万科朗拾项目附近的道路上安装了隔音隔断，这应该也会降低不少影响。

而另外一个方面，就是小区楼栋规划上可能显得不是非常规整，但是总的来说，不算特别大的问题。

项目配套方面

先说说城市项目的交通配套，项目首先在公共交通上，可以仰仗地铁10 线的小行站，从地铁10 线小行站出发步行到项目工地仅仅需要五六分钟！

不过客观的讲，目前项目周边的一个步行环境属实是有点糟糕的，这个方面还需要好好捯饬一番才能拥有一个更好的环境。

在道路交通上，项目周边拥软件大道、凤台南路、河西大街、油坊桥立交等多个重要道路+交通枢纽，跨过高架就是河西新城，距离河西CBD直线距离五公里，向北通过凤台南路可达秦淮区、新街口。

得益于软件谷与河西中的地理优势，未来业主开车前往多个周边区域是很方便的，只是上文中提到的一个道路环境还需要时间进行优化。

在商业配套上，朗拾旁边的仁恒城市星光G60上将配套2.5万方的商业体，未来住户也可以去那里进行逛街。 另外还是受到了河西+软件谷的辐射，周边商业较多，雨花客厅、缤润汇、虹悦城、河西中央商场、包括河西龙湖天街等等都在周围，因此在商业配套方面不必担心。

万科朗拾这个项目，作为万科全新系列产品，在户型设计跟软装风格上，还是可以的，下面就是更为期待产品的装标到底如何了，除此之外，小行这个夹在河西与软件谷两大黄金区域的存在，也是项目的特点。

据说项目十月就会首开，感兴趣的买房人，需要好好关注相关销售节点！