2022年4月28日，西安市住建局公示2盘商品住房价格公示信息。
其中，高新丝路科学城公示为老盘新地块的碧桂园高新云墅二期，丝路软件城公示为去年刚刚拿地的高新金茂悦园。
这两个盘的公示，无论是从产品、体量还是价格都基本一致。主力户型基本都在120-140㎡之间，均价也基本相同，保持在2.3万元/㎡左右，而总价也基本都在220-360万左右。
?两盘价格公示情况
同时，我们也注意到，这一次两盘价格公示，刚好也是两个区域官宣后首次同步价格公示。
而这也意味着，除了两个盘本身的PK外，更多的核心竞争，来自于我们购房者对于区域的选择。
如果是你，你会选哪个？
高新金茂悦园VS碧桂园高新云墅（二期）
01
高新金茂悦园
高新金茂悦园是金茂在西安继长安金茂府和未央金茂府后第三个项目，也是金茂在西安的首个悦系产品。
从金茂官 可以了解到，中国金茂的三大高端住宅产品系分别为“府、悦、墅”。
而悦系产品，则主要是为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。这也意味着产品对标的主要是中坚阶层的刚改、轻改购房者。从面积段也可以看出，120-140㎡的改善友好面积，对不少改善购房者而言是一个十足的诱惑力。
项目共规划14栋住宅，包含小高（17层）和高层（26层）组成，面积区间在120-143㎡间。
?高新金茂悦园效果图
从位置来看，项目位于鱼化寨街与化龙一路十字东南角，处于丝路软件城“一城三核四轴”中的生活服务核心与生活服务轴中心位置。
从项目周边配套来看，项目西侧紧邻皂河生态公园（根据官方规划，后期皂河沿线或有可能打造皂河滨水休闲街），项目东侧为西安外事学院南校区。
高新金茂悦园位置：陕西省西安市雁塔区鱼斗路与化龙一路交汇东南处
?高新金茂悦园区位图
北侧一街之隔为高新区第十二小学，周边还有高新第十五小学、高新第一学校等（温馨提示，学校以当年实际学区划分为主）。交通方面，距离地铁3 线鱼化寨站直线距离约1公里，后期区域内还有高新云巴（临近鱼化寨），也为区域出行提供十足便利。
02
碧桂园高新云墅（二期）
碧桂园高新云墅（二期）与碧桂园高新云墅（一期）为不同地块。其中，一期位于纬二十六路以北，临近招商臻境、高新第三十一小。而二期位于未来之瞳西北侧，紧邻CID地标未来之瞳核心区。
碧桂园·高新云墅(二期)位置：陕西省西安市长安区高新区纬三十四路以北
?碧桂园高新云墅（二期）区位图
项目占地87.988亩，容积率2.8，规划了12栋住宅，总高全部为26层高层设计，2梯4户设计，面积区间以121-140㎡刚改、改善户型为主，精装交付。这样的面积户型段，与一期140㎡以上大户型对比，无论是从价格还是面积，都更加具有性价比。
从项目周边配套来看，项目位于纬三十四路以北，北侧为规划学校用地，东侧紧邻丝路科学城核心地标建筑未来之瞳及其超高层集群，西部目前规划为住宅用地及行政用地。距离地铁6 线西安国际医学中心站稍有距离，直线距离约在1.5公里左右。
?碧桂园高新云墅位置示意图
2盘选择解析
统一点在于，碧桂园高新云墅二期与高新金茂悦园两盘从面积段、户型、单价、总价上来看，基本一致，对标人群也基本集中在高新区生活、工作的刚改、改善人群，所以选择纠结很正常。
不过也有极个别点上，两盘也有部分区别需要注意。
例如装修标准方面，碧桂园高新云墅二期为精装产品交付，而金茂悦园为“毛坯+精装包”交付，这也导致购买金茂悦园，成本将有抬升。但从金茂实际交付来看，作为核心IP的“金茂科技系统（地源热泵系统、毛细管 辐射空调系统、24H新风置换系统、自动温湿控制系统、除霾防PM2.5新风系统、全屋净水系统）还是非常值得入手这个精装包的，同时需要注意，精装包为自愿购买，并非强制。
例如价格方面，碧桂园高新云墅二期在这一次价格公示中，也释放出了惊喜价，1.8万起的价格，无论是对标区域内其他楼盘还是对标高新云墅一期，这样的价格都是十分具有诱惑力的存在。
而最大的区别点，或者说让购房者纠结的，无疑就是两盘所处的两个区域，谁未来的发展会更好。
区域PK 选现在还是选未来？
区域选择，一直是不少购房者朋友最为纠结的点。
特别是同作为西高新两大热点潜力板块，丝路软件城与丝路科学城在近一年来楼市中的表现，可以说是亮点满满。
这不，前几天西高新刚刚预出让的18宗地块，重头戏就是这两个区域的PK。
?丝路科学与丝路软件城位置示意图
那么，问题来了，咋选择？
丝路科学城
丨核心：面向下一个三十年，引领高新区迈向新征程的主阵地；
丨发展时间线：一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城。
?丝路科学城中央创新区效果图
丝路软件城
丨目标定位：万亿智慧产业高地、未来幸福生活家园；
丨核心：面向科学城，打造丝路科学城的技术口岸与先行示范区，为科学城发展筑底色；
丨发展时间线：一年全面开、三年出形象、五年精治理。
?丝路软件城效果图
从目标定位和核心来看，接下来30年的发展中，高新甚至大西安西南区域将会以丝路科学城为核心发展，打造具有全球影响力的硬科技创新高地。
?丝路科学城 未来之瞳（摄于4月）
而丝路软件城，将发挥自身产业、区域、功能优势，实现创新驱动、生态筑底、以人为本、数字营城，通过智能互补与数字联动，以城市发展为依托，实现成为万亿产业高地。
以上两个区域的未来发展目标，从核心目标来看，很明显可以发现，丝路科学城未来发展定位要高于丝路软件城。
但从区域发展规划的时间节点来看，相比较于丝路软件城的繁华和成熟，丝路科学城还需要一定时间的“静待花开”，这一点，更考验购房者对于区域发展的信心是否强烈。
丝路软件城提出“一年全面开、三年出形象、五年精治理”，在现有成熟区域发展上，进行区域整体升级；
丝路科学城则是按照“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的目标进行推进发展。
?丝路软件城
所以，我的建议是：
选现在，瞅准丝路软件城。
选未来，瞅准丝路科学城。
从目前区域成熟度、配套完善度、产业进驻情况以及规划兑现度来看，如果在高新或周边上班，短期也有自住需求的话，那么，区域兑现快，配套成熟度高、生活更方便的丝路软件城明显优于丝路科学城。
同时，随着区域发展，50万名程序员的进驻下，区域后期“年轻化、品质化”的改善置业需求保持稳定，对于后期二手房价的保持会非常坚挺。
如果短期没有自住打算或单纯想投资，那么可以优先考虑丝路科学城。从目前来看，丝路科学城目前主要的置业主力以高新外溢为主，再加上其他区域改善需求者和投资客。这一点，对区域现下“清库存”能力是一个非常强的助力。
而随着区域发展推进，区域政经、科创、交通、科教、人居、商业、医疗、产业等配套落地下，丝路科学城板块价值和价格很有可能会迅速兑现和崛起。所以，想要置业丝路科学城的朋友们，不妨在理清需求后，及时出手。
需要注意的是，目前丝路科学城仍处于“拓荒”时期，配套和人气发展较慢，还需要时间等待。如果选择自住，需要提前将近5年内生活不便考虑进来，如果投资，尽量选择区域核心地段产品！
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