BIM技术在公司建设工程项目中应用
提要：公司在多个项目上不同建设阶段采用BIM技术，在项目实施中对BIM在项目应用、管理上有一些自己的见解和看法。
关键词：项目管理 BIM
引 言
建筑业信息化是建筑业发展战略的重要组成部分，也是建筑业转变发展方式、提质增效、节能减排的必然要求，对建筑业绿色发展、提高人民生活品质具有重要意义。
“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联 等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、 络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。
BIM是在计算机辅助设计（CAD）等技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术，是对建筑工程物理特征和功能特性信息的数字化承载和可视化表达。BIM能够应用于工程项目规划、勘察、设计、施工、运营维护等各阶段,实现建筑全生命期各参与方在同一多维建筑信息模型基础上的数据共享，
为产业链贯通、工业化建造和繁荣建筑创作提供技术保障；支持对工程环境、能耗、经济、质量、安全等方面的分析、检查和模拟，为项目全过程的方案优化和科学决策提供依据；支持各专业协同工作、项目的虚拟建造和精细化管理，为建筑业的提质增效、节能环保创造条件。
通过我公司从业主角度在项目中应用BIM技术的经验、教训和见解，后续项目BIM技术推广等，在此提出以与同行们探讨。
一、BIM概念、相关知识和政策
1、术语
1）建筑信息模型 Building Information Modeling，building information model（BIM）
在建设工程及设施全寿命周期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称。简称模型。
2）建筑信息模型元素 BIM element
建筑信息模型的基本组成单元。简称模型元素
3）模型细度 level of development （LOD）
模型元素组织及几何信息，非几何信息的详细程度。
4）施工建筑信息模型 BIM in construction
施工阶段应用的建筑信息模型。简称施工BIM
2、为何要用BIM
BIM是时代的需要：资源节约型、环境友好型。几大重要发展趋势正推动 AEC 行业发生变革，增强可持续发展，带来新机遇。城市化： 超过50%的全球人口居住在城市，而且这一趋势将持续。 McKinsey1预计到2030年，城市人口将从现在的35亿增长到50亿。
在今天的市场中，竞争越来越激烈。 全球经济衰退极大地影响了新施工项目的开展以及人们对于收益的预期。 业主和AEC服务提供商需要提高效率，加速项目交付流程并减少环境影响，以便在竞争中获胜。AEC 项目正变得越来越复杂。 随着人们对可持续性或协作的要求不断增加，项目正变得越来越复杂。 您现在需要在分散的利益相关方团队之间协调和交流设计、材料、进度、预算、合规性。
不断涌现的新技术——包括云计算和移动访问，有助于改进我们的工作方式并支持我们更加便捷地访问不断增长的数据。强大的计算性能正使分析变得越来越提前，为逼真的可视化制定了预期标准，并使需要管理的数据不断增加。
通过BIM实现规划、设计、施工的可视化、透明化。 让更多的人可以协同参与其中。创建更节能、高校的交付成果。BIM的价值链强调“I”在全生命周期, 从规划到运营各个环节的应用丰富的“I”让我们在每个环节都可以做出更明智更具有先见性的选择。BIM将成为建筑行业精细化管理、企业集约化管理、实现信息化管理不可或缺的数据支撑与技术支撑，是企业生存发展的必要条件。
BIM将成为建筑业企业核心竞争力之一。
BIM最终成为建筑业生产力革命性技术。
SOHO把BIM系统应用列为未来十年三大核心竞争力之一。
万科将BIM技术应用作为未来的发力点和转型方向，从设计、采购、工程管理、结算都需要使用BIM技术。
3、政策
2015年7月1日，住建部发布《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》要求，到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。建设单位要全面推行工程项目全生命期、各参与方的BIM应用，要求各参建方提供的数据信息具有便于集成、管理、更新、维护以及可快速检索、调用、传输、分析和可视化等特点。
2014年10月29日，上海市人民政府办公厅正式出台《关于在上海市推进建筑信息模型技术应用的指导意见》，明确于2017年起，上海市投资额1亿元以上或单体建筑面积2万平方米以上的政府投资工程、大型公共建筑、市里大工程，申 绿色建筑、市级和国家级优秀勘察设计、施工等奖项的工程，实现设计、施工阶段BIM技术应用……护持研发复核工程实际需求、具有我国自主知识产权的BIM技术应用软件。
北京、山东、广东、陕西、福建、浙江、重庆、天津等地方政府也相继退出了BIM技术应用推广政策与标准。住房城乡建设部2017年5月4日发布国家标准《建筑信息模型施工应用标准》，编 为GB/T51235-2017，自2018年1月1日起实施。
二、业主方BIM应用及价值
业主方是建设项目BIM应用的最大受益方，业主方最应该积极应用BIM。BIM技术应用对降低业主方的项目总成本的作用影响巨大，发挥BIM的最大作用，技术选型和实施方法论是至关重要。
通过BIM技术的应用，项目管理方在工作中面对的将不再仅是繁多复杂的二维图纸，而是通过直观的三维模型来清晰了解筑物的具体形态表达，各专业构件之间的空间定位关系等，使项目各参与方的认识达到高度统一，并提高项目管理方对项目的把控能力。
另外项目实施过程中的大量分散的建筑信息也被整合在一个BIM模型内，而且随着项目工程的不断深入，这些建筑信息亦会进行不断的丰富并更新，并贯穿整个建筑全过程。这将为项目管理方在进行项目信息管理时提供准确、完备的数据信息。通过BIM技术的引入，将进一步提高项目工程管理的水平和效能监测能力，提高工作效率和准确性，实现项目管理的规范化，与科学化。
1、与传统建设项目管理模式效益的对比分析的BIM投资回
美国斯坦福大学CIFE中心根据美国32个项目总结了使用BIM技术的产生的巨大收益和效果：
1）消除40%投资预算外变更；
2）造价估算耗费时间缩短80%；误差在3%以内
3）合同价格降低10%（目前而言，中国建筑业近五年来承包商的平均利润在2.8%-3.3%之间）；
4）项目工期平均缩短7%。
中国建研院2012年统计，2010年建筑施工面积70亿平方米，竣工面积26亿平方米，建筑业总产值10万亿人民币。然而，每1万平方米住宅所产生建筑垃圾为500-600吨，建筑施工垃圾占城市垃圾25%，粉尘占城区粉尘量的22%。
通过BIM技术的应用，在我国可实现造价估算时间减少80%，并消除40%预算外更改。
2、BIM对业主方项目总成本有影响的方面：
1）加快工期，大幅降低融资财务成本；
2）提升建筑产品品质，提高产品售价；
3）形成模型，提升运维效率、大幅降低运维成本；
4）有效控制造价和投资；
5）可提升项目协同能力；
6）积累项目数据。
3、BIM应用成功的途径
业主主导、主导方BIM总顾问统筹的实施方法论，选择合适的BIM技术方案，聘请合适的BIM顾问是业主方BIM成功应用的三大条件。
1）业主作为整个项目BIM应用的牵头人，聘请第三方专业的BIM总顾问协调管控各参建芳的BIM协同应用，建立统一的建模标准、数据标准、应用标准，确保关键应用的成功实施，获得合格的竣工模型，BIM总顾问对最终成功负责；
2）相对于设计阶段，建造阶段BIM应用，复杂度高、应用点多、参与方协调难度大，应聘请一个擅于建造阶段、熟悉其它阶段的BIM映红的BIM咨询单位来担任BIM总顾问；
3）明确BIM技术应用的目标，根据要达到的应用目标，合理规划BIM实施的整体方案；
4）全过程应用BIM技术，从设计—施工—运维各阶段可获得非常好的价值；
5）通过基于互联 的BIM协同平台把项目各个参建方纳入到统一的协调管理体系，大幅提升业主的协调管理效率。
6）从项目级（试点项目）到企业级，由点及面推广BIM技术应用。
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