首批集中供地部分结果出炉！软件新城宅地搁浅，金茂高新摘地

上个月，西安20宗土地集中挂牌公示，其中普通商品住房10宗，安置商品住房9宗，共有产权房1宗，涉及土地面积共109.6万平方米。这是西安今年首批土地集中供应，也是西安首次采用限房价、竞地价、竞自持的模式进行出让。

6月29日，分布在西安主城核心板块的5宗地，公开拍卖结束。其中，金茂摘得高新鱼化寨板块71亩住宅用地，绿城摘得航天新城109亩商住用地，曲江大明宫两地块流拍，高新软件新城202亩宗地中止出让！

地块详情

Vol.1

1. QJ10-10-256地块

地块位置示意

曲江大明宫板块QJ10-10-256地块净用地面积为17.697亩，规划容积率不大于2.8，约定宗地商品住房毛坯销售均价不高于19702元/㎡。

该地块位于二环内，地块西北侧紧邻地铁4 线大明宫北站，项目紧邻马旗寨小学，中学有西安市第三十八中学，区域内的医疗资源有西安市第三医院，距离大明宫遗址公园也不是很远，区域面貌也在进一步完善中。

目前，该区域内已经云集了恒大、华远、中海、万科等大牌房企。区域新房不多，该地块周边的二手房挂牌价大概在1.5-2.3万/㎡左右。

02.QJ10-8-491地块

地块位置示意

曲江大明宫板块QJ10-8-491地块净用地面积为17.768亩，规划容积率不大于2.8，商品住房毛坯销售均价不高于19868元/㎡。

该地块同样处于二环内，位置相比上一宗地块更好一些，周边双地铁2 线、4 线，距离地铁4 线大明宫北站约1公里左右，教育资源分布着陕西师范大学锦园国际中学、陕西师范大学锦园小学，步行可达大明宫遗址公园，地段优势很明显。

6月29日，曲江大明宫板块的两宗地在西安市公共资源交易中心进行拍卖出让，后官方发布消息称，因 名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求，宗地拍卖会取消，2宗地块宣告流拍！

03.GX3-37-1地块

高新软件新城GX3-37-1地块净用地面积为202.59亩，容积率不大于4.0，商品住房毛坯销售均价不高于24720元/㎡。

该板块产业丰富，配套顶级，高价地项目扎堆，目前区域待售的项目有高新天谷雅舍、中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境等，天谷雅舍备案价已出，均价2.8万/㎡，其它项目放风价均在2.5万/㎡左右。

在寸土寸金的高新软件新城，200余亩的土地对于区域来说可谓举足轻重，对开发商拿地的经济实力也是偌大的考验。

据悉，拍卖当日，仅万科与天地源两家房企参与竞价，后因相关权利人对宗地的权属提出异议，陕西省公共资源交易中心发布了中止通告，该地块暂停出让，重新拍卖时间目前官方并未公布。

04. GX3-33-9地块

高新GX3-33-9地块净用地面积为71.801亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。

该板块各方面配套齐全，教育资源众多，北侧就是高新鱼化寨商业区，距地铁3 线鱼化寨站约1公里左右，是高新区目前少有的优质地块，区域基本无新房在售，周边二手房挂牌价格集中于1.8-2.6万/㎡左右。

该宗地共吸引华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家企业参与竞拍，经过21轮竞拍最终被金茂拿下，土地成交价18亿元，楼面价13429元/㎡，溢价率20%，另需自持15%租赁住房（建筑面积19674.6平方米），自持年限为10年。

坊间早有传闻，金茂将在高新拿地，如今成真。继长安金茂府、未央金茂府之后，西安第三座“金茂府”将落地高新！

05. HT01-5-47-1地块

地块位置示意

航天新城HT01-5-47-1地块，净用地面积为109.243亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。

该地块与曲江接壤，东侧紧邻一路之隔便是世子公园，南侧为西安市航天城第一中学，西安航天城第一小学，教育资源优质；距西安地铁4 线航天大道站约1.2公里，东南侧约1.2公里便是西安市人民医院。

该地块属于航天新城配套最为完善的区域，也是康桥悦蓉园、大华公园世家等“神盘”所处板块。

该宗地共吸引中海，保利、万科、绿城、华润、中铁等6家企业参与竞拍，经过26轮竞拍最终由绿城竞得，土地成交价24亿元，楼面价11776元/㎡，溢价率29.73%，另需要自持5%共9390平方米租赁住房，自持年限为10年。这将是绿城在航天新城继绿城紫薇公馆后的第二个项目！

Vol.2

西安虽未被列入22个要求“集中供地”的城市名单，但330调控政策中，针对西安土地出让明确提出“分批出让土地”、“竞地价限房价定品质”等规定，此次的集中供地，以及限房价、竞地价、竞自持的出让方式正是在落实该规定。

在限房价＋竞地价的集中土拍模式下，西安主城土地拍卖，再难见到小开发商的身影，从拿地到项目开盘，对开发商的经济实力要求过高，但这也有利于房企对自身经济实力和利润空间进行评估，拿地更谨慎，避免资金链断裂烂尾。

从此次出让地块所要求的毛坯房价格来看，均在1.9万/㎡以上，对比同区域新房或二手房价格，仍有拔高，且如果后期精装出售，那价格将另当别论。不难判断，以后主城繁华区域再难有刚需盘，置业者要有心理准备，买房还是要趁早。