再读丝路软件城，探索有温度的人居新提案

高新区楼宇群 ?悦西安

前不久，西安GDP的消息令人关注：2021年西安市生产总值 10688.28亿元，比上年增长 4.1%，与2021年初设定目标相比，高新技术产业表现亮眼。

数据显示，高新技术制造业产值比上年增长26.6%，增速高于全市规上工业。新能源汽车产量增长3.5倍，光纤产量增长10.6%，智能手机产量增长37.6%，集成电路圆片产量增长39.2%，3D打印设备产量增长44.4%。单从数字看，就“喜人”许多。

这证明，在后疫情时代及全球化逆流的夹击下，西安最“解渴”支撑，还是“占地小，能量大”的高新技术产业。

高知聚集，丝路软件城再扩容

互联 的时代来临，我们都将是被接受者，无法逆转。

的确，仅仅在2020年，我国数字经济的市场规模已达39.2万亿元、工业互联 市场规模达9164.8亿元、物联 市场规模达1.7万亿元、人工智能市场规模达3031亿元……也就是说，目前已知互联 几乎所有的细分市场，规模均超过千亿级，堪称蓝海中的蓝海。

软件新城企业群 摄影?悦西安

具有如此优势的产业，西安自然不会错过，单是聚集了陕西省90%以上软件信息服务业企业的软件新城，就是最佳范例。

对很多从业者来说，成立于1998年的软件新城，其存在感并非现在才有，近年来其产业发展保持着每年超过30%的增速；每年新增企业过百家、新增就业人员1-2万人，2020年，软件新城软件和信息服务业营收超过3700亿元，综合排名入围全国软件产业基地前五。

这些掷地有声的数字背后，是软件新城担当全国四个拥有双基地称 的之一的底气，在坚守“西安科技创新中心”的使命上，已进化为西安产业载体最高端、最聚集的区域之一。

经历23年时光历练，软件新城产业特征清晰，规模不断扩大，但14k㎡的范围则捉襟见肘，以产业为主的空间理念，居住、商业等配套缺失，也造成软件新城的通勤成本、居民归属感不够。

基于此，软件新城物理空间的扩容势在必行。

就在2021年8月，高新区从宏观发展的层面出发，将鱼化寨片区纳入软件新城的统一规划，扩容后的软件新城板块，面积达到24.42k㎡，正式升级为更具辨识度与IP性的丝路软件城，这一新的定调，为接下来发挥更高的城市能级提供了养分。

跨越三环，东西联动

扩容前，软件新城已聚集三星、IBM、施耐德、华为、中兴等顶尖企业研发机构，二十多万人工作在这里工作生活，几乎已经“装满”。

曾是许多年轻人奋斗第一站的鱼化寨，凭借紧邻西三环的区位优势加入，不但具备协同发展的可能性，数以万计的青年从业者，可快速转化为软件新城的人才储备。

另外，鱼化寨片区的更新工作于2019年底基本完毕，拥有较大容量空间，即拿即用，对正在进行招商引资的丝路软件城来说，有很好的支撑作用。

丝路软件城规划范围

剖析丝路软件新城的两大片区不难发现：软件新城板块，主要打造万亿智慧产业高地，也就是以软件产业发展为主；鱼化寨板块，以打造幸福生活家园为目标，满足几十万工程师的居住和生活需求。

从细节看，丝路软件城统筹了“一城三核四轴”的空间结构。

“一城”：指丝路软件城；“三核”：分别为产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心；“四轴”：分别为公共活力轴、产城融合轴、产业服务轴和生活服务轴。

在土地使用规划上，丝路软件城聚焦“土地提质增效，交通联系强化，绿地布局均衡，公共设施增补，风貌形象塑造”五大提升路径，优化用地布局方案。

数字智谷：高新公园为中心的的产业服务中心

围绕高新公园为核心的数字智谷、横跨西三环的悬浮公园及鱼化片区的创享绿心，对三大公共服务核心进行重点设计，以特色景观+服务中心打造城市名片，并规划1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园，实现3分钟见绿、5分钟进园。沿皂河、沣惠渠通过生态治理、沿线建设，形成缤纷水岸。

悬浮公园：横跨西三环，立体缝合东西两大片区

在内外连通上，作为丝路软件城的南北轴线，西三环沿线将打通6条东西向道路、建设6个立交路口、6条空中慢行走廊，激活立体交通微循环。

同时，规划强调了三个关键词：科技感、时尚感、温度感。西三环以西片区的建筑以蓝色、银色色调为主，西三环以东片区建筑以橙色、黄色色调为主，通过色块分区再塑城市新风貌。

空间布局结构为“一城三核四轴”

与西安其他区域相比，丝路软件城更年轻、更有活力，俨然成为一片产业乐园，一个个瞄准未来机会的头部项目落地，也为资本投入带来可观的升值空间。

那么，对“金贵”的软件产业来说，其择址有何惯性？

一方面，与传统产业不同，软件产业受地域限制较小，主要依靠 路对全球进行服务，着重考虑的是人才量级、投运成本等“人造因素”。显然，丝路软件城完全具备这一功能。

另一方面，还要考虑区域发展思路是否与企业的“口味”合拍，因为软件产业十分忌讳频繁迁移，要输出高含金量、高附加值，往往要面临开拓式创造，发展逻辑极具线性，既需耗费大量时间和精力攻克技术难题，也离不开优质的上下游企业配合。

密布的上下游企业 摄影?悦西安

有了大量软件产业的“扎根”，丝路软件城先后汇聚大量专业人才。

据统计，西安市软件从业人员达22万，而“主战场”丝路软件城的人数就有20万，人才高能级汇聚趋势明显，再加上主导产业的前瞻性和 会尊崇性，这里正演变为西安人均“富”级较高的地区，其土地价值与兑现空间也水涨船高。

活力高新与活力住所精准咬合

放在国家级中心城市发展框架下，基于前文“一城三核四轴”的高标准规划与建设，丝路软件城要做一个有温度的产业新城，所衍生出的人居产品自然要与其相匹配。

毕竟宜居才能宜业，跟随产业集群而来的，是持续的人口导入。好的人居质素，才能留住人才。如何服务好大量年轻的产业人口，是当前发展阶段要思考的课题。

或许，这一过程离不开资本推动和政府的引导，但向来以科技住宅作为核心卖点的金茂，也将入陕4年后的新作品落地丝路软件城，只能说既在意料之外，又在情理之中。

稳居世界五百强榜单中国中化旗下的实力派企业，金茂此次选址丝路软件城，致力于专属于高新的“3.0”时代。如果说1.0是以唐延路、科技路为核心，引进世界五百强企业培育本土科技创新企业，那么2.0时代则可理解为以锦业路、西太路为核心，打造超高层矩阵商务集群，提升营商环境，优化产业结构。

从字面可以发现，前两个时代皆以产业为核心，以“工作”为主，而3.0时代，就是要在产业结构趋于稳定，城市基础配套趋于成熟的区域，重点提升人居环境，以此吸纳更多人才。

丝路软件城沣惠三渠文化商业

创享绿心：汇集皂河、沣惠渠，聚焦鱼化公园，构建全景体系

在刚刚结束的金茂西安2022新知大会上，一个新项目迅速引起行业关注。继长安金茂府、未央金茂府之后，高新金茂悦园的出现，即金茂印证3.0时代的城市构想。

高知人才聚集的区域，通常也是城市中发展后劲最大、人口结构最优的区域，人们对优质生活场景的期待也更迫切，而丝路软件城规划的底层逻辑，正是在“人”与“城”之间寻找最佳契合点。

通过摸排大数据，金茂对产业人口的需求建立更全面的了解，不仅仅将全新的生活场景植入，金茂创造的地源热泵循环系统、毛细管 辐射系统、24小时新风除霾系统等12大科技应用，也将同频到位。

作为金茂西安科技住宅第三子，高新金茂悦园创作的全新科技住品，让科技成为家人的依靠，也让健康空间成为心灵栖息港湾，当人与城市、人与 区之间，产成更亲密的链接，人的潜能才能持久供应，这无疑为高新青年们，给出了视野更宽广的生活提案。

人是城市的建设者，更是城市的享有者，中国金茂总部近两年一直专注90后研究，包括在北京搭建金茂生活实验室，为高新金茂悦园的创作细节，提供了丰富的表达。面向高新科创精英的择址观与生活主张，金茂凭借对市场的精准研判，来探索未来产业人口的居住需求。

而高新金茂悦园的上线，也预示着解决核心区域土地的高科技、高质量开发，将会是丝路软件城深挖的方向。

丝路软件城空间布局图

可以预测，高新金茂悦园的建筑内涵，将从美学产品、邻里 交、绿色健康、智慧生活高度匹配未来人居氛围，它所承载的每个家庭，不止是一座钢筋水泥浇筑的堡垒，更是滋养生命、捍卫健康的能量场域，与丝路软件城中“宜居、宜学、宜业、宜游、宜养”的琴瑟和鸣。