2022年，刚需想在高新买房，有点难

#西安楼市#

西安市，2021年快过去了。

张三，码农，环普软件园上班，2022年首要计划是买房。

只考虑高新区，新房，刚需户型，至多120平的三室。

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首先，张三先盘点了下2021年上市的楼盘。

刚刚过去的2021年，西安高新区上市新盘很多。

高新二期有保利天悦、南飞鸿。

软件新城更是有一批上市楼盘，包括招商臻观府、隆基泰和云玺领峯、天地源·云水天境等。

高新CID版本更多，包括紫薇华发中央首府、新希望·锦麟天玺、中海寰宇天下等。

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仔细对比了区域位置，张三直接放弃了CID板块，有些偏远。张三性格偏稳健，喜欢看得见的规划和配套。

那可选区域只剩下了高新一二期和软件新城了。

先看三环外的软件新城，2022年仍在售或待售的楼盘有：天地源·云水天境、高新·天谷雅舍、中国铁建·西派国樾（一直没开盘）。

这三个楼盘主打都是强改善。云水天境最小户型都是140平米起步。

好了，放弃软件新城（西三环外）。

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张三只能再去看看西三环以东，鱼化寨板块了。

这片区域，2022年会有哪些楼盘上市呢？

先去看看2021年的土拍情况，仔细翻看了高新区的土拍记录，张三心里一阵阵发凉。

除了CID板块，整个高新区，商品房地块，只有一个成交。当然，还成交了一些安置房地块。

2021年6月29日，金茂拍得GX3-33-9地块，距离鱼化寨地铁口不远处。

当然，这片区域，还有南飞鸿的几个盘在售或待售。但张三在多方打听之后，直接放弃了他们的楼盘。

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2022年，对于张三来说，成了尴尬的年份，可选择的新房屈指可数。

2021年下半年开始，新房销售市场遇冷，开发商无利可图且融资困难，导致无力拿地，进而土拍市场遇冷。为避免土地流拍或低价成交，土地供应也开始减少。

这一切，最终又传导到新房市场，那就是新房供应急剧减少。

2022年，除了CID板块，想在高新买新房，有点难了。

思考再三，张三决定也去看看二手房，等二手房价格再跌一跌，再决定是否下手。