软件新城楼盘怎么选？怎样才算真正的地铁盘？

4月已悄然结束，各位小伙伴成功上车了嘛？这个4月，我们先后见证了西安房价连涨60个月（5年）；西咸土拍大战，秦汉地价破9，泾河地价破7；主城楼盘逢开必摇···这一切都让购房者感到房子越来越难买。

虽说种种现实让我们赶到心累，但现在不买，以后可能更不好买了。不说别的，单房价一条就不许我们“等待”。所以，我们能做的就是重整旗鼓，继续看房。加油，买房人！

话不多说，直接上干货！建议认真看哈，没准别人的问题，正是你的困惑呢，看完会对你有所助益。

软件新城楼盘怎么选？

A：如果在软件新城买房，目前出来的几个项目该怎么选？

Q：作为西安高价地的聚集区，软件新城是近期购房者重点关注区域之一，区域内的项目以高端改善为主。整个区域目前在售/待售的项目有招商臻观府、中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境、高科天筑6个。

从目前情况看，除了在售的招商臻观府外，其余5个待售项目中，中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯会早一步出货；天地源云水天境、高科天筑两盘略微靠后（高科天筑具释放信息较少，此次不做分析）。

由于上述几个项目的位置相对集中，大环境相同，大的配套也基本一致。所以对购房者来说，更多要比较的是项目自身产品、户型、价格的不同；以及项目周边具体配套的差异。

招商臻观府是软件新城高价地中第一个推售的项目。从去年（2020年）9月首次开卖，虽位置不尽如人意，但随着市场的变化，项目即将清盘，仅剩186㎡房源在售。如果不愿意等待，想立刻上车的小伙伴阔以瞅瞅。

剩下的5个项目尚未房价公示，中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯预计近期会推售。

隆基泰云玺领峯规划有高层和多层，面积140㎡起步，三种户型为140㎡、165㎡、200㎡。由于是目前软件新城唯一有多层产品的项目（多层总高7-9层），想买多层的购房者可重点关注。

和臻观府、云玺领峯相比，中国铁建西派国樾和高新天谷雅的起步面积要大一些，定位也更高端。

西派系是中国铁建全国知名的改善系列，城北大明宫的中国铁建西派国际大家想必不陌生。中国铁建西派国樾的产品面积区间在172-360㎡，户型上大面宽，短进深的设计还是不错的，同时拥有西北首个裸眼3D巨屏。

高新天谷雅舍的优势则在于其是西北首个被动式住宅，在生态健康的理念以及科技感上有明显优势。项目起步面积比西派国樾更大，191㎡起步，面积区间约191㎡-320㎡。如果想体检下被动式住宅居住体验的小伙伴，天谷雅 可以重点关注。

天地源云水天境是几个项目中体量最大的，占地面积约150亩，规划19栋楼，均为大平层。就信息来看，项目房源有140㎡、160㎡、190㎡、240㎡四种面积。其位置优势大，高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆均在附近，紧邻高新第二十小学。对于看中配套的购房者来件是个不错的选择，但其推盘节点预计靠后于以上三盘。

综合来看，刚改、改善用户，隆基泰和云玺领峯和天地源云水天境可以考虑，起步面积小一些。

而高新天谷雅舍和中国铁建西派国樾拥有超过300㎡的大面积户型，对于高端改善购房者来讲是个不错的选择。

怎样才算真正的地铁盘

Q：置业顾问说他们项目附近有地铁，是地铁盘。但是我再地图上查了一下，项目距离地铁有2公里了，这种算地铁盘吗？

A：先说一下，不是附近有地铁的项目都能称为地铁盘的。

一般而言，关于地铁盘的评判标准是：距离地铁站步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；步行10分钟内到达称为“准地铁房”；步行15分钟内到达称之为“近地铁房”；步行超出15分钟的房子就不算是“地铁房”了。一般来说，成年人1公里路需要走12分钟，2公里步行的话怎么也要20分钟了，称不上地铁盘了。

另外大家在买房时要注意一点， 置业顾问在介绍项目时，往往会以楼盘距离地铁站的直线距离来介绍。其实这是一种混淆视听的说法，毕竟大家走路不可能走直线吧。一些购房者可能等入住时会发现，这些与地铁口直线距离不足1公里的楼盘，实际步行到地铁口却要20分钟甚至更长时间，不但居住体验差，也影响房子的未来升值空间。

所以，对于买房人来说，不能光听置业顾问说自家项目是地铁盘，一定要实际走一走，确定楼盘到地铁站的时间。

再者，买房时可以权衡下对地铁的依赖程度，看是否一定要选择地铁口的楼盘。毕竟距离地铁过近的楼盘，在方便出行的同时，也会因人流量太大造成安全性和私密性会比较差。而距离地铁有一定距离的“准地铁盘”，其在居住舒适度和便利度上会相对好一些。