软件新城土拍双响！天地源20亿拿地，楼面价9704元/㎡

近日，西安高新区软件新城土拍再“爆”。

11月13日，软件新城1宗约44亩的商业用地，由西安高新独角兽基地发展有限公司以起始价32500万元摘得。

11月14日（今天）下午，1宗149.653亩品质住宅用地聚焦市场目光，最终由天地源以“总价201168万元＋高新区公办学校建设资金2000万元”竞得。

本次天地源地块楼面价达到9704元/㎡，再度引发围观！

11月14日下午，高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北成交一宗149.653亩的住宅用地，成交价201168万元。

参与竞拍的有中海、华侨城、保利、中梁、金地、金辉、平安、新希望、天地源、华发和泰航新能源等共计11家房企，最终由西安本土上市房企天地源摘得。

综合缴纳公租房配建，15%面积共计约40000㎡，其中（5%）按照4500元/㎡，费用约6000万元；幼儿园建设费用：4799㎡，2159万元；实际土地成本总211327万元，折合土地单价1811万元/亩，楼面地价9704元/㎡，溢价率80%。

地块详情如下：

地籍编 ：GX3-22-27，净用地面积99768.7㎡（折合149.653亩，不含代征道路43.111亩、代征绿地10.002亩)，用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

特别约定：

1、宗地应按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交住房保障部门，10%由住房保障部门按成本价回购。

2、宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积7710平方米，建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。

3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

4、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

5、出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

11月13日，高新区经三十二路以东、韦斗路以北成交一宗44亩的商业用地，由西安高新独角兽基地发展有限公司以起始价32500万元摘得，折合亩单价737万元/亩，楼面价2010元/㎡。

地块详情如下：

地籍编 ：GX3-13-29，净用地面积29397.0平方米（折合44.096亩，不含代征道路9.39亩、代征绿地4.635亩），用地性质为商服用地，容积率不小于5.0不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

今年三月份，软件新城两宗宅地拍卖，十余家品牌房企现场抢地。最终两宗土地分别以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得，楼面价高达13298元/㎡、13482元/㎡，成为西安新“地王”。

八月份，高新软件新城再次上演抢地大战。一宗88亩宅地，再次吸引十家大牌房企争夺，最终由招商力挽狂澜收入囊中，楼面价高达11447元/㎡，溢价率100%。

软件新城高价地频出，主要原因在于高新核心区土地资源越来越稀少，软件新城距离高新核心区最近，价值逐渐凸显。

随着高新国际会议中心、云水公园、沣惠绿道的建成使用，陕西省图书馆、软件新城小学、苏宁广场、高新云巴等配套设施的建设进程不断推进，三年之内年区域内将新建6所中小学，软件新城的人居环境也在不断提升，在高新区缺地、缺房的现状下，软件新城自然成为各大房企追逐的热土。

大牌房企之所以敢如此高价格在软件新城拿地，主要还是由软件新城板块所拥有的的产业实力、高起点城市配套决定的。11447元/㎡、13298元/㎡、13482元/㎡的楼面价，意味着招商蛇口、高新地产这两个项目入市之后，预计会把区域内的房价升到20000元/㎡以上。

由此来看，当前区域内在售的项目苏宁雲著，精装高层均价约为17639元/㎡，还是处于一个价格洼地。

至于此前拿地的高新和招商的项目，以及这次天地源的实力加盟，入市后到底会做什么产品，还是值得期待的。