最近几年,随着城市化进程的不断增快,大量人口涌入城市,让租房市场发展快速。但是在房屋租赁过程中,大部分房东仍使用传统手工式管理,因为人工管理的局限性,大量的管理弊端因此出现。
1、房租、水电费统计、费用收取过程繁杂易出错
在传统的房屋租赁过程中,每月到了收缴水电费的时候,房东需要挨家挨户上门抄表,对房屋使用水表、电表的数据进行统计,再经由手工计算,将账单送达至租客手中,在这一过程中,租客与房东极易因为费用产生矛盾。收完水电费后,房东大部分通过手工记账的方式,一个笔一个本子,对租客的缴费状况进行记录,有时候碰到租客恶意欠租、拖欠水电费的情况,房东也为此感到无解,并没有很好地办法去处理这种情况。
针对这一系列问题,我们可以使用施王智慧房东软件,对出租屋内的用水、用电、租金缴纳进行管理。施王智慧房东软件默认绑定施王智能电表、施王智能水表等智能设备,智能电表、水表均为预付费设备,租客需要提前充值,之后再使用水、电,从根源上断绝了租客拖欠水电费的可能性;
租客与房东通过施王智慧房东软件在线签约功能进行租赁合同签署,签署完成后自动生成账单,租客可提前了解租房支出,在租约即将到期时,系统会自动弹出提示,提醒租客及时续约,当租户违约时,系统会自动对屋内电表、水表下达指令,让房间内断水断电,促使租客及时交租,帮助房东降低违约风险。
2、房源管理混乱,房东无法掌控一手房源信息
大部分房东手中不止一套房源,有些房屋是整套出租,但有些房屋却是合租类型,仅提供单间租赁,每一套房子都有由不同的租客,这就对房东对房源状态的掌控造成了极大考验,人工管理的局限性导致经常会出现租客已经签约决定入住了,结果发现上一任租客房屋租约未到期;亦或是房屋已经空置很久,却一直被遗忘未出租,导致房屋空置,运营成本增加。
施王智慧房东软件具有房源管控功能,房东可通过一键导入功能,在软件数据库内登入自己的房源信息,之后房屋的入住、空置信息及时更新,这样房东在需要了解自己的经营状况或是需要查看房屋空置率的情况下,第一时间清晰明确的查询到自己需要的信息。
3、手工数据统计不全面,无法形成可视化图表
传统的公寓管理很难对管理过程中产生的数据进行汇总并制作图表进行可视化分析,因为这不仅需要极大的数据处理能力,也需要运营人员具有数据分析和 表制作的能力,更不要说数据经由人工统计不可避免会出现数据误差、数据错误的情况。
而施王智慧房东软件可以在系统层面监控公寓运营各个环节产生的数据,做到数据实时统计、实时分析并形成可视化图表,公寓经营者可以通过闲置率、出租率、续约率、欠费情况、水电使用情况、租金收入情况等多个维度指标,去挖掘背后存在的问题,优化公寓整体经营流程,改善经营现状。
如果你作为一名房东,在面临管理出租房屋、租客信息难的问题,可以及时与我们联系,了解更多施王智慧房东软件的功能。
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