土拍快 ｜金茂摘高新软件新城71.8亩地 绿城摘航天基地109亩地

乐居买房讯 在上个月，西安市土地招牌挂市场迎来首批集中供地，住宅用地共计20宗，面积1600多亩。此次集中供地的所有住宅用地，均按照房地联动机制的要求实行”限房价、定品质、竞地价“出让。其中5宗地419.1亩地，今日拍卖！

其中，2宗地流拍1宗地中止。QJ10-10-256、QJ10-8-491的国有建设用地使用权因 名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求，故宗地拍卖会取消，宗地流拍。

其余两宗地被金茂和绿城摘得，金茂“20%溢价+15%自持”摘高新软件新城71.8亩地，绿城绿城“29.73%溢价+5%自持”摘航天基地109亩地。

GX3-33-9宗地位于高新区鱼化寨街以南，净用地面积为71.801亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。该宗地共吸引华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家企业参与竞拍，经过21轮竞拍最终由西安祥茂置业有限公司（金茂）竞得，土地成交价18亿元，折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/平方米，溢价率20%，另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米（含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4平方米，自持年限为10年），并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

特别约定：

1、宗地商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡，建设品质等执行高新区住建部门相关要求。宗地成交后竞得人须与高新区签订建设监管协议，由高新区负责全程监管。

2、按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发[2021]16 ），竞得人须自持住宅建筑面积的10%。自持年限为10年，自持期内不得对外销售和转让。

3、宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115 ）执行。

4、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内的公办幼儿园和其他 区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。

5、宗地采取装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

6、该宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

7、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

8、本次拍卖不接受联合竞买。

HT01-5-47-1宗地位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西，净用地面积为109.243亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。该宗地共吸引中海，保利，万科，绿城，华润、中铁等6家企业参与竞拍，经过26轮竞拍最终由西安绿城岸意房产建设管理有限公司（绿城）竞得，土地成交价24亿元，折合土地单价2197万元/亩，楼面价11776元/平方米，溢价率29.73%，另需按照《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》要求自持5%共9390平方米租赁住房（自持年限为10年），并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

特别约定：

1、宗地商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡，建设品质等执行航天基地住建部门相关要求。宗地成交后竞得人须与航天基地签订建设监管协议，由航天基地负责全程监管。

2、按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发[2021]16 ），竞得人须自持住宅建筑面积的5%。自持年限为10年，自持期内不得对外销售和转让。

3、宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115 ）执行。

4、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园、 区服务等公建配套设施建成后无偿移交航天基地管委会相关部门。

5、宗地采取装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

6、宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

7、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

8、本次拍卖不接受联合竞买。

QJ10-10-256、QJ10-8-491的国有建设用地使用权因 名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求，故宗地拍卖会取消，宗地流拍。

定于2021年6月29日下午2点30分以拍卖方式出让1宗国有建设用地使用权, 宗地地籍编 为GX3-37-1。因相关权利人对宗地的权属提出异议，已中止该宗国有建设用地使用权拍卖出让。

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