西安2022首轮土拍落幕，23宗住宅用地揽金244亿

6月23日，2022年西安首轮集中供地最后1个拍卖日结束，首轮集中供地最后9宗地块，其中1宗在21日由西安云谷建设运营有限公司以成交总价款47564万元提前摘得，剩余8宗新地4宗成交，4宗流拍。摘地房企均为“国/央”字头。

至此，2022年西安首轮集中供地宣告落幕。首轮工地三个批次共挂牌成交23宗居住用地，居住用地土地面积合计1635.375亩，土地出让收入共计244.665亿元。

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第三日土拍主要有以下看点：

1、高铁新城剩余两宗地块，均由由西安云谷建设摘得，其中一块为中南紫云集南侧95亩优质住宅用地，另一块则是北客站南广场约56亩商业用地，或为此前传闻的苏宁智慧零售丝路总部用地。

这56亩商服用地，规定宗地内须建设大型综合购物中心，建筑面积不少于123000平方米，自动工之日起3年内建成并投入运营。这对大型商业尤为稀缺的高铁新城来说，无疑将是一个极大的利好。

2、高新国际 区三宗贵到让人想不通的低密居住用地，以及航天位欠缺但价格不低的地块全部流拍，此前AI君在直播中对这几块地也进行过分析，对于它们的流拍，AI君只能说，果不其然！

3、本次土拍面积最大的一宗地——软件新城235.93亩TOD商住地块，由西安丝路轨道融城地产开发有限公司（中建丝路）摘得。

回顾2022年首轮集中供地，共挂牌34块新地，最终成交了24宗（含1宗商服用地），9宗流拍、1宗中止出让。

成交的24宗地块里，共诞生8宗“万元地”，除未央谭家街一宗低密地块地价破万外，其余“万元地”均诞生于高新CID与丝路软件城。15宗地底价成交，中小面积地块热度较高，不少高溢价或摇 地块，面积都不算太大。

从摘地房企来看，国企占主导地位，成交23宗居住用地中国企、央企共摘地20宗，占比87%，仅青海西北房地产开发建设有限公司、西安迪维诺置业有限公司、陕西瑞朗置业有限公司三家民企拿地试水，百强房企中民企全部缺席，相较去年市场“凉意”较为明显，房企对市场信心仍然有限。

备注：AI君本周五12点整，会直播解读西安首轮集中供地情况及新地周边名校、热盘情况，欢迎大家围观。