正如去年3月份高新软件新城板块的一场土地拍卖，在将区域楼面地价拉升到1万元/㎡以上的同时，也掀开了这个区域2019年土地竞拍的序幕。
2020年这个春季，软件新城板块的土拍大幕将启。
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2宗，127.4亩居住用地将拍卖
今天（3月11日），西安高新区土地储备中心在《西安晚 》上发布《西安市国有建设用地使用权拍卖预出让公告》（以下简称“公告”）。
根据《公告》，位于西安高新区的5宗建设用地拟于近期出让，有意竞拍者可以向高新区土地储备中心进行咨询。
此次将出让的5宗土地，有3宗是商业地块，分别位于高新CID板块、西三环以内片区，另有2宗居住用地位于软件新城板块。
值得关注的是这两宗居住用地。
GX3-35-19地块：位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，土地面积53.629亩，容积率≤2.8，土地用途为居住用地。
GX3-35-20地块：位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，土地面积73.793亩，容积率≤2.8，土地用途为居住用地。
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紧邻中国铁建、招商、高新地产地块
从将要进行拍卖的这两块居住用地的位置来看，东侧紧邻的是中国铁建在今年1月份摘得的地块，南侧今年的是高新地产去年3月份摘得的2宗土地，西北方向不远处是招商蛇口即将亮相的招商·臻观府项目，南侧不远处还有天地源在去年拍得的地块。
上述几宗周边地块，都是通过公开拍卖成交的，每一次拍卖都是大牌地产企业抢地大战，周边过去1年已经成交的地块地价、楼面地价如下：
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高新地产地块：土地成本2482万元/亩、2517万元/亩，楼面地价13482元/㎡
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招商蛇口地块（招商·臻观府）：楼面地价1.1万元/㎡以上
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天地源：土地成本1811万元/亩，楼面地价9704元/㎡
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中国铁建：土地成本2002万元/亩，楼面地价10729元/㎡
上述拿地的4家企业，高新地产、天地源为西安本土国企，招商蛇口、中国铁建为央企。
从周边地块地价可以看出，近期将进行拍卖的这2块居住用地，土地成本起码在2000万元/亩左右，楼面地价妥妥的10000元/㎡以上。
记得2016年底的时候，在西安土拍史上有标志性意义的东二环地块，融创以18.5亿元拿下，楼面地价7212元/㎡；2017年中的时候，碧桂园以6000-7000元/㎡的楼面地价在浐灞世博园板块、沣东新城拿地的时候……所有人都觉得开发商敢于如此高的成本拿地，真的是不可思议，简直是疯了。
但是，时隔3年多时间，当我们看到高新软件新城板块的楼面地价普遍以上迈上1万元以上的时候，才发现当年融创、碧桂园摘得的地块太划算了。
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2020西安楼市热点板块！配套不断完善
实际上，在2019年之前，软件新城并非西安楼市热点板块。软件新城板块能够有如此高的关注度，是从2019年的几次土拍开始的。
大牌地产企业之所以如此高的价格在软件新城抢地，一方面是因为作为西安经济实力最强的区域，高新区三环内区域这两年新增供应的开发用地比较少，所以只能将目光瞄向紧邻三环的软件新城板块；另一方面是因为软件新城板块所具有的产业基础，再加上高起点的城市规划，让这个区域未来的潜力被看好。
在这两年时间，软件新城板块的城市配套也是在不断完善。
交通方面，除了公交线路之外，规划中的西安首条云轨、地铁12 线，从软件新城板块穿过。虽然说地铁和云轨尚处于规划中，还没有开建，但有规划就有期待。届时，软件新城板块将形成地下有地铁、地面有公交、空中有云轨的立体交通 络格局。
除了交通方面留下的期待之外，商业、教育、医疗方面，也是指日可待。大型商业项目苏宁广场正在建设，建成后将填补软件新城板块大型商业的空白；软件新城小学也正在建设，这所学校被誉为未来西安最好的学校之一；高新儿童医院也正在建设，预计2022年就会投入使用……
可以说，在未来两三年时间，大家就会看到软件新城板块城市配套的完善陆续实现。而城市配套的逐步完善，将使得这个板块的价值得到进一步兑现！
对于打算在软件新城板块买房的市民而言，目前该板块仅有1个公寓项目、1个住宅项目在售。
其中，苏宁·雲著作为软件新城板块目前唯一的在售住宅项目，精装高层均价1.76万元/㎡；云水壹 作为软件新城板块目前唯一的在售公寓项目，精装公寓均价2.2万元/㎡。
招商蛇口在该区域开发的招商·臻观府，目前还没有正式亮相，但预计很快就会亮相。
另外，已经在软件新城板块拿地的高新地产、天地源、中国铁建的项目，随着时间的推进也将陆续亮相。
作为一个楼面地价普遍迈上1万元/㎡的板块，这个楼面地价已经注定这个板块的房价，将率先普遍迈上2万元/㎡以上。
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