七月流火的长安城风起云涌，云蒸霞蔚的大秦岭壮观巍峨！
继中心城区曲江大明宫地块（正荣）、经开高铁新城地块（陕煤）、高新软件新城地块（高新地产）热拍之后，7月11日，灞河新区推出一宗80亩优质商住地块（原国棉四厂），再次受到市场关注，各路房企“摩拳擦掌”跃跃欲试，一场土拍“风暴”正在酝酿中！
宗地编 ：BQ1-13-1-14
宗地位置：灞河新区纺四路以南，纺西街以西；
净用地面积：80.482亩；
用地性质：商住用地；
建筑密度：不大于25%；
绿地率：不小于30%；
规划容积率：不大于2.5；
规划建筑面积：134137平方米；
起始价：53930万元；
竞买规则：若 价超过最高限价97430万元，以最高限价为基础，转竞义务教育设施代建费，以150元/平方米（住宅建筑面积）为基数，增幅10元/平方米，叫价高者为竞得人。
特别约定：
1.宗地内配建的公租房（按住宅建筑面积5%配建）、公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房；
3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
4.本次拍卖不接受联合竞买。
现场竞拍
7月31日，市场再次聚焦西安市公共资源交易中心203室，灞河新区纺四路80亩商住用地正式开拍。本次拍卖共吸引了15家房企 名参拍，既有万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国TOP级“大腕”，也不乏高科房产、大明宫置业等本土“英豪”。拍卖现场早已座无虚席，场外围观者亦众，现场气氛热烈。
下午15:00，拍卖会准时开始。平安不动产率先举牌，高科房产紧随其后，中梁地产、中海地产相继应价，经过30轮激烈争夺，由中粮地产叫到最高限价，现场拍卖转竞义务教育设施代建费，合能、招商加入激战队伍，11轮后义务教育代建费增价幅度调至20元/平方米，高科、招商、远洋轮番叫价，经过17轮后增价幅度再次调至50元/平方米，中海加入，与高科两家厮杀，又经28轮激烈角逐，主持人一锤定音，下半年第一场热拍落下帷幕。此次拍卖历经1小时10分，最终由中海地产以“成交总价款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”胜出，将本次80亩商住用地收入囊中，土地单价1211万元/亩，楼面价7263元/平，溢价率达到80.66%。
BQ1-13-1-14：净用地面积80.482亩，商住用地，成交总价97430万元，土地单价1211万元/亩，楼面价7263元/平方米，溢价率80.66%。
关于纺织城
纺织城位于西安城东，浐、灞之滨，白鹿塬下，距西安市中心10公里。旧城核心区北至纺北路，南至咸宁路东延伸路，西至半坡路，东至纺织城东侧建成区，面积5.3平方公里，是西安市灞桥区政治、经济、文化中心。纺织城是“一五”期间国家投资建设的西北地区最大的纺织工业基地，为地区经济发展、出口创汇、安排就业作出了突出贡献。20世纪末期，随着我国 会主义市场经济的兴起，西安东郊纺织城区域化的企业模式渐遭淘汰，纺织城地区逐渐从主流退至边缘，产业转型升级和城市更新改造迫在眉睫。
区域配套
本次拍卖宗地地处纺织城板块，周边人气聚拢，生活气息浓郁。区域生活配套成熟完备，紧邻西安市东城第一中学、西安市灞桥区五星小学、西安医学院第二附属医院、唐华四棉医院，半坡国际艺术区、西安市纺织公园、五环集团文化广场环绕四周。周边还有以京都国际、半坡国际广场、万兴广场为主的办公商业综合体。宗地临近已建成的地铁1 线与规划建设的地铁6 线，交通条件便捷通达。
城市更新
2014年西安灞河新区管理委员会组建，直接配合市级相关部门推进纺织城地区市属国有企业改革、搬迁、升级改造工作，并负责灞河新区基础设施和公共服务设施建设，以及纺织城地区旧城改造、基础设施建设等。本次拍卖宗地为原国棉四厂的工业用地，后交政府收储并重新规划为居住用地开发建设。
市场扫描
2018年11月，中粮地产溢价32.43%摘得灞河新区78亩商品住宅开发用地，土地单价627.67万元/亩，楼面单价4024元/平。12月25日，西安建工31250万元竞得灞河新区37.478亩商住用地，土地单价833.82万元/亩，楼面单价2274元/平。同日，金泰地产一举摘得灞河新区4宗共计264.365亩商住用地，平均土地单价632.27万元/亩，平均楼面单价3928元/平。本次拍卖的80.482亩商住地土地单价1211万元/亩，楼面单价7263元/平，刷新了区域地价。
区域内旧城改造提升潜力大，房地产市场供需两旺，发展前景广阔。目前区域商品住宅高层市场价格在10000-12000元/平米之间，近期商品住房价格备案公示的项目主要有中国铁建青秀城（2019年7月公示精装高层均价10701元/㎡）、宫园学府（2019年5月公示毛坯高层均价12056元/㎡），龙湖香醍漫步（2018年10月公示毛坯高层均价10899元/㎡）、合能·铂悦府（2018年10月公示精装高层均价10515元/㎡）。
2018年3月5日，中共西安市委、西安市人民政府颁布《西安市深化土地供给侧结构性改革实施方案》，要求研究制定城区工业企业旧厂区开发利用的政策措施，鼓励城区工业企业实施搬迁改造退城入园或退二转三，盘活城区存量工业用地，改善城市容貌。2019年3月12日，西安市人民政府出台《西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法》，以加快我市工业企业旧厂区改造利用步伐，引导和鼓励工业企业按照城市规划有序搬迁和退出，进一步优化工业产业布局，提升企业竞争力，改善城区环境，优化城市功能，促进全市经济 会健康协调发展。预判后市，随着西安市土地供给侧“优化增量”、“盘活存量”，增存并举协同推进，老城区的更新改造品质提升将成为下一步政府鼓励和市场关注的重点方向，低效用地的再开发也必将带来巨大的市场空间，完全释放出中心城区的土地潜能。
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