江滨新村第二 区要封闭了？老小区期待“软件”升级

说起小区物业管理，主要有 会化物业管理以及 区街道托管的老旧开放式小区，两者之间区别很大。近几年，老小区改造也成了这两年市民热议的话题。目前，这些改造大多是硬件的上的，那么“软件问题”如何改善？老小区的物业管理模式如何改造呢？最近，江滨新村第二 区片区物业封闭管理方案公示，就引起了居民的热议。

采访中，居民们都从自身感受讲述了各自的看法，有人觉得小区封闭管理更加安全，有人觉得减少出口会带来不便，也有人觉得应该一分为二的去看待问题，那么属地的江二 区对此告示，是如何解释的呢？

开放式小区即将采用封闭式管理？有何缘由？

四牌楼街道江二 区 党委书记 朱冬梅

据了解，江滨新村东片区始建于上世纪80年代初期，属于典型的老旧小区，共有居民楼72栋，居民3168户；小区除了存在设施不全，环境脏乱问题外，小区四面沿街，出入口也过多，存在很大隐患，而疫情期间小区的及时封闭，给抗击疫情提供了很大帮助，而这一成功案例，也是小区即将封闭化管理的由来。

区负责人也表示，鉴于小区现实存在的一些问题。公示结束后，小区首先会进行一些改造，比如道路修复，路灯移植，绿化修剪，补齐设施短板，提升小区环境。

四牌楼街道江二 区 党委书记 朱冬梅

可能有些居民对我们的公示不太理解，其实我们的主要出入口不止3个，那3个出入口主要是针对机动车道，其他一些包括消防通道主要针对行人、自行车、电瓶车可以出入，也是一个简单的人车分流，也极大提升居民出行的安全。

小区采用封闭式管理

会化物业公司将会进驻

势必要有经济效益的产生

那么居民自然会考虑到

以前从来未缴纳过的物业费问题

四牌楼街道江二 区 党委书记 朱冬梅

物业费的收缴也是在物业公司进驻之后，物业公司根据一个指导价进行定价，后期要根据实际情况，包括物业提供的服务，包括居民需要物业公司提供的服务，两方面进行对接，来对物业费进行收缴。

市区最大的开放式小区，将引进 会化物业公司进行封闭式管理，这也算是城市发展中的大事件，居民们的热议也就不足为奇。但设想和现实可能会有差距，居民们的意愿，政策制定者的决策，二者能否达到一个平衡，这才是最重要的；那么作为全市范围内首个由老旧小区改造升级后纳入 会化物业管理的中营小区，目前情况怎么样呢？

会化物业进驻中营小区3个多月 居民感受如何？

位于中山东路和解放路交叉口的中营小区，也是一个典型的老旧开放式小区，建成于上世纪90年代，有1000多户居民。曾经因为长期没有物业管理，小区一直存在脏乱差的问题。2019年9月，政府投资8100万元的老小区改造工程竣工。11月，小区引进 会化物业公司，成立物业管理委员会，增设配套设置。今年7月，物业公司正式进驻小区，进行封闭式管理，目前运行3月有余。那么作为小区居民来说，他们的感受如何呢？

中营小区居民 刘阿姨

卖菜的也有出摊，但是划了一定的地方，到一定的时间，你走的时候必须要打扫干净，所以这也给住在这边的老百姓带来了方便，可以买到新鲜蔬菜，但是有规划管理了。

据了解，中营小区因为几面临街，人员流动相对复杂，小区内也有不少居民以售卖商品或从事服务行业为生，面对群体除了小区居民还有外来人员，那么小区封闭管理后，对他们的影响如何呢？

中营小区居民 刘阿姨

本来有些商家担心，好像封闭后，我们生意怎么做，现在看起来没有这些问题。不用担心，因为我们是早上7点到9点都是开放的，大家自由进出，我觉得很好。

小区物业：物业服务需以细节为主

中营小区进行封闭式物业管理，居民的安全感有了提升，但原先可以随意进出的地点也有所减少，居民们的正常出行是否会受到影响呢？目前中营小区共有出入口8个，其中3个供汽车出入，余下5个可供居民和电动车进出。

中营小区物业服务中心 工作人员 史林卉

在小区设置了8个出入口，每个出入口都安装了门禁系统，并且每个巷道都纳入了监控范围。

工作人员还表示，原先小区内的车辆大都是随意停放的状态，他们进驻以后，就结合小区改造情况，对车位进行具体划分和设置。

中营小区物业服务中心 工作人员 史林卉

提供了一百多个停车位以及两个电动车车库，方便居民充电，对于乱停乱放现象有了很大改善。

对于物业费用收缴问题，该工作人员表示，他们按照有关部门要求，物业费价格为多层住宅0.3元每平米，停车费为80元每月，其中，物业费并未开始正式收取，收取时也会接受相关部门的监督。

通过调查，我们发现，作为全市首个由开放式小区改造成封闭式物业管理的中营小区，居民们的反馈还是积极的；当然，不同的声音肯定会有，但是绝大多数人的权益得到了保障，这也是政策制定的出发点。今后开放式小区改成封闭式管理，这是发展的趋势。据了解，目前除了江滨新村第二 区外，花山湾片区也在进行引入封闭式物业管理的准备。新事物的发展总是有一个过程，在此，我们也希望市民们能多一些宽容，涉及小区的居民也可以多向属地 区咨询了解。对于开放式小区引入封闭式物业管理的进展，我们也会持续保持关注。