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每一个睿智的买房人
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01 天地源云水天境
这个盘也是一个改善老盘了，软件新城板块一大红盘，几乎逢开必摇 ，前两天大锤刚去踩盘，预计近期（现场说是11 之前）即将推出！因而大锤去的时候现场置业顾问也是爱搭不理的，一副不愁卖的样子！
本次项目推出的是11#（25F）、21#（26F），共涉及房源196套，主力供应基本均为大面积户型，比较适合大平层改善型。户型包括三室143平和139平、四室175平，这次的销售均价为21000元/㎡。
【项目短评】
这个项目处于软件新城板块核心的位置，小区包括高新天谷雅舍、苏宁云著周边不缺人气。这个楼盘毕竟备案价格只有2万，纵向对比高新三期CID的中海寰宇天下备案价也是2万元。而天地源周边的配套已经落成，且初具规模，苏宁广场、软件园、西安高新儿童医院（在建中）、高新医院等配套正在发展。同等价格配套自然优先。
02 中海长安府
这个楼盘处于长安区大学城板块，占地面积198亩，总户数2139户，容积率3.1，小区体量也是比较大的，且小区施工进度比较快，据置业顾问说，明年四月就会交房，所以说很接近准现房了。
本次推出产品为16#、18#高层（32-34F），户型为95㎡和115㎡三房户型，2T4户，典型的刚需定位，精装交付使用，目前价格未出，放风均价大概1.7万/㎡，这个价格相对于刚刚推出的雅居乐宏府毛坯均价1.4万稍微有点高，相当于装修加了每平3000元了，当然具体看装标值不值得了。
【项目短评】
这个区域占据着高新过渡发展的重要区位，处于高新区域CID和高新二期发展的红利中间地带。周边近邻西北大学、西安外国语大学、陕西师范大学等高校，确实学术氛围浓厚，人群素质高。
和刚刚开完盘的雅居乐宏府翰林山、长安金茂府仅有一路之隔，教育的话项目自带幼儿园，小学的话那就是长安一小（300米），和长安一中实验中学只有600米的距离，但这是公办。
地铁15 线的郭杜站算是最近的了，目前在建中。商业的话，区域内阳光天地、万科里生活广场满足正常购物问题不大。医疗配套有西安交大一附院长安院区。
项目周边配套其实已经算比较成熟了，而且两个户型基本定位刚需，但95户型进深过长，两个卧室都在北向，相对来说115的户型更为科学合理，本次推出套数也比较多（496套），即使摇 中签率应该不会低，刚需可以看看！
03 中南春风南岸
这个项目说两点。
第一，精装交付。装标普遍高于市面上其他项目；
第二，紧凑的小户型83㎡和109㎡很适合刚需，低总价低首付，最重要的是可以混合贷（公积金+商贷），压力就会更小。
这个楼盘之前已经详细写过了，有兴趣的可以后台私信获取置业顾问联系方式！
04 其他楼盘
加上11月6日即将要推出的曲江海德堡项目可以参考这篇《曲江倒挂红盘终于要登记了！均价1.78万元/㎡，226套房源！》，应该摇 比较困难！全凭人品的感觉。
千亩大盘御锦城16期澜轩也传出最后一栋38#楼大概本月中旬加推，2T3户，户型为113㎡和133㎡，均价在1.3万左右，当然避免不了摇 ，意向东郊的朋友可以及时关注，去撞撞运气。楼盘测评可参考这篇推文《御锦城》。
还有，招商城市主场项目的第二个地块（推广名：招商央畔），置业顾问也是在频频刷屏，应该也是距离开盘不远了！占地241亩的大 区，容积率2.5，精装交付带中央空调，42栋住宅（高层21栋总高23层，小高11栋总高17层，洋房10栋总高8层，自带一所约5000平幼儿园），有兴趣自己了解。
好了今天就说这么多吧，明天再见！
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