一场疫情，让我们对房子的认知有了新的改变。
闭门不出，某外卖APP上高昂的配送费和经常断货的菜肉瓜果，天天都在拼手速。不得不开始羡慕住在农村里，有自己的菜园果田，鸡鸭猪肉全天不限量供应，多幸福。
李子柒告诉我们，这样的生活才是原汁原味的中国。疫情告诉我们，这样的生活才配叫做生活。
如果真的完全生活在农村，虽然是独门独院，也亲近自然，但是通勤上班不方便，这是最难克服的。最可怕的是，打东边住，却在西边工作，每天穿城上班，耗费的时间和精力也是不容忽视的。
于是拥有前庭后院的改善大house出现了，也就是我们统称的高端改善住宅。在上周的一篇推送里，有 友想看我们做个盘点，没问题，今天就来准时 道啦！
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据淘房家居 不完全统计，现在在售的高端改善盘有7个，近60%都在仙海。
因为占地面积大，人均拥有住房面积多，在用地紧张的城市内部，这类住房的数量已经越来越少。
所以现在绵阳大部分高端改善住宅，都集中于城市新区或者近郊。
城市内部的高端改善越来越稀缺，在售的基本都是尾盘，正在面临着卖一栋少一栋的境地。
如果你手持资金正在看房，并且最近就要下手。那么目前可以选择的城市高端改善盘有：远大美域麓府、长虹天樾、兴发龙溪谷和九洲云栖湖。
远大美域麓府和长虹天樾位于高新区，远大美域今年底交房，属于准现房，两者目前在售的住宅数量都不多。
这两个盘做横向对比：
远大美域总占地315亩，容积率1.0，分为三期开发。几乎可以说是石桥铺最后在卖的新房，环境、规划占据优势，由多层+低层产品组合，单价更高（参考售价18000-20000元/㎡，参考总价410-430万元/套）。产品面积段为220-240㎡，最后批次还有19套没加推。
长虹天樾总占地161.48亩，容积率2.2，分为三期开发。所在的普明片区，偏刚需的新盘集中供应，属于老区再开发，配套占据优势，项目本身由高层+多层+低层产品组合，总价更高（参考单价18000元/㎡，参考总价470万元/套）。产品户型为262㎡、265㎡，一共只有28套。
总结：长虹天樾不是单纯的高端改善盘，但是配套成熟，价格更贵；远大美域体量大，是买进石桥铺的最后机会（二手房除外）。
兴发龙溪谷占地约85亩，容积率0.4，分为三期开发。是游仙主城东部目前唯一的高端改善盘，是由高层+低层的产品组合，已经是准现房在售，目前还有几套在卖。
面积的选择只有两种180㎡和214㎡，成交总价在300万元/套左右，具有价格优势。因为是尾盘，目前所剩的楼栋选择比较有限。
九洲云栖湖将在3月21日至3月24日正式开盘，这也是科技城集中发展区的首个高端改善盘。总占地180亩，容积率1.2，分为四期开发，位于金家林金西湖畔。
一期由高层+低层产品组合，1批次先推出的产品面积段为174-420㎡，参考单价14000-18000元/㎡，参考总价240-750万元/套。由于是全新开盘，可供选择的产品也就相对较多。
这是目前绵阳城区内可以终极改善需求的四个盘，平均总价略高，云栖湖200㎡以下的户型除外。
因为地段原因，位于近郊片区的仙海价格就会相因些。景区内部在售的三个高端改善盘，都是纯粹的低密住宅，参考总价120-900万元/套；景区外的东辰仙海院子，由低层+多层产品组合，参考总价230-500万元/套。
这四个盘各有各的优势：
海地达海珀澜山占地约102.5亩，容积率0.7，分为两期开发，是法式建筑风格。近仙海环湖路，距离沉抗镇比较近，位于景区内陆。产品面积段180-670㎡，参考单价相对较低，为12000-13000元/㎡，总价因为有大面积产品，所以价格差距比较大，区间在200-900万元/套；
香格翠丽占地约250亩，容积率0.4，分为两期开发，住宅内部自带电梯，是西班牙建筑风格。位于山坡上，远眺能看到湖水风光。户型只有两种选择，224㎡和282㎡，参考单价18000元/㎡，参考总价350万元/套；
首开仙海龙湾占地面积最大，有1000多亩，分为多期开发，是瑞士乡村建筑风格。位置是最接近仙海湖的，地势较低，正在规划酒店配套。产品面积段从95-320㎡，参考单价13000-16000元/㎡，参考总价120-600万元/套，最小的户型参考总价120万元/套起；
东辰仙海院子位于仙海风景区外侧，占地约169.43亩，容积率1.1。是中式古典徽派风格，由东辰集团、绿城设计、蓝海景观、杭州园林和绿城物业共同打造，建筑、园林设计很有看点。产品面积段为158-296㎡，参考单价14000-17000元/㎡，参考总价230-500万元/套。
总结：仙海的四个高端改善盘，离湖最近的是首开仙海龙湾，打造成为景区配套之一的酒店也在这里。香格翠丽内置电梯，适合有老人同住的家庭。海地达海珀澜山从实用性出发，产品单价相对较低，有大面积产品供选择。东辰仙海院子人文气息浓厚，产品规划出色。
待售高端改善盘，主要集中在游仙南部的小枧片区、金家林和安州区，科创园区人工湖旁的那一个改善盘还未开发，而经开区几乎没有。
那么接下来的改善发力，重点也会在游仙、金家林和安州区。
绵阳改善购房地图，淘房家居 制作
小枧片区是游仙主城的改善大区，早些时候的富临绵州水郡、领地蘭台府，到现在的碧驾玉庭、东原凯越印江山和东湖融城，颇值得关注。
金家林片区是涪城区的热门大区，也属于科技城集中发展区的一员，九洲、长虹、辰兴、远大、蓝润纷纷进入，大部分是低密大盘。未来这里也会作为城市西北部改善的集中居住区。
再往西是安州区，这里是纯正的城市西部，在宜家美江与城之后，又陆续开发了些新盘，以刚需为主。针对改善需求的，有3个盘，都集中分布在新城区东辰国际学校附近，以多层搭配低层或高层搭配低层比较常见。
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