置业西安软件新城，究竟需要多高的门槛？

西安软件新城，从一开始就像一颗宝贵的种子，被寄予厚望，未来可期。

西安软件新城，占地27平方公里，北接沣东新城，东南紧靠高新，西安向西的枢纽，是西安高新区发展软件和信息服务业等新一代战略性新兴产业园，是全国四个拥有“国家软件产业基地、国家软件出口基地”双基地称 的园区之一。

未来的软件新城，规划将按照“一城（软件新城）、一池（昆明池）、一基地（鹤鸣湖华为生态产业基地）”的发展路径，建设具有“全球影响力的世界软件名城”“宜居宜业的智慧生态新城”和“高新区高质量发展的样板间”。

交通非常优越，地铁有3 线、5 线、地铁12 线（规划中）从软件新城纵穿而过，地铁12 线由南到北将贯通铁路南客站，途径大学城、高新区、主城西、沣东新区、直至咸阳国际机场，最后到达空港新城。

大家期待已久的高新云轨将横贯高新区域：环普国际科技园区域、锦业路、长安科技产业园区、高新新区等。接通地铁3、6、15 线等，贯通科技路、西三环、科技八路、西太路等城市主干道，承接高新区域重要的“大动脉”。

目前区域内的公交路线主要有405路、526路、339路、199路、198路、高新五 线、高新八 线、高新城乡5 线、高新城乡16 线等。

短短几年软件新城内聚集了众多500强企业，如阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、中软国际万人软件基地、国家数字出版基地、浙江大华、海康威视、诺瓦科技、中电太极、科大讯飞等企业，从业人员超过21万人，大量高精尖人才将不断涌入。

目前，软件新城内有三甲医院高新医院、西安市儿童医院高新院区、西安启迪儿童医院。除此之外，区域南向坐拥亚洲最大的三甲医院：国际医学中心，集医疗、科研、教学、养老、保健、体检服务为一体的综合性三甲医院。区域周边医疗资源丰富。

软件新城的商业配套正日趋成熟完善，高新区体量最大的商业综合体——西安苏宁广场已经开工，占地35万方的建筑面积，体量为35万方，相当于小寨赛格的1.5倍，满足区域内人群的吃喝玩乐一站式服务，涵盖购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种商务业态。

另外陕西省图书馆新馆主体已建成，占地85亩，建筑面积8万平米，后续将满足区域内人士的阅读需求。西安高新国际会议中心对标国内一流会议中心建设，一期已经建成，二期正在施工中。

软件新城内将打造生态宜居的城市环境，板块内引入秦岭天然活水，营造大面积水系景观，规划建设多所公园，云水公园、运动公园、中央公园、鹤鸣湖公园等，其中云水公园第一期已经完工，占地8万平方米，水域面积为2万平方米。沣惠渠绿道是著名的“关中八惠”之一，流经西安国际 区、沣东新城、软件新城等片区，成为置业热地，那么新上的项目怎么选呢？看数据最靠谱！

01、中国铁建·西派国樾

位于软件新城天谷二路与云水二路交汇之处，毗邻地铁3 线，公交711路、830路、高新5 线、游7路等多条公交线路，还有距离项目东部500米的云轨已经在施工中，到时将贯通高新南北，极大的方便出行。

楼盘开发商为中国铁建，占地87亩，规划建设13栋楼，绿化率约35%，容积率约2.8，主力户型建筑面积为172m2~360m2，都是南向大面宽，约为14米左右的横厅。规划用户数为952户，车位数2042个。主要面向改善人群。

小区定位是低密度、品质高端的楼盘，精装修交付。主力户型是大面积高级大平层，居住体验度是非常舒适的。距离高新区第四初级中学只有一路之隔，日后孩子可以步行上学，小区东边紧靠沣惠渠绿化通道，日常运动跑步的好去处。南邻西安市儿童医院，就医非常方便。距离云轨只有599米，交通方便。

不足之处是由于备案价格还没确定，如果价格上不去，房子装修和小区品质有可能会降低标准。另最小户型建筑面积是172m2，加上银行对首付款比例要求提高，购房者需要预备充足的首付款。

02、天地源·云水天镜

项目位于西安高新软件新城云水二路与天谷六路十字西北角，距离云轨向东500米。周边公交主要有405路、高新城乡16 线；高新城乡5 线；118路等多条交通路线，项目周边的交通会随着软件新城的开发越来越方便。

本项目开发商是西安天地源软件新城房地产开发有限公司。占地150亩，项目规划19栋楼，均为大平层设计，户型建筑面积为140m2、160m2、190m2、240m2四种。规划用户数1466户，车位数3690个。适合刚改、改善人群。

项目处于软件新城比较优势的位置，项目西南马路对面就是高新湖公园，南邻陕西省图书馆，且云轨在这里设有站点，后续出行非常方便。云水公园（120亩），鹤鸣湖（400亩），都距离项目不远，是日常休憩好去处。天地源开发商是西安本地老牌开发商，以往开发的项目口碑都还不错，也是唯一一宗万元以下楼面地价的地块，户型建筑面积从140m2到240m2，选择性比较大。并且该楼盘规划自建一所幼儿园，可以解决小孩子就近入园。

云水天镜不足之处就是，项目的位置处于地裂带，在这里只是列出来不利因素，因为项目能通过政府审批，担心也是没有必要的。

03、高新·天谷雅舍

项目位置在西安市高新区软件新城云水二路与天谷四路十字西北角。高新云轨在向东500多米，地铁1 线、地铁6 线。公交线路：828路、830路、高新5 线、游7路、711路等多路公交车，出行方便。

开发商是西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司。占地147亩，容积率2.8，绿化率为35%。项目分为南北区，目前在推的是南区，总共11栋楼，720户，车位数为。户型建筑面积为215m2、234m2和191m2。适合刚改、改善人群。

项目的亮点是西北第一被动式建筑，打造西安首个超低能耗健康绿色大宅，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”。距离苏宁广场500米，小区内有配套幼儿园，西北第一家 区养老疗养中心即枫叶整合照护中心——长者之家。

此项目不足之处一为户型方面，没有软件新城的标配：横厅和大落地窗；另一方面因为项目采用被动房核心技术，打造绿色健康低能耗住宅，建筑成本上投入比较大，所以交付装修的装标可能和西派国樾一样会降低标准。

04、隆基泰和·云玺领峯

项目位置处于西安高新软件新城天谷三路与云水三路交叉口西北角。轨交：距离轨交3 线不足2公里，后期地铁3 线有延伸段、紧邻地铁十二 线、云轨方便快捷；公交有365路、833路、839路等，三维立体 通达全城。

开发商为陕西隆兴泰和房地产开发有限公司。占地53.62亩，容积率为2.8，绿化率为35%，楼栋数为9栋，总用户数为495户，车位数量为1216个。适合刚改、改善人群。

这个小区是软件新城这几个项目里唯一洋房和高层结合的小区，对低楼层来说舒适度和采光比较有优势，后期地铁12 线建成后，出行将会非常便捷。在项目南侧，王府井商业正在洽谈中。此项目为隆基泰和在全国首个TOP系产品，作为改善型大平层，装标目前来看是非常高的。

相比其他软件新城的楼盘，这个小区面积比较小， 区周边配套距离相差1到2公里的距离。

短短几年，高新软件新城，一步步从荒芜走向辉煌，高端密集产业聚集、医疗、公共交通、人居环境等日趋完善，“西部硅谷”雏形也日渐成型，未来可期。