物企市场进入年 季。在经历2021年的调整和整体交投气氛趋冷之后，物业板块年度成绩单广受资本市场瞩目。中物研协将对代表性媒体关于上市物企年 解读进行整理荟读，并由此关注上市物企过去一年表现。
2022年3月22日，旭辉永升服务发布了2021年全年业绩公告。 告期内，公司业务发展稳健，经营效益稳步提升。旭辉永升服务21年实现收入约47.03亿元，同比增长50.8%；净利润约6.93亿元，同比增长56.5%；2021年归属股东净利约6.17亿元，同比增长58%。各项核心数据保持高质量快速增长。与此同时，董事会建议派付每股股息0.1299港元（2020年为0.0838港元）。
高速拓展
四大 区生态累积贡献收入11亿元
关键词：家居生活、资产经济
高速拓展的管理规模奠定了 区增值服务开展的基础， BU化发展策略将公司盈利结构维持在高质量水平。随着生态产品供给能力日趋丰富，旭辉永升服务的四大 区生态—— 区增值服务、车位管理服务、资产经纪服务、家居生活服务累计贡献收入11亿元。
秉持“没有满意就没有生意”的一贯理念，旭辉永升服务基于对客户需求的理解，结合物业服务的场景，逐步实现“服务产品化、产品服务化”，快速沉淀专业BU的多元服务能力。 告期内，旭辉永升服务启动到家服务自营模式，超400名认证工程师凭借专业能力获得合理合规的新收入渠道； 区空间资源，应用信息系统，完成了进一步的数字化认证与盘点，促进资源的高效利用； 区租售、工程、房修、美居、爆款单品团购则结合业主的共性需求与快速触达的特征，实现了产品进一步升级与服务优化。“通过我们专业BU的多元服务，实现‘公司增利，员工增收，客户惊喜’三方盈利的螺旋式上升正循环。”
——内容源自东方财富
《旭辉永升服务2021年营收增50.8% 新增签约约9千万方》
区增值服务和非业主增值服务则为永升服务的第二、三大收入，分别实现10.99亿元和8.67亿元。其中， 区增值服务被物管行业称为未来利润的主力军、物企的必争之地，2021年收入同比增幅达到39.2%。
具体来看， 区增值服务中来自物业经纪人服务的收入占比明显提升至29.3%，公共区域增值服务收入同比翻两倍。
在2021年年 中，永升服务首次披露公司城市服务收入，期内实现8058万元，营收贡献比为1.71%；该板块的业务方向主要为三个：城市市政服务、城市资产经营、包括智慧街区建设等在内的城市未来发展服务。
——内容源自中国经济
《旭辉永升服务2021年营收、净利双增超50%，毛利率降近4个百分点》
——内容源自克而瑞物管
《年 解读⑦| 旭辉永升服务：在管面积增长近七成，具备可持续的优质成长能力》
“四轮驱动“
促进服务规模的不断扩大
关键词：四轮驱动、外拓规模
旭辉永升服务早在2019年便提出“四轮驱动“，即在规模增长的路径上，保持四大驱动力：依托旭辉、市场外拓、对外合作、战略收购。公司所取得的成绩表明了该战略的正确性及执行的有效性。在物业行业规模战愈演愈烈的当下，旭辉永升服务不仅在规模扩展上始终保持着良好的成绩，更是彰显了其强大的外拓能力。
——内容源自克而瑞物管
《年 解读⑦| 旭辉永升服务：在管面积增长近七成，具备可持续的优质成长能力》
战略并购已成为旭辉永升服务发展过程中极为重要的一环。
2021年期间，收购华熙鑫安（五棵松体育馆）、上海星悦（家居卖场）、山东鑫建、美中环境，以及购美凯龙物业。2021年收并购的合约建筑面积和在管建筑面积分别为1797.5万平方米和1486.2万平方米，较2020年增长约4.3倍和5.15倍。
“手里有粮，心里不慌。”周迪指出，现在的地产形势与以前面临的挑战会更大，上市后的物业企业两极分化是非常严重的，只有优秀的公司才能够持续地获得投资者的青睐，这也提供了一些新的并购标的的机会出现。
——内容源自新浪财经
《观点直击 | 旭辉永升服务：未来3-5年综合毛利率保持在26%-28%》
“2021年通过腾笼换鸟，公司量级已经得到了提升。2022年，我们的定位是转型升级。”周鸿斌称，今年永升服务将继续坚持“5年10倍”的既定战略目标，并着力在“六个方面”转型升级，“公司预计在2023年实现100亿的收入，超过10亿以上的利润。”
——内容源自中国经济
《旭辉永升服务2021年营收、净利双增超50%，毛利率降近4个百分点》
科技赋能内外兼修
管理、业务齐头并进
关键词：智慧 区
科技赋能内部管理，提升内部运营效能。依托“霖久科技”对内部管理的赋能，旭辉永升服务目前已经上线了全面预算系统，60%预算自动编制；建立了数据中台，关键业务指标自动推送与预警；一线岗位佣金自动计算、自动发放；优化业务流程，审批效率提升56%。从 告披露的数据也可以看出，因为在管面积的不断提升和人员数量的明显增长，加之对外收购扩张及多元业务投资带来管理复杂性的增强，管理费用不可避免的逐年升高。但用管理费用除以营业收入得到的管理费用率却是明显的下降，由18年的17.4%下降到了21年的8.1%，可见其管理能力在科技赋能下得到了显著的提升。MSCI将其ESG评级提升至行业最高的A评级也能看出，在关键项评分中，旭辉永升服务的 “员工管理”“健康安全”评分尤为突出，分别较行业均值高出、3.1分及1.4分（10 分制）。在2022年，旭辉永升服务还计划将进一步投资升级内部管理系统，提升管理精确度及效率，确保始终如一地提供优质服务，并减少人为错误及有效控制运营成本。
——内容源自克而瑞物管
《年 解读⑦| 旭辉永升服务：在管面积增长近七成，具备可持续的优质成长能力》
区增值服务
旭辉永升服务第二利润贡献
关键词：BU业务、居家生活服务
2021年 区增值服务的收入较2020年约7.9亿元大幅增长约39.2%至约11亿元，收入占比达23.4%；主要是由于在管面积的规模扩大，所服务家庭数量增长以及提供多样化的专业增值服务方面的进一步发展所致。
目前小区增值服务包含家居生活服务、停车位管理及租赁服务、物业经纪服务及公用区域增值服务四大类，收入分别为5.7亿元、1.24亿元、3.22亿元和0.83亿元；其中，居家生活服务收入占比51.8%，物业经纪人服务达29.3%。
管理层表示，旭辉永升服务成熟一个就实现一个BU（业务单元），目前已经独立的BU如房修、美居、租售持续稳健地推进后，产品模式日渐清晰。2021年下半年启动的工程业务BU也正式起航，成为生态的第四个BU板块，今年到家服务的BU业务正在积极筹划。
——内容源自新浪财经
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