“这纯属个人放盘拍卖行为。”
“都是冒充司法拍卖，实际上两者不一样。”
1块钱起拍的房子批量出现
以正在拍卖的深圳宝安区（龙华）民治街道横岭四区某房源为例， 建筑面积约35平方米，起拍价格1元，评估价格为96万元， 保证金3.8万元，加价幅度2000元或整倍数，目前有7513人围观，4人 名。
标的物详情描述为，本次竞价项目的转让方为个人，是转让长期租赁权，无抵押查封和无出租，可清场交房。
竞买公告中还提及， 租赁权合同20年，之后为赠送，如遇拆迁征地，所得赔偿归承租人所有。 租赁后，产生的水电物业费等所有费用由竞买人承担。本次拍卖成交价为20年租赁租金，须买受人一次性支付，到期后不再向买受人收费。本拍品交吉，签订合同协议后可交付。
在标的物详情描述中，该房屋同样是转让永久使用权，之后在买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。转让方同样为个人，目前不能办理房产证登记过户，但买卖双方可以做房屋转让协议的律师见证书更名手续。
此类房源成交后，一般需要另付软件服务费，费用为成交价格的0.5%-1%，以及佣金，约为成交价的3%-5%，且 不能贷款。
不能办理过户
之所以“不能办理房产证登记过户”，与深圳当下的楼市政策有很大关系。
此前市场炒作氛围浓厚时，深圳不少街道和办公室发布通知，要求各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章； 各股份合作公司向辖区村民、股民做好宣传工作，不得进行小产权房交易。
而对于1元竞买房产永久使用权本质上是否算小产权房买卖、是否受法律保护以及将来遇到拆迁是否会有纠纷等问题，陈生避而不谈，仅回答称以前有拆迁的，这种小产权房交易不会有问题，就是需要做个律师见证而已。
周争锋表示，拍卖法第六条、第七条规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。而法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动，属于司法活动，法院出具的执行裁定书具有终局效力。而 拍卖公司依据拍卖法，在 站上进行了拍卖活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。
冯青表示，说白了就是，你来我这里买东西，你想出多少钱买都是我说了算，有这个规则存在，那 他们（拍卖机构） 想拍到多少钱就拍到多少钱，不会存在1块钱真买得到的。
（文中陈生、冯青为化名）
每日经济新闻
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