软件新城、高新、曲江，求推荐300万的房子？

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Q1

50万存款，该怎样配置房产？

Q（详问）：请教智慧姐姐！感谢助力工薪家庭实现财富增值！智慧姐，您好!本人5月买入曲江中海凯旋门2居带幼子读书。现手上留有50万，(之前请教您的几个楼盘均未摇到 )现想请教您该怎样配置房产?高新区或曲江小户型一居室是否可行?能否推荐一下小区?多少钱左右买合适?或者继续存钱后期买三居投资?

A：你说的我好有压力啊，哈哈~ ~50万的预算，而且你现在应该是已经二套了，你差不多能够撬动的是130万左右的房产。如果说你要是投资的话，我当然还是建议你去看摇 楼盘，但是我不知道你是不是已经摇 摇到心灰意冷了，因为西安目前的市场情况之下还是有摇 楼盘的，摇 的项目也明显存在的套利空间，比如说航天的金旅南璟台，还有大华锦绣前程和康桥悦蓉园。

曲江可能就要等万科翡翠国际了，但这个时间会比较长，然后在浐灞的话是高科麓湾、御锦城和世园林语。城北是瑞和大唐府邸和紫薇东进，就这些盘子我认为它的保值性还是比较高的，因为性价比的优势很明显。

那如果你现在不想去摇 楼盘，要去看高新和曲江的二手房，在这个预算范围之内的高新，你重点可以去看一下永和璞玉、玫瑰公馆、尚品美地城、莱安逸珲等，梳理一下这些的小区里头有没有性价比比较高的房源。

曲江的话，你已经买了二手房应该很了解了，比起你现在看的这个万科的项目，相对价格低一点的，那就是城市之光，还有金地褐石和金地翔悦天下。

另外，高新还有两个新盘子，一个是南飞鸿兰亭序，还有一个是天琴湾，这两个都属于高新未来比较有潜力的板块，但问题就是小开发商开发的，然后现在最终价格还没有出来，也可以等一下这个最终价格，看看性价比怎么样。两个小区都是成熟小区了，也可以看到它前期开发的情况了。

那至于你要不要再去增加收入，再去买更加优质的房产，如果你能摇 摇上，那就没有必要去等，我觉得你就可以一边摇一边去攒钱，但我也不知道你的这个储蓄的速度大概有多快，然后一边去看二手房，这几步都可以同时去走的，因为今年其实整体的房价还是比较稳的。

Q2

软件新城、高新、曲江，求推荐300万的房子？

Q（详问）：S姐您好，我在软件新城上班。想买一套300万左右或者以内的三室，最好四室，自住结婚用。面积在140-160左右的。高新曲江都可以考虑，苏宁云著的公摊和户型都没看上，天地源万熙天地之前规划的学校没了，密度也很大，中海曲江大城稍微有点偏在杜陵，翡翠国宾因为总价350就放弃了。后面还想看看软件新城的臻观府，还有中铁建和天地源拿的地，不知道什么时候开，价格怎么样。另外朋友介绍了海逸长州，但是附近什么都没有，规划很好但是不知道什么时候能发展起来。麻烦帮忙建议一下，如果有其他可以考虑的楼盘也可以给我说，谢谢啦。

A：在软件新城上班，当然最好是能够买到软件新城。苏宁云著可能是这一批软件新城房子里价格最低的了，因为它拿地比较早，成本价比较便宜，但如果你看不上的话，等后期软件新城，无论是高新的项目，还是中铁建项目，或者是这个招商的项目推出以后，价格应该都不低，而且据我所知，最小的面积也都是120、140平方米了，所以，总价也很有可能会超过300万。

再就是你外溢到这个鱼化寨的板块，离软件新城也很近。有两个盘，一个是卓越坊，一个是紫薇西棠，这两个盘，卓越坊洋房，你都是能够买的了的，而且洋房那个产品也还不错。

还有一个区域是高新的三期，高新三期的话现在有一个刚需楼盘叫天琴湾，应该也很快会推货了，位于地铁六 线西太路这个沿线。再就是到梁家滩那个片区的天地源、龙湖和紫薇的项目，但是那一片儿的话，因为他本身拿地价也比较高，而且规划的都是低密改善产品，估计后期出来价格也不会低。

还有一个是奥园和悦府，它是在高新的东边这个板块，离高新其实还比较近，这个项目也是在你的预算范围之内。海逸它的产品是不错的，但是就像你说的，沣东可能发展的时间周期会比较长，我觉得至少得7、8年左右，然后如果你是想离高新近一点的，沣东的片区，其实你可以重点看一下碧桂园·国湖，第一个，项目已经是准现房了，很快就交付了，第二个，价格也比那个海逸能低一点，第三个，它也离高新会比较近，就看那个装修和产品你能不能看得上了。

Q（追问）：谢谢S姐，另外我觉得曲江也可以考虑，看了中海曲江大城的142的四室，感觉户型还可以，麻烦问下有没有推荐的其他小区？

A：曲江改善类盘子的话，那就是旁边的曲江九里了，应该还剩两栋洋房，还有就是金地风华，也是才推出来的洋房，它产品也还不错。

还有就是碧桂园云顶了，但是碧桂园云顶它其实严格意义上不属于曲江属于航天，不过周围配套还是比较齐全的。像大华公园世家和天地源大都会，我估计你赶不上了，因为这两个项目也都是摇 楼盘，而且是比较难摇的。

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