通知：漳州房企全面进入大牌时代 地产江湖重新定义

2017年

风起云涌的漳州楼市

迎来了格局的

巨变…

又一批全国性的房企，如中海、碧桂园、禹洲相继入漳。至此，全国排名前十位的地产龙头企业中，已有一半的大姥抢驻漳州市区。来势汹汹的地产大鳄，在漳州短兵相见，上演了一出出“你方唱罢我登场，你方先来我跟上”的精彩戏码。土地之争、品牌之争、营销之争群雄逐鹿，日渐白热化。

中海，碧桂园，禹洲首入漳州市区

　　近年来，随着万科、恒大等中国前十房企的争先入驻，漳州楼市“强者愈强”的马太效应日益凸显。近观2017年，品牌房企强势出击，成了每场土拍市场上的主角。各种楼市新面孔屡见不鲜，最终，漳州楼市迎来了千亿央企中海，迎来了世界500强碧桂园，迎来了中国地产40强禹洲地产……

2017年6月，中海地产继布局厦门之后，再度挥师落子漳州，强势拿下市区九十九湾优质地块。如今，该项目全面启动，位于漳州万达的城市展厅将于12月30日对外公开，届时，案名也将同步揭幕。业内人士认为，作为央企香港上市公司、世界500强，中海的进驻给漳州楼市带来的不仅是市场份额的变化，更重要的是它所引进的规模化运作、履迹国际的精工经验和国际化眼光将促进漳州整个地产格局的进一步升级。2014年3月，碧桂园入驻漳浦，成功打造了漳浦人居新标杆——漳浦碧桂园项目。时隔三年，这个世界500强企业在漳州各大县域拓张版图的同时，也将开发的触角伸到了漳州市区。今年年初，碧桂园正式入主市区碧湖版块，成功打造的碧桂园·碧湖天骄项目将于12月30日正式开盘。与此同时，碧桂园也在漳州各大县域陆续迎来了碧桂园御江府、碧桂园·天玺、金绿碧桂园天悦等项目，7盘联动，可谓火力全开。积极排兵布阵的除了碧桂园，还有禹洲。在今年4月27日的土拍中，禹洲22.77亿连夺漳州两幅商住地（2017P07地块、2017P04地块），其中位于西湖版块的2017P07地块正是如今的禹洲雍江府所在地。作为禹洲地产进驻漳州的首个作品，禹洲雍江府秉承雍系产品精髓，打造的约127—208㎡内城墅，深受漳州市民欢迎。此外，项目位于闽南水乡的禹洲香溪里也已全面动工，预计2018年正式面世。

值得一提的是，由九龙江、城投、中建海峡等三大国资集团倾力打造的碧湖城市广场也将于2018年惊艳登场。项目雄踞寸土寸金的碧湖版块，东临碧湖，南瞰九龙江，规划两栋140.8米超高层建筑，一栋107.8米高层建筑，并配套1.6万㎡精品商业，各项规划设计都远超漳州现有商务标准，崛起后必将成为漳州城市商务新地标。

已扎根的品牌房企不断扩张版图

在新面孔不断入漳的同时，已经扎根漳州的品牌房企也在不断扩张版图，营销方面也极为活跃。万科双盘齐发、大唐市区四盘联动等，一个个消息传来，令业内人士感慨，漳州满城尽是大牌房企。

2013年，大唐携漳州大唐世家首入漳州，开拓城北。去年开始，大唐便结束了市区单盘销售的模式，陆续迎来了大唐印象、碧湖印象、大唐名门印象三大项目，成功布局碧湖、老城两大重点版块。此外，包括角美大唐世家、云霄大唐世家、长泰鹭西小镇、漳州港的大名唐和熊猫墅在内，2017年大唐掀起了漳州九盘联动的新篇章。

同年，房企老大万科带着“爱拼敢赢”的口 首入漳州，不仅打开了漳州精装房的市场，还带来了风靡全城的神复式产品。4年匠心耕耘，如今漳州万科城不仅“大城”已成，还将版图扩展到西湖，于今年6月22日再次揽获2017P09地块（万科城玖龙台），继续深耕老城区。日前，万科城玖龙台首期110-135㎡湖居装修复式首开大捷，精装修湖居复式深受广大市民热捧。2014年，千亿房企恒大一口气从城投手上买下了2014P01及2014P04地块，入主寸土寸金的碧湖，成功打造了恒大御景半岛。今年4月，恒大梅开二度，以楼面价约10798.7元/㎡的价格，将位于西湖版块的2017P06地块收入囊中，并且很快便命名为漳州恒大帝景。如今，该项目营销中心即将于12月30日开放，首期房源也已正式获批预售许可证，预售均价约19989元/㎡，预计将于近期开盘。

从2015年开始就以建发碧湖壹 坐稳漳州豪宅第一把交椅的建发，继成功打造建发碧湖壹 ，建发碧湖双玺之后，今年8月3日，又以楼面价约10879元/㎡的价格斩获2017P05地块，继续布局碧湖版块。如今该地块已正式命名为建发.玺院，预计将于2018年正式面世。而上市房企融信自从2011年进入漳州以来，一直深耕漳州。先后开发了融信澜园、融信未来城、一品江山等精品项目。2017年，融信继续布局漳州，大手笔拿下位于闽南水乡的2017P01地块（融信壹號府），如今，由融信实力打造的这座“府”系华宅正以迅雷不及掩耳之势在上美湖板块强势崛起。从售楼部公开到样板房开放，再到首期开盘等一系列的销售，融信壹 府都是紧锣密鼓地推进，不断奠定了其在区域内标杆项目的地位，也大大增强了区域楼市的活跃度。

早前深耕漳州的大牌房企仍稳步去化

这几年，漳州房地产豪杰榜一直在改朝换代，一些实力较弱的房企经历了一轮轮洗牌已经被挤出市区，相反，一些实力强大的品牌房企却厚积薄发，一路耕耘，一路成长，不仅品牌深入人心，还一路保持着稳定去化状态。

2009年，福晟集团承接了漳州毅达新城项目，成功入主漳州第一大盘。这些年，福晟集团一直深耕漳州市场，相继打造了钱隆首府、钱隆学府、钱隆樽品、钱隆公馆等项目，收获了良好的口碑及业绩。这一年来，钱隆樽品二期持续火热加推，公馆也稳步去化，两盘均获得可观的成交数据。1月28日，福晟钱隆樽品二期新品11#楼即将开盘，主打约101㎡精致三房、约124㎡阔景三房；2月3日，钱隆公馆最后一栋平层16#楼将正式开盘，户型主打74㎡两房、96㎡三房，与此同时，12#楼复式新品也将同步推出。此外，千亩大盘特房锦绣碧湖及约50㎡国企大盘漳州国贸润园也一直保持着高水准产品生产线。作为漳州目前最大体量的项目，特房锦绣碧湖自公开之日起就备受全城瞩目，目前全新组团已揭开神秘的面纱，约85-190㎡新品预约中；漳州国贸润园目前主打约47-90㎡HIGH公馆，总价58万起，与此同时，约55-454㎡旺铺也同步热销中。