距离高科房产在4月份拿地将近4个月后，高新区软件新城板块又要卖地了。
与此前软件新城板块的土地出让普遍采用公开拍卖并且设定地块最高限价、达到最高限价后竞公办学校建设资金不同的是，此次将要出让的42.66亩居住用地则采用 上挂牌方式出让，并且按照价高者得为原则确定竞得人。
这块地是定向挂牌出让？
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01
西三环与科技一路交汇处西南角42.66亩居住用地
按照西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天（8月11日）所发布的《西安市国有建设用地使用权 上挂牌出让公告》【西土出告字〔2020〕92 】，西安市自然资源和规划局委托西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局，于2020年8月31日至9月11日以 上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
出让宗地位于高新区科技一路与西三环十字西南角，地籍编 GX3-35-14，净用地面积28442.2平方米（折合42.663亩，不含代征路13.402亩、代征绿地10.762亩）。规划用地性质为居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。出让70年。
宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于30%;竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内配套的 区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新管委会指定部门。
该地块竞买保证金为1.8亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。
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02
紧邻招商·臻观府、高新18小
作为这两年西安土地市场比较火热的板块，从去年3月份到今年，在过去将近1年半时间里，高新地产、招商蛇口、中国铁建、天地源、高科房产、隆基泰和先后在此拿地，该板块的楼面地价如今已经飙升到了1.3万元/㎡以上。
而从此次出让的地块来看，该地块西侧紧邻的就是高新区第十八小学，北侧一路之隔就是即将入市的招商·臻观府项目，东侧则紧邻西三环。
同时，地块周边还有高新第四初级中学、高新儿童医院、苏宁广场等教育、医疗、商业加持，目前距离该地铁最近的地铁站是地铁3 线鱼化寨站，大约有1.2公里，能够沾得上地铁的边。
目前，地块周边主要在售项目包括南飞鸿·蓝庭序、卓越坊，精装高层售价在1.6-1.7万元/㎡左右，洋房售价约2万元/㎡。
地块周边今年下半年有望入市的项目包括招商·臻观府、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯，这几块地都是去年到今年成交的高楼面地价地块，保守估计项目入市后售价2.5万元/㎡起，并且产品以精装大平层为主，只有隆基泰和·云玺领峯规划有少量的洋房产品。
去年的8月份的时候，招商蛇口摘得此次出让地块北侧的88.656亩居住用地，当时楼面地价在11000元/㎡，该项目目前已经亮相但还没有入市销售。
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03
定向挂牌？会否受到330kv高压线影响？
从此次将要出让的这块土地出让信息来看，与以往软件新城板块的土地出让有两点区别：
第一点，这几年软件新城板块出让的住宅地块，除了苏宁摘得的苏宁广场自持绑定的住宅地块外，其余地块均采用公开拍卖方式出让，而此次将要出让的地块则采用 上挂牌方式出让。
第二点，以往高新软件新城板块的居住用地出让采用限制最高地价，达到最高地价后竞公办学校建设资金，但该地块的出让采用价高者得原则确定竞买人。
第三点，该居住用地的出让公告中，未涉及到保障房异地配建资金。
种种迹象显示，该地块或为定向挂牌。
同时，该地块还有一点值得注意，那就是地块东侧紧邻西三环，而近期关于沿着西三环建设330千伏地面高压线的事情闹的很凶，该地块则紧邻即将要建设的330千伏高压线，会否受到影响、影响有多大，我们也必须打上一个大大的问 ？
关于西三环330千伏地面高压线，在人民 地方领导留言板上，地产房剑看到国 西安供电公司2020年7月21日回复如下：
为满足西安市西郊地区及西咸新区负荷增长的需求，缓解现有变电站重载问题，提高电 运行可靠性，建设西郊330千伏变电站工程势在必行。电力规划设计总院于2011年11月27日下发西郊热电厂330千伏送出工程可行性研究设计 告评审意见，陕西省建设厅于2012年7月25日核发该工程建设项目选址意见书，建设内容包括西郊330千伏变电站及其相应线路工程。该工程2011年5月30日取得西安市规划局可研路径方案批复，原则同意该330千伏线路走径采用电缆与架空相结合的方式，即电缆隧道从西郊变出线，沿红光路南侧人行道向西，经皂河绿化带向南走线至昆明路，再沿昆明路向西至三环立交桥东口，向南顶管过昆明路立交桥，再沿东南侧人行道至三环立交桥南口变为架空线路，沿西三环西侧绿化带向南走线，至南绕城高速北侧后向西转进入330千伏河寨变。西郊330千伏输变电工程手续合法，符合城市规划，环境影响符合国家相关标准。该项目的管理单位为国 陕西省电力公司，经我公司向国 陕西省电力公司汇 沟通，省电力公司回复，对于该工程项目的相关问题，由省电力公司统一对 会各方面进行解释。建议如果对该工程建设过程中存在疑问，可以直接咨询国 陕西省电力公司。
从官方的回复可以看出，沿着西三环架设330千伏高压线的消息属实。但值得注意的是，该工程是在2011年5月份获批的。也就是说，该工程是在获批9年后才开建。
很明显，9年前西三环沿线居住小区、企业单位的聚集度，根本没法与今天相比。如今，随着城市发展外扩，西三环沿线已经分布有绿地国际花都、招商臻观府、华洲城、南飞鸿罗尼曼、南飞鸿十年城、尚品美地城、满堂悦MOMA等小区，以及软件新城内的半导体产业园、环普国际科技园、软件公寓等，常住人口密集度明显提高。
关于高压线下的安全距离，我们专门查阅了一下相关规定。
若从电力安全角度考虑，并考虑大风引起高压线产生风偏，根据《电力设施保护条例实施细则》第五条规定：“架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区，架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离如下：
1kV以下：1.0米；
1kV-10kV：1.5米；
35kV：3.0米；
66kV-110kV：4.0米；
154kV-220kV：5.0米；
330kV：6.0米；
500kV：8.5米。
从上述信息可以看出，330千伏高压线距离建筑物的安全距离为6米。
当然，还有一个问题，那就是高压线的电磁辐射影响。这个我看到 上各种说法都有，在此我们不做评论，交给专业人士来解读。
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