富力开远城vs天地源云水天境怎么选？

哈喽，大家好，我是希曦，又到了我们每周【有问必答】的时间了。今天选取的 友问题涉及到楼盘分析、区域选择等，一起来看看吧。

对了，如果你在购房方面有什么疑惑，记得在下方评论区或后台留言，看到后我们会第一时间回答哒~

富力开远城vs天地源云水天境怎么选？

Q:我是改善型用户，看了富力开远城的超高层，想知道这个小区自身品质有哪些弊端？另外，和天地源云水天境比较，两个楼盘各有何优劣之处？

A:首先，你是改善用户，那富力开远城的超高层这种产品显然就不太符合你的需求，居住舒适度就差点。即便是要买富力开远城，也建议买它的正常高层。另外，富力开远城整体的容积率很高，必然影响后期舒适度，和你的改善目的有些不太相符。

而从富力这几年在西安做的项目来看，口碑一般。当然，由于富力开远城地处老城区，周边生活、教育、医疗配套基本齐全，生活氛围好。

如果拿富力开远城和高新软件新城的天地源云水天境比，先从发展板块来看，富力开远城所在的城西土门板块，其发展预期肯定是不如高新。高新是新区，未来重点发展的板块就是软件新城、高新三期等；而城西是老城区，发展比较缓慢且受限。如果不是城西地缘性购房用户，高新自然是首选。

而作为在西安高新深耕多年的老牌本地开发商，天地源整体口碑还算可以。从项目本身说，天地源云水天境规划的是大平层，容积率2.8，。一个是大平层，一个是超高层，产品上无疑天地源云水天境更胜一筹。同时，云水天境是软件新城目前唯一没有公租房的项目，圈层相对来说会纯粹不少，更符合你的改善需求。

当然，新区就有新区弊端，目前软件新城整体各种配套和路 还不太成熟，需要时间去兑现。

从区域发展、产品本身等方面看，天地源云水天境无疑更符合你改善的需求。当然，如果十分看重眼前配套成熟度，富力开远城有优势。你可以根据自己的情况选择。

注重教育，东郊北郊有什么楼盘可选？

Q:你好，我是刚需买房，预算200万左右，首要考虑孩子后期上学，孩子今年9月上小班，主要考虑小学和中学。看了一圈二手房还是想买新盘，很期待新房环境，但又很在意学区质量，大致区域想买浐灞北郊东郊这一块，能给推荐几个即将开盘的房子吗？

A:首先，明确一点，学区是存在不确定性的。你现在买的新房，谁也无法保证后期交房后能划分到哪个学校，这个心理准备是要有的。

再来看看你的情况，你孩子今年9月上小班，按照时间推断，一般就是2024年9月上小学。所以，买新房要注意楼盘的交付时间，看能不能赶得上一年级 名时间。

你的意向区域是浐灞、北郊这两块，200万左右的预算，浐灞的话可以看下御锦城，算数城东那块各项配套比较齐全的；另外，如果不嫌远（看个人情况），港务区是一个比较建议的区域，近两年发展很快，也引进了铁一中、陕师大等教育资源，符合你教育的需求。像是奥体中心的中粮奥体壹 ，融创望江府、金地玖峯汇等，目前这的板块有铁一中陆港小学、中学；还有港务区管委会周边的融创时代奥城、中冶奥体云璟等，周边有陕师大陆港小学等。

城北的话，目前新房更多集中在高铁新城，像是绿城复地柳岸晓风可以看下，周边有经开一小和经开一中。

但还是那话，后期学区划分存在不确定性，只能说距离学校近的小区有“距离优势”， 可以根据自己的情况综合考虑下。