这些地方相继“摇 购房”，哪些人买房更安心了？

新华 上海4月18日电 题：这些地方相继“摇 购房”，哪些人买房更安心了？

针对房地产市场存在的部分销售乱象，去年5月以来，多地先后出台摇 购房政策，截至目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同？具体如何实施？要达到什么效果？

各地摇 购房政策有何异同？

自去年5月上海、南京出台新房销售摇 政策后，长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇 政策。今年3月以来，实施摇 政策的城市不断扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇 新政。

但不同城市的摇 政策也存在一定差别。比如在销售范围方面，上海和成都规定，“所有新建商品住宅项目”均采用摇 。而杭州、南京、长沙和西安等城市，则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定，意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇 售房；武汉的摇 政策则非硬性规定，只建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇 方式公开销售。”

值得一提的是，杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜，部分城市甚至明确了刚需房源比例。如杭州规定，对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；武汉规定，在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中，低于120平方米的准售房源，采取公证摇 方式随机选取不少于40%的比例纳入无房家庭优先选房范围；长沙则规定，“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

摇 购房过程如何操作？

从各地出台的摇 购房细则来看，房地产开发企业均应依据公证机构摇 结果，组织购房者按序选房并办理有关手续，有关部门对选房和登记备案过程进行监督。

摇 购房要达到什么效果？

业内人士认为，摇 购房意味着公证机构全程监督，可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

多地出台买房摇 政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房 、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。去年以来，部分开发商通过变相加价，巧妙地绕过政府限价提升了购房总价格，关系户、茶水费、搭售车位等手段层出不穷。

在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。业内人士说，收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担，同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇 销售要杜绝的现象。

此外，在去杠杆的大环境下，房企融资难度不断增加，贷款的回款周期较长会提高开发商的资金成本。因此，开发商更倾向于选择交付全款的购房者，而采用公积金贷款购房或者置换购房的，往往是自住型需求，新房摇 销售很大程度上防止了他们遭到区别对待的情况。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，一二手房价倒挂导致购房者追逐价差变身投资者，“买到即是赚到”的心理导致购房者群体扩大，进而加剧供需矛盾，而摇 政策有利于实现购房公平。

易居智库研究总监严跃进也认为，部分城市的摇 购房政策对于刚需人群的倾斜，有助于他们能够以较为公平的方式选到房。