司法部发布选房摇 公证指导性案例：禁用开发商提供的软件

随着房地产在各个城市的热度不断上涨，各城市民众买房的积极性也被充分的调动起来，往往300套房子会有2000-3000多人在排 。开发商这样做对吗？那么买房子用开发商提供的软件靠谱吗？有没有作弊嫌疑？

司法部办公厅关于发布第3批公证指导案例（7—8 ）的通知

各省、自治区、直辖市司法厅（局），新疆生产建设兵团司法局：

经研究，现将商品住房选房顺序摇 现场监督公证等2件案例（指导案例7 ），作为第3批公证指导案例发布，供各公证机构办理公证业务时参照。

司法部办公厅

2018年6月25日

公证指导案例7

商品住房选房顺序摇 现场监督公证

关键词：

商品住房销售 选房顺序摇 现场监督公证

案情概况

案例评析

一、公证要点

1、公证机构办理商品房选房顺序摇 现场监督公证，应当事先与房屋管理部门充分沟通协调，在工作层面进行有效衔接。公证机构应当从严、从实、全方位、全流程参与摇 过程，切实履行公证职能。

2、公证机构应当对商品房申购人的信息和资格尽到审查义务，确保用于摇 的基础数据真实、完整和准确，防范人为操作摇 结果的情形发生。符合摇 条件的申购人名单信息应当由公证机构公示，或者公证机构监督开发商公示。

3、公证机构应当指导公证申请人制定科学严谨的摇 规则，明确相关突发事件的处置预案，确保摇 活动的公平和安全。公证机构发现抽签摇 活动违反事先已明确的规则、当事人及相关人员存在弄虚作假和徇私舞弊的情形，应当终止公证。

4、公证机构应当重点排除人为和技术上的干涉和干扰，自主控制、自行开展商品房摇 工作。采用计算机摇 的，要保证计算机的专用性，不得用于摇 以外的其他用途；要保证软件由公证协会、公证机构或房屋管理部门自主或委托开发，并经检测合格，在使用的各个环节不存在他人介入的可能，不得使用房地产公司或其他利益相关方提供的软件；计算机及软件在摇 前和摇 后由公证机构封存保管，摇 时不得接入互联 。采用传统人工方式摇 的，要根据规则使用相应的方法和工具，保证摇 的随机性、公正性和全程公开。公证机构应当对现场摇 环节全程录像，并可以采取符合法律规定的形式进行现场直播。

5、公证机构应当在摇 结束后现场宣布摇 结果，并采取适当方式进行公示，接受 会监督。

二、案例意义

近年来，为促进房产依法公平交易、维护市场经济秩序，越来越多的地方引入公证手段，对商品住房选房顺序摇 活动进行现场监督。公证以客观中立身份一方面帮助制定购房选房规则、解释和运用规则，对选房摇 全过程进行监督、证明和公示，能够确保房产交易公开透明，有效预防房产销售过程中的暗箱操作行为；另一方面能够有效保障人民群众获得公平合理的选购权益，避免矛盾纠纷和群体性事件发生。公证机构在其证明、监督过程中，对交易规则的解释和运用，是向 会、公民进行普法宣传教育的有效途径。

三、相关法律和政策依据

1、《中华人民共和国公证法》第十一条；

2、《公证程序规则》第五十二条。

四、专有名词解释

商品住房选房顺序摇 ：是指在商品住房项目销售过程中，有效申购人多于项目可供房源的，通过随机摇 的方式确定申购人选房先后顺序的活动。

现场监督公证：是指公证机构根据当事人的申请，依法通过事前审查、现场监督，对招投标、拍卖、开奖、摇 等活动的真实性、合法性予以证明的活动。