一天揽金近30亿，发生在天津国家会展中心

?前几日道士君在《五大新兴板块盘点！天津人你想到哪里买房？》文末发起一轮关于五大新兴板块，看好哪个的投票，虽还未到投票截止日，但第一名俨然已是板上钉钉了，国家会展中心板块以绝对压倒性优势暂夺投票冠军宝座。

要说天津2020年热度最高的板块，莫过于国家会展中心板块。

2020年.5.27，国家会展中心板块一口气连拍3宗地，揽金近30亿。

能令天津人兴奋的因素有很多，“国家会展中心”可能是最特殊的那一个，而且这个热度仍在持续。

2011年，商务部与天津签订框架协议，共建国家会展中心，其甫一落定，便引来各方高度关注。2019年，重启之后，更是将目光聚焦于此。

国家会展中心板块规划（仅供参考，一切以政府最终规划为准）

国家会展中心板块之所以备受瞩目，核心原因三点：

其一， 高企的定位。天津国家会展中心是继上海、广州之后的商务部确定的第三个国家级会展中心，建成后将会成为中国北方、辐射东北亚地区的国际一流会展中心。

其二，高配的资源、先行的配套。轨交、教育资源早已为之特设安排。具体来说，作为天津早起投入运营的地铁线路，1 线沿线物业价值凸显，而地铁1好看东沿线为此而修，实属难得的机会，目前已开通运营。

教育层面更是大手笔操作，2019年9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校：南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等。现在实验中学已经正式落定。2020年3月16日，津南区政府和河西区政府举行教育全面战略合作框架协议视频签约仪式，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。乖乖，这可是把天津绝大部分的重点高校资源汇集于此。

其三，预期价值。会展在国际上被称为“触摸世界的窗口”和“城市的面包”；是一座城市连接世界的桥梁也是展示城市人文的一面“镜子”，裹挟着资金流、人流、物流、信息流，称为城市增长极。毫不夸张地讲，会展所在，城市发展所在。无论是国际会展中心，还是中国深圳会展中心、广州会展中心等，都用历史告诉了我们其价值所在，最直接的表现，这些会展中心建成后，区域房价迎来一轮又一轮涨幅。同时，会展经济，被称之为“经济发展加速器和助推器”，具有1:9的产业带动效应，未来天津国家会展中心经济将成撬动城市发展“新杠杆”。

目前，通过天津国家会展中心175亿大手笔投资以及已公布的恢弘科学规划来看，未来其对于天津的地位乃至板块能级的提升有着不言而喻的作用。现阶段国家会展中心引发价值“核聚变”的势能在逐步释放。

II

自3月以来，天津土地市场加速升温，溢价率小幅回升，流拍率降低，整体表现远比预期的理想。道士君统计了一下，截至5月27日，天津宅地累计出让约419万㎡，成交金额约327亿元，整体溢价率超3%。

再说说今天这场土拍，从3宗地挂牌那天就引发热议，核心原因：其一，此3宗地再一次打破土地限价壁垒，要知道土地限价已执行3年有余。其二，这是国家会展中心板块第一次集中出让土地。到今日正式拍卖，这一次国家会展中心板块再一次将行业内外目光锁定。

国家会展中心优质地块顺利出让，大华大手笔以21.92亿包揽2宗地，地块折合楼面价分别为9454元/㎡、楼面价10689元/㎡，这是大华进驻天津以来第三次拿地，去年10月，大华摘得北辰双青新家园、河东津滨大道沿线两宗地，短短半年多时间，大华已在津拿了4宗地，可见其深耕天津的决心和雄心。

相对于大华的高调，另一家拿地房企中铁建设显得稳重而低调，对于该房企，大多数人比较陌生，中铁建设是中国铁建股份有限公司的全资子公司，天津公司扎根津南，目前公司在津南已第拿三宗地，前两宗地皆属定向安置房项目，今儿摘得国家会展中心板块地块为其第一个商品房项目，地块楼面价为9462元/㎡，正式开启了其天津深耕之路。

来，爆个料，就道士君所知，国家会展中心这三宗优质地块，从去年8月份开始，早早得就被众多房企重点关注、研究，且都是品牌知名大房企。具体名单想知道的私聊。

目前3宗地已尘埃落定，但国家会展中心板块楼市的华丽蓝图才开始描绘。现阶段，板块内仅有一个天津美的云熙府项目入市，后续随着三个项目入市，很可能抱团形成“竞合”局势，共同提升板块新房热度，毕竟作为新兴板块，国家会展中心板块楼市还有很长一段路要走。

国家会展中心板块西区航拍图

最后，道士君想说，城市规划给国家会展中心板块带来了前所未有的机遇，而众多品牌开发商的进入则给这片热土注入了起跑的动力。从现在开始，中铁建设、大华等纷纷登陆，把国家会展中心板块推在天津新型居住区的前列。

有业内人士就认为，在当下，国家会展中心已崭露出高素质房子的需求，这种高素质不单单体现在硬件，可能更多的是体现在软件，特别是新天津人置业增加会对国家会展中心板块的房地产市场带来新鲜活力。

未来已来，这是属于国家会展中心的时代，心之所向，更是一个时代的向往。