今年绝对算得上房地产史上形势最严峻的一年，三道红线出台、各地调控频出、大牌房企暴雷……从开发商到购房者五一不在感受这场寒冬的冷冽气氛。
近日，多家机构数据显示，2021年，包括二手房成交规模、新房成交增速、土地市场成交、房地产开发投资增速等在内的各项数据均创新低，对于房企而言，百强房企销售规模大概率将持平甚至略有回落，步入无增长时代。
与此同时，随着房地产市场的整体走势，购房者的消费心理也发生了变化，由原来的投机性、跟风性购房向自住性、理智性购房转变，观望情绪也变得“浓厚”。
在此背景下，传统的营销套路“广告投放-线下活动-现场逼定”不再起作用，营销最稀缺、最重要、最关键的——不是广告、不是渠道，不是“信息和内容”，而是客户的“注意力”。
谁能有效抓住客户注意力并能持续保持这种吸附力，谁就能在销售中占据话语权。
下面小编就为大家介绍几款能够帮你快速搞定客户的地产营销神器。
NO.1 数字沙盘
在房地产展厅，沙盘往往是决定客户成交的重要销售道具。传统沙盘仅仅是利用模型展现建筑，功能较单一，不能很好地帮助客户全面了解项目信息。
MR混合现实智慧沙盘
而数字沙盘，通过多媒体、三维动画、AR全息投影、MR混合现实、VR虚拟现实等创新互动技术，来弥补以往实体沙盘“只能看表面、不能体验”的问题，达到一种惟妙惟肖、变化多姿的动态视觉效果。
它还能让客户与之进行互动，具有较强的的立体感和虚幻感，宣传效果良好。
虚拟互动沙盘
金字塔全息沙盘
NO.2 电子楼书
电子楼书，即在针对服务楼盘的深入分析和定位的基础上，将三维动画技术、互动多媒体技术与 络技术巧妙结合起来的一种全新的房地产宣传模式。
相较于纸质楼书的平淡无奇，电子楼书当中运用到了更多新颖震撼的多媒体技术与三维动画技术，以图文并茂、生动形象的动态形式全方位展现楼盘卖点，并且画面精美逼真，十分具有沉浸感。
NO.3 AI虚拟主持人
虚拟主持人又被称为虚拟讲解员、虚拟播音员等，通过三维动画制作出虚拟的人物影像，再通过互动软件以及大屏显示等技术来实现。
在房地产展厅中设置一个虚拟主持人，相比传统的房产销售人员的讲解，虚拟主持人更加具有趣味性，科技感也更强，能有效吸引客户的注意力。
虚拟主持人系统可以“做到人来讲解，人走就停止解说”，讲解资料可提前输入系统程序，节能环保还能提高讲解效率。
NO.4 微信在线开盘
微信在线开盘是一种创新型营销理念和营销策略，是以房产开盘活动为切入点，形成从数据配置到订单生成的全过程管理，旨在突破传统开盘存在的瓶颈，便于潜在用户快速和高效选择意向房源，快速提高地产企业开盘管理水平，有效支撑销售业绩达成。
只要 速好，手速快，就可以抢到自己心仪的房源。而且选房不受地点的限制，即使不在现场，也可以完成选房，并且只需要几分钟的时间。
开发商则可以省去一系列繁琐的操作，只需要将主要精力放在认购房源和未成交客户的跟进上即可，整个选房的过程都可以交给系统来处理。
此外，在线选房有自己独特的操作和防护系统，可以有效防止木马攻击，保证系统的安全和稳定，让选房的工作可以顺利进行。
NO.5 AR户型图
AR增强现实（Augmented Reality，简称 AR），是一种将真实世界信息和虚拟世界信息“无缝”集成的新技术。
它把原本在现实世界的实体信息通过电脑等科学技术，模拟仿真后再叠加，将虚拟信息应用到真实世界，以达到超越现实的感官体验。
房地产展厅可以很好地利用AR增强现实技术，连接平板终端，扫描宣传册上的户型图，得到全面立体的三维户型展示，让客户更加具体地了解项目，促进成交。
AR户型图
NO.6 VR直观体验
虚拟现实技术(Virtual Reality，缩写为VR)，是20世纪发展起来的一项全新的实用技术。其囊括计算机、电子信息、仿真技术，基本实现方式是计算机模拟虚拟环境，从而给人以环境沉浸感。
房企如果在建造技术上有显著优势，但却苦恼于工法层面的创新点很难让客户在看房时实际感受到。但通过虚拟现实技术，让一切变得“可视化”，便可以让客户直观地了解技术优势，被项目圈粉。
总之，地产营销，唯一永恒的只有“变化”本身——房地产的一切改变，都源于市场，源于消费者，当市场发生变化的时候，一切都将随之而变，思路决定出路，穷则变，变则通！
营销之道，在于营销观念之变，聚焦房地产去库存，想要有所突破，实现爆点，做营销就必须打破传统思维。
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