农村娃县城买房记（一）

农村娃县城买房记

上个世纪八十年代，阿乐出生于山东省一个贫困县城的农村，没有体会过父辈们成长年代的贫困，但是他也经历过80到90年代农村的贫寒和苦难，父辈们兄弟姊妹四个，他们经历过挨饿、经历过贫穷、经历过苦难，大爷在镇上小学当民办教师，父亲进入乡镇供销 职员，三叔继承祖宅在家务农，姑嫁给邻村，老一辈的经历是他深刻的痛，他想做他最大的努力，让家人们和后代不再遭受这些苦难。

点烛夜学

父亲在单位工作并不是一帆风顺，在县城亲戚的帮助下，进入供销 后，父亲的工资收入让阿乐一家在农村中生活水平较好，直到一件诈骗掳走了这个家庭的幸福。在90年代早期，父亲被他信任的同事骗走了4万元的购粮款，父亲被逼远走东北打工捡煤赚钱偿还，母亲被常年的农活累出腰间盘突出，痛的时候躺在床上歇歇就再做农活，只有痛得难以支撑时，才拿出一点钱买点止痛药；家庭被迫搬离老房子，在一个临时搭建的小屋内居住，二十平的水泥砖屋用布帘一隔为二，阿乐的小床正对着房门，晚自习回家之后，舍不得用电灯的阿乐，点上自制蜡烛在床头背书到很晚；在那个困难的90年代，每当暑期结束要交学费的时候，他总是难以向母亲开口要学费，在班主任多次催促后，才向母亲开口要学费；母亲东拼西凑给阿乐交上学费，时时督促阿乐学习。在阿乐的心里，那个时候苦难、父亲的远走打工、母亲的劳累忍耐激发了他的心智，他内心笃定，一定要学出个样来，给父母争口气。初中之后，阿乐的学习成绩在班级前十，得到了老师和父母的认可。

希望仓库

90年代后期，父亲在亲戚的帮助下，做起五金批发生意，生活才慢慢好转，这期间，父亲为了做生意方便，他们一家搬入了租赁来做生意的粮仓内，粮仓是六米高的起脊屋，用水泥块隔出了一间居住间，其它的区域就是堆放货物的地方，这期间虽然辛苦，但是整个家庭充满希望，三年的时间，父母努力经营生意，靠积攒下来的利润，在对面买下一块临街地皮，并盖起二层楼房，一楼临街用于继续经营生意，后面是父母的居住房间，二楼的一间屋子是阿乐的小屋，也正是在世纪切换的那一年，阿乐考入大学，四年大学生活中，阿乐接触了经济管理，对于以后的生活充满期望，毕业后阿乐没有选择留在大学生活的城市，而是选择回归本县的一家企业，并开始了他的工作和县城买房记。

入职买房

入职初期，阿乐积蓄不多，借住在姐姐家里。在世纪初期县城里只有两处新建的楼盘，新建的楼盘都是在县城外的农村农地，周围是农地或树林，荒凉得很。城里人有老房子住不愿意购买新房，从农村进入县城的人宁愿买老家属院或城中村民居，而不愿意购买距离县城商业中心较远的新楼盘，县城也出现了在北京等大城市出现的情况，新小区里基本是农村过来的，老县城人住在家属院。07年在父母的帮助下，首付7万元，阿乐通过亲戚的关系贷款购买了县城里的新开发的楼盘，每平米1060元，总价17万元，房屋是三室两厅一卫的大户型，南北通透的经典户型。有了房子就开始装修、谈恋爱、娶媳妇、生孩子，09年阿乐媳妇生下了大胖小子，全家欢乐，照看孩子的苦楚也是家庭纷争的开始，在百姓的生活中，幸福、痛苦这些一切顺其自然。

租赁有计

然而经历过苦难的生活，骨子里还是想继续做一个自己的副业，对于更好生活的期望，11年他用自己在企业单位的公积金贷款购买了属于自己的第二套房子，房子位于更为偏僻的小区，但是小区环境很好，小区周围有河流围绕，北面是县城最早的一个大型临河公园，房子是顶楼送阁楼，户型是三室两厅两卫，附带的阁楼有两室一厅一卫和一个大露台，并且从此开始，他开启了顶楼的买房记。房子购买后，阿乐本想搬至此居住，但是由于经济的压力，房子简单装修后，他把房子和阁楼分别出租，每月的租金能够抵够月还款的50%，减轻了他的还款压力。

理想奋斗

12年大爷家的堂哥在县城购买了一套电梯房，在那个年代，电梯房很具有吸引力，过年时，阿乐和家人去堂哥家玩，阿乐抱着尚年幼的儿子看远处的烟花，“高楼好吗？”，儿子点点头，阿乐记在心里，一定要买一套属于自己的高层电梯楼。13年，阿乐在企业尽心竭力、努力工作，获得了丰厚的年终奖励，积攒了一定的资金后，他又在本地龙头房企贷款购买了一套复试电梯房，房子上下两层，两室两厅两卫一书房。在有了出租房屋的经验后，他马上用最快的时间、最廉价的装修方式，把这套电梯楼出租出去，并且长期租给了一个企业的老总，每年固定收入9600余元，加上他帮忙给老总帮忙安装宽带和安装有线电视费用，还能获得一部分“小费”。

租赁雏形

阿乐的第二套房子和第三套电梯房，单价分别为1700元和2100元，租金收入1600元，为房贷金额的50%左右，并且租户缴纳物业费等杂费，每年阿乐会把住房公积金的余额取出用于偿还房贷，住房公积金的应用和租金的收入很大程度上减轻了阿乐的经济压力，帮助他积攒了资金，至此阿乐开始了租房的副业经营。阿乐的媳妇经营店铺，因为需要经常去另外一个物流城市批货，阿乐跟随帮忙的空闲，他去了这个城市的几处售楼处，他惊奇地发现，这里的房价要远比他所在的城市低，尝到租赁房屋的甜头的阿乐，计划在这个城市尝试一下，于是他利用和媳妇批货的空闲走了很多家售楼处，他不是盲目地看房，他有个关键的工具，实景地图，那个时候实景地图还没有被封，可以很直观地看到这个城市的发展、交通、区位优势，在参考了很多租赁数据后，14年他用手头上资金和这个城市对于买房者的支撑，入手了两套商业公寓，一套50平米一套39平米，价格分别为24万和11万，通过贷款和售楼处首付分期政策，他支付了12万，每月还贷1700元左右；钥匙拿到手后，他做了简单装修，两套公寓租金价格合计1400元左右，租赁又帮他减轻了还贷压力。

河景食堂

随着孩子的长大，因为照看孩子导致婆媳关系紧张的缘故，阿乐开始考虑搬出第一套房子，把第一套房子留给父母居住，他又开始了看房，15年，他在购买第二套房子的同小区的地方，看中了一套临河顶层小户型，面积只有76平米，适合三口之家居住，关键在于这个顶层楼赠送了一个小露台和很合适的价格，首付3万，贷款7万元入手了一套河景房。经过阿乐的改造，房子改为两室一厅一卫一露台，简单装修后，阿乐一家三口搬入新房，在这个新房子里，他们家的小公主也在这个房子里孕育，由于顶楼的缘故，老婆怀孕后，爬楼太辛苦，阿乐一家搬回去和父母一起居住；阿乐没有让房子闲置，他把这套小户型出租了出去，年租金7200元。

安居乐业

17年，在第一套房子里，阿乐家的小公主降生，全家6口居住在里稍显拥挤，阿乐只能在客厅内睡沙发，此时阿乐开始思考是否要购置一套大一点的房子，他计算了一下，决定把本城市的房子卖掉，换一个大一点的房子，于是他开始联系中介，此时正赶上国家的城中村改造工程，房子价格在一年的时间内由2000元上涨到3000元，此时他看中了一套顶层复式楼，房价3900元，总价56万元，和家人商量好后，阿乐借款16万元做首付，但是这个过程中出了很大问题，他购买的这套房子被开发商做了抵押，不能办理贷款，于是阿乐开始了咨询投诉之路，整历时一年，还是不能办理贷款，于是阿乐加快了三套房屋的出售之路，运气加上机遇，阿乐的三套房屋在一年之后又赶上城中村改造加快，旧城拆迁补偿力度加大，大批老城居民着急买房，阿乐的三套房屋均售出较为理想的价格；出售房屋之后，阿乐不再等待新房贷款，全款付清了新房价格，而此时房屋价格已经上涨到5800元。19年阿乐终于拿到新房钥匙，有了前面房子的装修经验，他自己设计房子改造，新房为复式方式，多赚的一点是，新房子的二楼层高达7米，可以隔出一层阁楼，相当于多赚了一层的面积，总使用面积达到207平米，共五室两厅两卫一书房，有了更多的空间可以给家人更多的空间。

未逐主流

在阿乐的买房经历中，他更多倾向于购买顶层住宅，主要原因有：一、单价上要比低一层的便宜一些，虽然在县城中房价不高，总价差不出多少，但足可以支付简单装修的价格；二、原来顶层多有赠送的面积，在阿乐购买的房子中，赠送的面积、阁楼、露台等均发挥了应有的作用，在被人看不到的地方，阿乐把这些应用起来，而不是追随多数人要次顶层等，按照他说的，“任何事情只要习惯了就好了”。

那个时候的他看到了房子升值保值的功能，把手中的资金更多地做成房产投资，他拿小时候的万元户和现在万元户做例子，没有做投资，守着存款贬值太厉害，他给我对比了小时候和现在猪肉的价格，让我瞬间明白，存款跑不赢通胀；他把房子租赁作为一个职业去做，在房屋租赁的过程中，他说曾经有租客有困难暂时拿不出房租，经历过租房的阿乐，告诉租客：“没事，姐，理解，在外不容易”；他看到有中介会帮助他租赁或者出售房屋，等于他免费雇佣了一批人帮助他租赁房屋，他看到一个产业的优势，并放大优势的作用。

认真地做

末了，我问阿乐，你小时候经历苦难，年龄大了为啥还要这么折腾难为自己呢？阿乐说，“我总以为，一个人如果该上学的时候不好好学习，该工作的时候不好好工作，该生活的时候不好好生活，那么我这个人这一辈子还能做好哪一件事，认认真真地做，做到问心无愧就好”。