西山锦绣府城市展厅9月4日正式对外开放了，位置在海淀区西北旺镇用友软件园东区19A。项目户型图也出来了，一共有五种户型，89平三居（B户型）、155平四居（E户型）、180平四居（G户型），89平两居（C户型、D户型）。
1、产品类型
纯洋房 区，共有31栋楼，共计1351套房源，目前已动工
2、项目价格
因为是限竞房，限均价58622元/平方米，且最高销售单价不超过61554元/平方米
3、关于户型
西山锦绣府推89-180平米低密洋房，目前释放的项目户型图有89平三居、155平三居及180平米四居，除此之外，项目还有89平米两居
（下拉到底部查看全部具体户型图）
4、得房率
据了解，89平米三居为1梯两户设计，得房率约73%-77%， 89平米两居为1梯四户设计，得房率约为81%-83%
5、项目位置
项目位于海淀区西北旺镇亮甲店村村东，共有产权房永靓家园南侧，紧挨着碧水家园，距离地铁16 线西北旺站约1000米。
6、开盘时间：
具体的开盘时间还未最终确定，预计将在年末之后开盘
7、现在可以排卡么
不可以
8、售楼处位置：
西山锦绣府展示中心地址：北京市海淀区西北旺镇用友软件园东区19A
9、物业费用
万科物业，费用为7.4元/平方米·月
项目周边概览
①交通
在项目西侧有3处（449、584、908）公交站，可以抵达北三环、中关村等商圈。
西山锦绣府距离最近的地铁16 线西北旺站不足1公里，13 线拆分后，将与16 线在马连洼站换乘。距离北五环5公里，项目的东侧还有G7京新高速、G6京藏高速。
②教育
西山锦绣府2公里之外有中关村二小（百旺校区），首都师范大学附中北校区
③商业
目前项目周边无大型商业配套，都是些日常的生活配套。距离项目2公里左右的如园附近有一块商业综合体地块，已定为冠城大通开发。西北旺镇大悦城商圈，落址永丰产业基地。
④其他
项目东南侧5公里就是中关村软件园， 易、百度、腾讯、新浪等大型互联 公司；北上3公里是永丰产业园，已有百余家企业入驻。
项目周边新房—— 海淀“翠湖三杰”，均价5.3万/平
虽然所处区域版块基本一致，但这三个项目的轨道交通明显不如西山锦绣府，这三个项目距离16 线屯佃站约2公里。
项目周边二手房价格参考
整体而言，西山锦绣府与周边二手房价格呈现明显的倒挂现象，整体差价在2-3万元。
项目开发信息：
西山锦绣府共有31栋板楼，共计1351套房源，主力89平三居有两种户型，主要位于6003、6004、6015地块，6016地块以大户型为主。
6010地块全部建设 区邻里中心。三栋商业分别位于6003、6004、6016地块
一期建设住宅建筑面积34706.48平方米，建设位置为6015地块，计划建设时间2019年03月01日至2021年12月20日；
二期建设住宅建筑面积30524.10平方米，建设位置为6004地块，计划建设时间2019年03月15日至2021年12月20日；
三期建设住宅建筑面积13783.42平方米，建设位置为6003地块，计划建设时间2021年12月21日至2022年08月31日。
四期建设没有住宅，主要是文化设施和车库。
五期建设住宅建筑面积60658.76平方米，建设位置为6016地块，计划建设时间2022年09月01日至2023年06月30日，这也住宅面积最大的一期。
注：大家关心的六里屯垃圾填埋场，已经确认闭场。
项目户型图大赏
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