昨天，丝路软件城发生了两件事，让板块异常热闹！
其一，万元地价格公示。11月1日，丝路软件城两个万元地项目迎来价格公示，中铁建西派樘樾公示6栋楼，毛坯均价2.5-2.7万/㎡，保利天汇公示4栋楼，毛坯均价2.4-2.8万/㎡。这两个项目都是西安2022年首次集中土拍摘得的住宅用地，不到半年就入市销售，速度非常之快。
其二，紫薇西棠登记过线。紫薇西棠，位于丝路软件城辐射核芯区，于10月31日-11月2日进行为期三天的登记，登记楼栋为南区最后三栋楼（1#、2#、6#），房源共计432套，面积约88-156㎡，均价约1.6万/㎡，这是紫薇西棠的收官之作，错过再无。昨天为登记第二天，登记人数就已飘红。
在丝路软件城两个万元地项目相继价格公示之后，紫薇西棠登记立马过线，二者看似毫无关系，却又存在某种联系。作为共享丝路软件城核芯全部配套的辐射板块，二者房价却相差近1万/㎡，购房者的天平或许已经开始倾斜。
进入2022年，丝路软件城一改往日“挤牙膏式”供应的局面，土拍积极、供应加速，目前，丝路软件城包括辐射核芯区在内共有超10个楼盘在售或即将推售，一场看不见的博弈已悄然开始！
目前，丝路软件城及辐射核芯区，共有10个楼盘在售或即将推售，根据项目的产品特点，大致可以分为四种类型。
其一，引领型项目：高新天谷雅舍、高新金茂悦园
高新天谷雅舍，位于丝路软件城核芯位置，是西北首个、西安第一座打造“超低能耗绿色健康住宅 区”的项目，规划“五恒”系统；高新金茂悦园，位于丝路软件城鱼化寨街旁，主打“科技住宅”，拥有独创的地源热泵循环系统、抗干扰降噪系统、智能湿度控制系统、毛细管 系统等12大科技，这两个在丝路软件城的领衔价值毋庸置疑。
其二，挑战型项目：保利天汇、中铁建西派樘樾
保利天汇、中铁建西派樘樾位于丝路软件城核芯片区一南一北，摘地楼面价均为1.27万/㎡，又都是在昨天价格公示。保利天汇公示4栋高层，楼栋均价约2.4-2.8万/㎡，中铁建西派樘樾公示1栋小高、5栋高层，楼栋均价约2.4-2.8万/㎡，作为丝路软件城关注度最高的项目之一，无论是产品面市还是销售情况都具有一定的挑战性。
其三，潜在供应项目：中海天谷时代花园、中建山海境
目前，丝路软件城待售项目中，还有两个项目较为突出，一是中海天谷时代花园，与保利、中铁建摘地时间一致，面积段约110-140㎡，也小于保利、中铁建面积段，预计上车门槛最低。二是中建山海境，是中建丝路的首个地铁TOD项目，位于中海、中铁建的北侧，总占地约236亩，涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，地理位置优势明显。
其四，辐射补充项目：紫薇西棠、南海高芯悦澜
自“软件新城”升级为“丝路软件城”，面积从原来的14平方公里变为24.42平方公里，鱼化寨就成了丝路软件城辐射第一核芯区，紫薇西棠、南海高芯悦澜便成为补充项目第一梯队。紫薇西棠今日登记最后一天，也是项目最后一批次供应，面积区间约88-156㎡，毛坯均价约1.6万/㎡，是泛高新范围内上车门槛最低的项目，南海高芯悦澜目前还在前期咨询中。
一直以来，丝路软件城始终被拿来与丝路科学城做比较，但进入2022年，至少有以下三个变化，正在改写竞争格局：
其一，价格逐渐拉平。此前，丝路软件城项目均价在2.5万/㎡，而丝路科学城除个别项目外，其他项目均价在2.2-2.3万/㎡左右。随着2022年新产品价格公示，丝路软件城新房价格变化不大，丝路科学城最高已经打破4万/㎡，公示均价达到2.5万/㎡，二者之间的价差已经逐渐拉平。
其二，户型面积调整。无论是丝路软件城，还是丝路科学城，新产品上线之后，有一个共同特点就是户型面积明显变小，如刚刚价格公示的保利天汇，最小面积约123㎡，以及待售的中海天谷时代花园、中建山海境等，最小面积已经到了100㎡出头，与之带来的是总价门槛的降低。
其三，推售节奏改变。2021年，高新CID未来之瞳板块新盘集中入市，同批次供应近十盘，汇集紫薇、中海、新希望、招商、阳光城等项目，供应节奏一直延续到今年。而此前丝路软件城供应节奏缓慢，一直是供不应求，进入2022年，软件城供应突然加快，当两个板块并驾齐驱，丝路软件城的产业优势更加突出。
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