哈尔滨自从新区自贸区挂牌之后，便进入“五区叠加”的发展机遇期。
所谓“五区叠加”，即国家级新区、自贸试验区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术开发区、行政区的五位一体。
如此一来，新区的一举一动，对全市都有不小的影响。
都市更新，板块轮动，政策倾斜下，如今轮到新区大展身手。
在《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》中，为新区规划了5大工业用地，1个现代都市农业公园，16个重点产业平台，大学城就是其中之一。
【哈尔滨新区总体规划图】
目前，新区已引进产业项目337个，协议引资额超过4000亿元；先后出台了一系列政策，已兑现扶持政策20多亿元，惠及企业近200家……
并且，规划中首次为哈市的主要区域按不同级别进行了分类：
【哈尔滨新区总体规划图】
小编为大家整理了一下哈市未来发展区域的重点：
可以看到，江北区域就有3个城市次中心：利民、避暑城、呼兰。
凡被划入城市次中心的区域，将是哈市经济发展的主要支点。
值得注意的是，江北3个城市次中心板块中，有一个板块地处南北发展廊道，未来的政策扶持不会低。
它就是利民西板块。
利民西这个板块，已经成为哈市新区的一匹黑马。
发展至今，这里俨然已经形成“黄金三角一核心”的产业布局。
【利民西“黄金三角一核心”产业布局图】
何为“黄金三角一核心”？
它是以大学城重点产业平台为核心，北站商贸中心＋世界欢乐城＋杉杉奥特莱斯商圈所形成的产业布局。
①“黄金三角一核心”的第一角：杉杉奥特莱斯。
杉杉奥特莱斯位于松北区杉杉路的汇宏时代广场，从开始起建就备受瞩目。
这是一座全配套生活城，集商、住、办综合功能于一体，大大盘活了周边区域。
【杉杉奥特莱斯广场效果图】
由于其配套的完善，人气的火爆，近期还将于新区开发杉杉奥特莱斯广场二期。
届时连同一期，将整合成超10万平米商业综合体。
利民西的产业新格局，开启了。
②“黄金三角一核心”的第二角：北站商贸中心。
哈市新区是中国唯一对俄合作的国家级新区，而北站商贸中心是哈尔滨新区对俄贸易的北方门户与重要的交通枢纽。
【松北区利业镇LM12-17街坊部分地块控制性详细计划】
上图地块预计7月28日拍卖，北站商贸中心建设便开始启动。
它在第二产业层中处于领军地位，未来实力不容忽视。
③“黄金三角一核心”的第三角：世界欢乐城。
世界欢乐城是一站式文化景观旅游综合体，是拥有“文旅”属性的产业地带，时尚秀场、主题活动、音乐节络绎不绝。
【鸟瞰示意图】
近水楼台，世界欢乐城也将为乐创城带来文旅价值，以及十分可观的客流量。
④“黄金三角一核心”产业布局的核心——大学城重点产业区。
这片大学城聚集区周边拥有大学20余所，光是常驻师生加居民人口，就多达36万。
【区域人口总量统计图】
再加上今年10月正式运行的地铁2 线＋杉杉奥特莱斯对江南地区等流动人口的
吸引力——
它的人口人才基础优势，为大学城产业发展奠定了坚实的基础。
产业永远是聚集人气强大的驱动引擎。
利民西板块大学城附近，“黄金三角一核心”的辐射区域内，又有一大重磅产业落地——林达英冠·乐创城。
【鸟瞰示意图】
乐创城，“创”顾名思义，其将紧跟国家政策，欲乘“创新”、“创业”东风，野心很大，打造的是产城融合新地标。
“商业围绕大学建，产业依托教育兴”林达英冠·乐创城与大学城所形成的“产业内卷化”，势必带动利民西板块经济发展“加速度”。
周边20余所高校人才，为乐创城提供丰富的大学生人力资源。
反过来，林达英冠·乐创城的出现，也很大程度上同时解决落地人才的就业+创业问题，填补大学城重点产业空白，为学校“引流”：
一是，乐创城将打造高校联盟、创业就业、实训基地，通过就业基地、实训基地为高校学生提供创业及就业平台。
【规划图】
届时毕业生和创业者还可通过提 投资项目计划书，得到一定时间的商铺免租支持和投资支持。
二是，乐创城将规划 红孵化基地，借助于“对俄合作的唯一国家级新区”的地理优势，发展 红带货业务，让毕业生能够“毕业即就业”。
如此便能达成轮动效应，实现大学城“产业内卷化”。
同大学城的互驱效应，加上世界欢乐城+杉杉奥特莱斯+北站商贸中心三角的产业辐射，依托于这四点辐射面的林达英冠·乐创城，其周边配套能级，不容忽视。
产业、人才、文旅、商贸……每重维度都不可小觑。
下面来看一下林达英冠·乐创城的区位优势。
【区位图】
项目位于松北新区学院路利民西组团，地处松北新城芯的核心腹地。
用地面积约113541.98㎡，总建筑面积约431676.43㎡。
规划商业楼8栋，打造新东方园林风格；住宅楼13栋，主要风格是新中式风格。
致力于营造的是乐业、乐活、乐居的人居理念。
【鸟瞰示意图】
值得注意的是，林达英冠·乐创城是由北京林达集团及浙江英冠集团两大实力房企巨擘联袂打造。
其中浙江英冠集团，拥有打造著名的杭州乐创城的成功经验，此次来哈，便是想重现杭州的盛世。
服务、品牌、质量监管，项目品质无疑都是哈市TOP。
板块的轮动，如今轮到了利民西板块。
手握乐创城这张牌，区域发展规划都已确定，轨迹已画好，照着跑就行了。
看似房价还没涨起来，其实已在暗流涌动。
如今的乐创城产业落地，将填补利民西板块的产业空白。
非常值得期待！
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