共有产权住房出租新规实施首日 已有永靓家园等5套房源挂出

乐居买房讯 3月20日，《共有产权住房出租管理工作的通知》正式实施。据《京房字》 道，截至3月21日17时，共有产权房出租平台新注册用户达到242个，平台收到39条共有产权房出租申请。

具体来看，5套房源中，有3套位于海淀区，分别是中铁碧桂园和永靓家园小区，另外两套分别是位于石景山区的瑞锦苑和位于通州区的通和家园。与其他租房APP类似，点开后可以查看房屋楼层、朝向、面积、装修情况等信息，还有房屋现状照片及户型等图片供查看。另外，每个房源信息的最后，还附有费用详情，包括付款方式、月租金及押金数额等。

针对租金如何“分成”，此前通知中明确，政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向 会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。

参考北京市共有产权住房租赁服务平台给出的政府租金定额收益标准，以正在出租的中铁碧桂园（丰锦苑）约89㎡大两居户型为例，市场参考租金为71元/㎡/月，每月租金为6319元，刨除220.72元物业费、522元供暖费（热力集中供暖方式），剩余5576.28元。

中铁碧桂园个人产权占比为70%，按此来算政府月租金收益约在1672.88元，但根据给出的数据来看最终政府租金收益在870元/月，相当于在原收益上打了52折左右。

更多出租细则、政策内容信息戳这里查看。另附各项目租金市场参考价：

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