普陀区中关村公寓租户每月房租7600元，停车费却要11400元

停车一天380元，如果出差一个月，车停在小区里不移动，按30天算，得掏11400元停车费。我两房两厅的房子，月租金才7600元呢！”因为孩子上学，8月初，宋先生刚刚租住进曹杨路地铁站附近的中关村公寓小区，一进门就被小区里天价停车费搞懵了。“搬家6个小时，车停在小区里，出门时竟被收了60元！”

其实，宋先生当天遭遇的还是白天的“半价”。夜晚价还要翻一倍，7座以上的车，再翻一倍。

如此高昂的停车费，能不能收起来？物业公司相关负责人说，收费规定执行一个多月来，阻力非常大。保安跟人家吵架，车主到处投诉，打110，一度闹得不可开交。“业委会了解到这些问题之后，8月6日又出台了一个补充意见，现在一天的停车费封顶就是80元。”

当地居委会干部表示，现在业主半夜回小区还有车位，心情肯定是相当喜悦的。绿化带上、消防通道上都没有乱停放的车辆了。通过停车费调控，小区治理效果明显。最近，中关村公寓周边的一些 区，都将陆续推出类似措施，希望能够平稳施行。

租住户：每月房租7600元，停车费要11400元

宋先生以前一家住在松江九亭，因为孩子的户口在普陀区曹杨路街道，自己一套50多平方米的小房子几年前就出租了，租约还没有到期。今年9月，孩子要到户籍所在地的小学上一年级，宋先生就在学校附近的中关村公寓租了一套房子，过渡一下。

“合意的房子不好找，为了孩子上学，我们找了很长一段时间，只有中关村公寓这套两室两厅的房子还可以，7600元的月租也能够接受。”宋先生说，8月3日，也就是台风“云雀”过境的时候，他冒雨搬家，车停在小区里，再开出去的时候，就遇到了状况。

“保安说，我要交60元钱的停车费，我以为是6元钱，这样的老旧小区，一般都是这个价。”可是保安说，宋先生停车6个小时，白天是10元一小时，他才准确无误的明白过来。而且门口蓝底白字也写得清楚明白。

宋先生从保安那里了解到，这是临时停车的收费标准。像他这样的租住户，可以办包月的车位，具体情况要到物业公司去咨询。

“停车收费细则的全文在物业公司的墙上也张贴了。我看了一下，如果按照他们的规定，一天的停车费是380元。”宋先生说，停车费分段计价，白天7：00-17：00，每小时10元；晚上17：00-7：00，每小时20元。全天车子不动，就是380元。“如果我出差在外，车在小区里停一个月，按照30天计算，就得付停车费11400元。我那套房子的租金才7600元呀！”说到这里，宋先生有点儿激动。

其实，以上只是7座及以下的车，如果是7座以上的车子，停车费还要翻一倍。一天760元，一晚560元。

相比之下，业主的停车费非常低廉：第一辆车地面固定车位200元/月，非固定车位150元/月；第二辆车翻倍。原则上不给业主办理第三辆车登记。

面对租客宋先生的苦恼，房东也表示无能为力，只能让宋先生自己去想办法。

“我能有什么办法可想？我在丰翔路那边上班，没有地铁过去，不开车，一路上会相当煎熬。”宋先生说，现在他只有两个选择，要么退房，要么打车上班，麻烦！

车主反弹强烈，业委会降价每天80元封顶

“游戏规则不是我们制定的，但是我们是执行者。”中关村公寓物业公司的相关负责人说，最后被推上风口浪尖的，是物业公司的保安们。“有些车主不管你规则是谁制定的，钱却是保安收取的，所以要吵要闹要出气，保安就首当其冲。期间多次 警，我们很无奈。”

该负责人说，他理解业委会的人是真心实意想为业主们办一件实事。“以前停车费很低的，旁边二手车市场里的车辆，也停进来，小区里塞的满满的，业主们回来迟了，开车在小区里兜好几圈都找不到车位，急啊！现在提高临时停车费，一个月来，情况的确好多了。”

接下来，该小区也没有出现天价停车费的可能，因为从8月6日起，停车费已经设置了每天80元的封顶价。

一是调整了计价区间，即昼夜时间分为5：00-17：00和17：00-5：00，这就意味着白天由原来的10小时“延长”了两小时，也就是每天单价10元的时间，由原来的10小时调整为12小时；

二是白天收费上限为30元，晚上收费上限为50元，全天限价80元，仅为原价的零头。

物业公司相关负责人表示，现在的价格比以前低了很多，又比周边公共停车场的价格略微高一点，这样可以有效的阻止 会车辆进小区停放。

周边小区也将采取类似措施限制“临时”车辆进入小区

对于小区业委会制定临时停车收费规则，物价部门相关工作人员表示，这是业委会依据相关法规制定的，是市场行为。只要明码标价，就不存在问题。消费者如果不接受，可以选择其他价格合适的地方去停车。

居委会相关负责人表示，虽然她了解这个情况，但是居委会并不参与停车费收费规则的制定，只是开会的时候听一下业委会讨论的意见和建议覆盖面是否大，家家户户是否都知道等等。具体的政策从制定到实施是有分工的，相关的法律法规是房办指导，此外，业委会也会向物价局咨询，根据上限来决定停车费。

“因为中关村公寓地理位置比较尴尬，周边有一个二手车市场，停车位需求量非常大。以前小区停车费非常便宜的情况下，有很多二手车会停进来，给业主停车造成很大困扰。”该负责人说，为了整治这种现象，业委会成员开了几十甚至几百次会，最终确定了这个方案。

居委干部表示，开始一段时间的确有一些车主会抱怨，到处投诉。他们接到相关信息后，就反馈给街道和区相关部门，房办、物价等部门都表示，中关村公寓小区的停车收费措施，程序上没有问题。

“有一些居民说幸福感大大提高，停车比以前方便很多，觉得很心安。小区的消防通道上、绿化带里现在都看不到车了。说明这项措施是行之有效的。”居委干部说。

这位居委干部说，租户并不是一定要按临时停车付费，但是小区有734户业主，而车位不到一半，缺口非常大。在车位分配上，总得有个“先来后到”的排队顺序。优先的肯定是三证齐全的业主，那首先就是业主的第一辆车，其次是业主的第二辆车，第三是在这边有长期居住权、有合同的居住人员的车，再后面是亲情车辆或特殊车辆，最后是临时停车。这个划分是很明显的。

“区委区政府一再的说希望我们的小区居民自治，土地是国家的，但是管理权是小区的，停车费可以收缴以后可以转到公共收益里面，公共收益再转到维修基金，再通过公共收益的钱帮助小区做一些修缮的服务。”该负责人说。