《我要买房》栏目组整理了以下问题，都是近期大家的留言或私信，分享出来，以供更多有买房计划，或者正在货比三家的你们参考。年底了，房子买了吗？
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问题1：同看128㎡的面积，紫薇云峰里和天地源棠樾坊，该怎么选择？更喜欢紫薇的户型，卧室略大，还有厨房的格局。但是都说天地源比紫薇品质好，该怎么选？
《我要买房》栏目组答疑解惑：两个开发商都是本地国企开发商，安全性和稳健性都不用担心，在西安开发项目多，从市场口碑反馈来看，确实天地源口碑稍好一些，紫薇主要是一些刚需盘交付口碑不佳。
不过现在都是期房，没交付，且交付品质高低不好说。这两个项目同为未来之瞳以南，只有一路之隔，共享一个区域内的配套，区域内大多数的配套在建中或者规划中。
紧邻地铁6 线国际医学中心站，周边配套的未来之瞳是超高层集群、永安渠公园及商业配套，后期也是高新最具潜力的板块，也会是高品质居住区。
两个项目主要是产品方面的对比，会有一些差异化。天地源棠樾坊体量不大，只有34亩，共规划了5栋住宅和1栋幼儿园，总高22-26层的高层，两梯四户。
紫薇云峰里南侧紧邻天地源棠樾坊，项目占地约73亩，规划了13栋住宅楼，26层的高层和17层的小高。 区更大，产品更丰富，更大的空间发挥园林景观。
不过天地源棠樾坊是有交付参考的坊系。户型方面，紫薇云峰里的户型设计更加合理，户型在CID很有竞争力。天地源棠樾坊的户型设计也不错，也属于主流户型。
两个项目的价格2.3-2.4万/㎡。所以，综合来看，看重户型的话，推荐选择紫薇云峰里。看重过往交付品质和口碑的话，选天地源棠樾坊。就看你的看重点和需求了。
02
问题2：国际港务区绿地国港新里城怎么样？能选择吗？听说风险很大？
《我要买房》栏目组答疑解惑：绿地国港新里城目前是港务区单价在1.5万/㎡以内的楼盘，户型面积偏刚需，算是港务区低门槛上车楼盘，不过卖的一般，基本靠渠道去化，主要是地段和口碑都不占优势。
近几年绿地在西安的交付口碑，以及目前绿地暴雷后多项目停工问题，对绿地交付信心不足。项目位于港务区秦汉大道板块，距离奥体中心和港务政经板块都有段距离，地段优势不明显，配套一般。
近地铁3 线和陆港医院，项目周边规划教育用地多，商业配套距离较远，属于港务区较为边缘的区域，受到的发展红利不多，区域配套和人气还有所欠缺。
产品在港务里属于一般设计，没有太大亮点，偏刚需品质。目前比较在意的就是绿地的交付问题，绿地已经暴雷，西安不少项目都遭遇了停工、延期交付等。
考虑安全性之下，港务区还有央企国企开发的楼盘可以考虑，毕竟港务区供应量大，同区域内还有陕建、保利、电建、龙翔、中冶、华润等楼盘，多对比选择吧。至于绿地国港新里城，谨慎再谨慎。
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问题3：你好，持有一套海亮新英里90平小三室，想出手置换，看行情也就195万上下(比去年低了好多)。想换高新3期或者软新新城，现在这个时机合适吗？
预算380万自住加投资，软件新城有什么好的选择？高新金茂悦园开发商不错，但周边没啥好学校、回迁多、环境也不怎么样，以后有升值空问吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：今年的二手房行情普遍不怎么样，价格也相比去年上边低了不少。但考虑置换的话，我认为还是合适的，把不优质的资产置换成更加保值的资产，在当下这个时间是合适的。
首先，我建议可以考虑一下热门的摇 楼盘，尤其是价格存在大大倒挂空间的摇 楼盘，投资起来风险较低也会更稳妥一些。
其次，有投资意向的话可以考虑高新三期CID或者软件新城，这两个区对比选择的话，优先建议考虑软件新城，毕竟软件新城发展多年有比较好的基础，有强大的产业基础以及购买力，生活配套不断兑现，区域的发展越来越好，软件新城的产品也已经是偏改善的产品。
软件新城即将有推的新盘比较多，比如说保利天汇，可以重点来考虑一下。高新金茂悦园之前属于鱼化寨板块，现在也规划到了软件新城范围内，只不过项目周边的居住环境一般，回迁房多，这里资源比较丰富，但缺乏优质教育。
考虑金茂悦园，更多的是看中产品，五恒科技系统，金茂的品牌以及交付能力，都是项目品质的保障。再加上鱼化寨现在腾出大量空地，后期用于开发，板块内也是有很好的发展潜力，板块潜力加上强的产品地还是有很好的增值保值能力。
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