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农历三月，被称为“季春”，过了三月，就该入夏了，北宋诗人王令的“三月残花落更开，小檐日日燕飞来”便是“送春”的真实写照。
每个人都有自己的喜好，有人想要留住春天的脚步，有人已经迫不及待的想要入夏，今年的房地产市场也是如此。
在西安的春天行将结束之际，龙湖直落三盘，春江天境、春江天序、春江天玺三大“春江系”产品三天之内接连面世，龙湖要用“春江三部曲”为这个春天画上完美的句 。
而西安的土拍市场，尤其是软件新城这样的热点区域似乎已经“提前入夏”。
4月23日，软件新城一宗约74亩的居住用地拍卖，最终被本土房企高科地产以总计约17亿竞得，综合楼面地价约14600元/㎡，刷新了隆基泰和刚刚创下的约13600元/㎡单价纪录！
楼面价破万对软件新城来说已经不是新闻了，从2019年1月起，中铁建、高新地产、招商三家国企在软件新城拿地的楼面价都超过10000元/㎡。
事实上，不只是软件新城，纵观这几年的土拍市场，主城区只要挂出优质地块，根本不缺竞争者，最终几乎都是溢价成交。
可能我们买房的时候，会纠结地段、品质和开发商到底优先看哪个，但开发商拿地，看重的只有一个，那就是地段。
所以地产界有一条流传甚广的投资箴言，据传是李嘉诚说的：地段、地段、还是地段。
对开发商来说，在主城区拿地，也意味着风险更低，如果有地铁、公园、商业的加持，即便是市场形势不好，只要做好品控，去化也毫无压力。
既然如此，那为什么还有那么多开发商不在主城区拿地，而是跑去周边开发呢？
原因有三。
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但是不得不承认，主城区确实是一座城市最热门的地方，无论是公路、地铁还是商场、学校，规划都是优先主城区，这就是现实。
不要看现在西咸新区尤其是沣东和沣西两大新城的房价风生水起，要知道，支撑这些高价项目的并不是地段价值，而是产品和品牌溢价。
同样的房子，如果放在主城区，也卖这个价格，大家可以问问开发商愿不愿意就行了。
还有，西安主城区部分地段目前还属于价值洼地，如果未来产业外迁，政府投资焕新城市面貌，潜在的价值是难以想象的。
很多人可能不相信这个说法，看看2020年3月27日，住建部在官 上公布了《2018年城市建设统计年鉴》就知道了。
2018年，西安城区人口是586.61万，成为全国仅有的15个特大城市之一，而西安的常住人口2018年已经超过1000万。
也就是说，西安有近6成人生活在主城区，打开地图看看就知道了，主城区面积才多大？
▲官 截图
那么问题来了：主城区的土地资源也分三六九等，到底什么样的地段才算是真正的稀缺资源呢？
这个问题也很简单，第一看产业、第二看人口、第三看配套、第四看环境。
产业聚集是房价“坚挺”的原因之一，有产业才能有钱，有钱才能吸引来更多的人，才能不遗余力的去发展配套、改善环境，这是一个良性循环。
高新和曲江的辉煌皆源于此。
对开发商来说，在这样的区域落地项目，才是树立标杆、打响品牌的最佳选择，所以很多项目“费尽心机”的想要和高新、曲江沾边。
不过对普通购房者而言，如果看不懂或者等不起区域的长远规划，最简单的方式就是看政府把钱花在哪里了，修公园、建地铁、盖学校、建商场，这些花出去的钱就是政府的投资，都要在这里“赚”回来的。
所以为什么我一直建议大家买房的时候一定要实地考察，不只是看项目和样板间，最重要的是看看周边的配套，口 叫得再响、饼画得再大，短期内兑现不了都有风险。
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除了高新和曲江，目前西安主城区还有哪些地方值得期待呢？
窃以为，位于城东的幸福林带周边应该算一个。
作为目前全球最大的地下空间利用工程之一，也是目前全国最大的城市林带工程，幸福林带不仅是陕西省重点工程，也是西安市最大的市政工程、生态工程和民生工程，堪称“世纪工程”！
▲幸福林带效果图（图源：西安发布）
这个工程从上世纪50年代起，就开始在苏联专家的协助下规划设计，但是因为种种原因一直搁浅。
直到50年之后的2003年，西安市政府又一次着手幸福林带建设筹备工作，才让这个事关城东面貌的工程开始运转。又过了13年，2016年11月，幸福林带工程正式启动建设！
幸福林带主体位于幸福路和万寿路之间，东西宽度达到210米左右，南北长度更是长达5.85公里，总占地面积约1134亩，跨越新城、雁塔、灞桥三大行政区。
整个项目预计总投资约240亿元，包括地上景观、市政道路、地下空间、综合管廊和地铁配套五项内容。
经过3年多紧张的施工，目前项目地上景观以及开始局部绿化，地下空间已经完成地下主体结构约55万㎡，占总工程量的77%左右。
预计到2020年年底，项目的主体结构将全部完成施工，如果一切顺利的话，2021年7月就将全面对外展示运营。
▲幸福林带效果图（图源：西安发布）
很多人第一次看到幸福林带效果图的时候，可能会觉得很像高新的唐延路，事实上幸福林带就是一个“高配版”的唐城墙遗址公园。
因为幸福林带西侧还有长乐、兴庆两大公园，东侧则是“长安八水”之一的浐河，自然资源在主城区算是首屈一指。
周边的生活配套也非常齐全，包括地铁一 线（长乐坡站）以及在建的六 线都在幸福林带旁设有站点，地铁八 线有一段线路更是在林带下方运行。
此外，还有西京医院这样的顶尖医院、西工大附小（龙湖分校）、黄河中学、西光中学等优质教育资源以及目前西北地区唯一的龙湖天街（预计2020年开业）和凯德广场（御锦城）等大型商业配套。
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可以说，幸福林带周边几乎聚集了目前西安主城区能拥有的所有顶尖公共资源，在曲江和高新一二期土储告罄的情况下，成为城东崛起过程中不可忽视的地段。
难得的是，这一片区不像主城区其他地方遍布老旧 区，奥园在这里开发了性价比楼盘奥园誉府，龙湖更是已经深耕10年，开发了主城区少有的800亩大盘龙湖香醍！
东方风来满眼春，在龙湖香醍之后，龙湖又一次在这里推出了全新的低密、小高层纯精装平层 区，也就是本次“春江三部曲”的压轴作品——龙湖·春江天玺！
项目位于幸福林带东侧，在地铁一 线及在建的六 线之间，临近西安主城区东西中轴线之一的韩森路和东西向主干道咸宁路，地理位置十分优越。
▲龙湖·春江天玺位置示意图
经过龙湖香醍10年悉心耕耘，目前项目周边的生活配套已经十分成熟，前文提过的西北地区目前唯一的龙湖天街和西工大附小龙湖分校以及其他医疗、交通、商业、公园等配套都已经兑现或者即将兑现，都是看得见、摸得着的，不用担心后期发生变故。
项目本身也颇具看点，整个 区只有138套精装房源，容积率约2.5，2梯2户的梯户比也是高端 区主流配置。
户型设计也是项目的亮点，所有户型都是四面朝南，其中南向面宽达到约13.5米，通风、采光自然不在话下，视野也更为开阔。
我们都知道龙湖的景观在业内非常知名，龙湖·春江天玺规划了中央大中庭景观绿地，更别说还有共享架空层、酒店式高品质大门、轻奢双主入口设计、地库光厅等豪华配置。
龙湖用10年时间在这里悉心耕耘，造就了城东高品质住宅的经典标杆之作龙湖香醍国际 区，如今，依靠香醍国际的成熟配套，龙湖·春江天玺这个升级新作会成为区域下一个传奇之作吗？
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