引言
5月16日，国家统计局公布2022年1—4月份全国房地产开发投资情况。
历经2022年首季的普跌之后，房企的销售业绩在4月份延续了跌势。房地产销售持续下滑直接影响了房企开发投资的信心，开发投资额近两年首次负增长，房企拿地意愿不足。
4月，房地产政策环境不断改善，但政策效果还未明显显现，市场回暖仍需时日。5月房地产相关政策的推出，将继续提振市场。
在销售端持续负增长趋势中，4月房企拿地规模如期下跌，从而影响了房企开发投资的信心，不过，虽然房企境内外融资规模均有所下降，但融资渠道多元拓宽，现金流有望持续改善。
一、房地产开发投资完成情况
1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
（注：上方折线图来自于国家统计局 站 ）
1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。
二、商品房销售和待售情况
1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
（注：上方折线图来自于国家统计局 站 ）
4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
（注：上方折线图来自于国家统计局 站 ）
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。
（注：上方折线图来自于国家统计局 站 ）
其他数据表
附注
一、指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指 告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。
商品房销售面积：指 告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指 告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指 告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括 告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
房屋施工面积：指房地产开发企业 告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业 告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入 告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指 告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
二、统计范围
有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。
三、调查方法
按月（1月份除外）进行全面调查。
四、全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
五、东、中、西部和东北地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
结语
头部房企的销售表现，一定程度上也是房地产全行业的一个缩影。虽然集中供地继续推进，但由于对销售预期悲观、叠加资金链紧张，房企拿地意愿仍然较低。
2003年国务院18 文件，确立房地产是国民经济支柱产业，而在“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆再次强调：“房地产是支柱产业，住房是居民的消费”。近期中央及多地政府纷纷出台各种地产政策、央行连续两次降息，这些无疑都说明了国家对房地产的态度。房地产行业作为宏观经济重要组成部分，涉及的上下游产业链长、就业牵涉多，稳定房地产行业有助于稳定宏观经济和就业，因此对于房地产行业，2022年总体政策环境将会偏暖。
需求决定市场，住房需求永远存在，谁能敏锐把握住外部市场不断变化的住房需求，同时练好内功——做好精细化运营，实现数字化转型，内外兼修，谁就可以在未来的发展和竞争中掌控主动权。
（注：以上数据均来自于国家统计局 站 ）
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