今年以来，多家大型房地产债券违约，房企美元债大幅下跌，房产的交易量下降，土地拍卖市场流拍率上升，房地产企业的风险开始不断暴露。
不过10月15日，国金证券的一份研究 告却认为，“房地产行业至暗时刻已过”。理由是地产行业基本面的持续边际恶化，监管部门未来大概率会出台相应措施加以缓和，确保不让系统性风险发生。因此，国金证券认为，地产政策层面全方位严格调控的最艰难时期已经过去，未来地产股估值受到压制的最大因素将有边际改善。
与此同时，近日各界对房地产按揭贷款政策松动也有预期，传言监管部门窗口指导银行，四季度可以加快个人按揭贷款的审批。
数据显示，2021年以来，RMBS发行先后经历了三个阶段：伴随着房贷集中度管控的推出，一季度延续了上年末的发行热度依旧强劲；随着发行端的收紧，以及RMBS投资端被纳入房贷集中度统计口径，6至7月发行陷入停滞；8月重启发行，9月发行量井喷，单月发行量达769.75亿元。
在当前房地产行业风险上升以及刚需被误伤等多重因素下，不少分析认为房地产政策或迎来适度微调，个人按揭或为调控切入点。因此，放松个人住房按揭贷款的预期逐渐升温。
比如，建行某贷款中心称，“纯商贷不做，只做公积金贷款或者组合贷。”
工行一支行客户经理也表示，“现在批不了贷款，因为没有额度，今年一共也没做几单，即使批贷了放款可能也要排到明年年底。”
而农行的一位个人贷款客户经理也坦言：”排队到什么时候还不去确定，因为前面也有积压的客户。”
中行一支行人士也表示，“额度都是分行统一放，什么时候放款不确定。”
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