怎样挖得真笋盘？附笋盘解析

只要你在深圳，不管你关不关心房产，10·4政策你一定知道；这三个多月的时间，都发生了哪些变化呢？最显而易见的肯定是——房价微降、渐趋稳定，这是政策消化期的固定姿态，这个时期，除了观望，我们还可以做些什么呢？很多房产大V们给出了解答：“12月楼市限购效应显现，购房用户应筛选笋盘”，什么是笋盘？怎样筛选笋盘呢？回答这个问题，小编我是专业的！如果你要问“为什么”，那就看到最后吧！

笋盘，顾名思义，就好比雨后春笋，专指具有高成长性、高性价比以及入手门槛较低的楼盘，购房者无人不爱笋盘。可是，在市场中，“笋盘”似乎是个传说，可遇而不可求。尤其是近年来，深圳楼市经历多次市场调控，格局有了不少调整，发现笋盘的机会也在变化。与此同时，深圳二手房价不断刷新，如何定义性价比和成长性，也非常考验买家的眼光。

笋盘要具备哪些标准呢？

一、地段——交通 络完善

在衡量一个楼盘的价值时，地段占有相当重要的地位。所谓好地段，应拥有便利的交通 络和不可复制的稀缺资源，有山有水的地段尤其受到买家的青睐。

二、配套——成熟，有档次

生活配套是否完善是衡量楼盘好坏的基本标准之一，因此市中心的房子往往最具有价值空间。一个居住区除了交通方便外，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施；同时，配套的品质与档次，对于居住品质来说也非常重要，比如对应学校是否是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

三、品质——选择高品质产品可延长保值期

房屋作为不动产，在自然损耗和人为损耗的双重作用下，其内在价值也会逐年降低。当折旧到一定程度时，价值就会变得微乎其微。因此，选择高品质的楼盘，将使保值期大大延长。

四、价格——不会跌价，还有升值空间

所谓保值，就是楼盘未来不但不跌价，甚至还有升值空间。价值楼盘一般由于其自身的价值，产生的价格空间颇大。

五、服务——优质的物业管理

在一些价值楼盘中，如果说优秀的硬件极为重要的话，那么，软件的重要性也不应该被忽略。因为优秀的软件服务能延迟硬件设备的老化，加强楼盘的生命力。楼盘的软件中最为突出的是物业管理，物管水平的高低对于整个楼盘能否升值具有重要作用。

笋盘有真假 风险防范不可大意

真笋盘，价格比市场价低，一定程度上可以减轻购房者的负担；同时，在楼市前景不明朗的情况下（就是现在），笋盘抗跌性较强，具备较好的保值增值功能。

但是，买笋盘前务必要对方方面面了解清楚，举个栗子：如果房子本身就有贷款，业主在外还有负债，那房子很有可能已被法院“查封”，或是即将被“查封”，买入这样的房子，购房者可能会钱、房两空；此外，有的“笋盘”可能只是噱头，并不是真笋，如果房价持续下跌，最后贷款总额可能都会超过此类“笋盘”的市值。

辣么，怎样找“笋盘”呢？

第一，对应上文的“笋盘”标准，看地段、配套、品质、价格、服务等是否一一符合，优势明显的笋盘还会具备更强的抗跌性，保值增值空间大，适合购房者买入；

第二，挑选中介也很重要，以小编的经验来看，大多数笋盘都掌握在房产中介手上，即使这样，也不能随意选择，还是要选择正规的大公司，就像中原这样式儿的，这样可以给予购房者更多的保障。同时，购房者也能避免购入已被查封或有查封可能性的“笋盘”，不容易上当吃亏。

第三，想清楚此房是自住还是投资，用途不一样，选择也不一样：对投资型的购房者来说，“笋盘”存在于中心区，价格相对较高，投资回 也高。而对自住型购房者来说，“笋盘”可能存在于稍微偏一点的区域，物美价廉，居住舒适。

不过呢，无论是投资还是自住，选“笋盘”时，在 上了解是不够的，还是要去实地踩盘，眼见为实嘛！此外，还要核实清楚税费成本、中介成本、产权信息等。

如果你还是不太清楚，也可以关注由中原地产和 易房产联合打造的《真笋盘》哦！每周一期，都是由小编（就是本人）实地踩盘、拍摄的优质真实好盘，并且每一套房源都包含小区概况、生活配套、交通情况、房源详情、学校情况等，有购房需求的亲们可以以此为参考，暂时没需求的可以先了解为以后购房做准备，像小编一样没（chi）钱（tu）的，就好好上班，先养活自己再说。