数字化时代这么做营销，去化总能快人一步

随着地产调控新政的频频发布，现在还采用传统方式卖房的房企正在慢慢失去红利。

后疫情时代，无论是企业还是大众都意识到了数字化服务的优势。一方面越来越多的消费者接受了线上服务的便捷和精准，另一方面互联 也帮助企业拓展了消费空间和构建消费场景。

在数字化营销浪潮中，备受瞩目的房企正面临着新机遇与新挑战。

在期房制度下，房子没建好就要付款买下，而样板间作为买房人能直观感受的唯一地方，其对于销售的重要性不言而喻。

在开发商看来，样板间是不能省钱的，毕竟样板间是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金。因此像家具、厨卫等设备也用的极其高档，都是厂家为样板间”量身定做”。

每平米造价8000元的奢华精装修样板间、千万级极致奢华样板间、开发商砸掉造价400万元的样板间再投入2亿重修等等新闻见惯不怪，在样板间的打造上，没有最壕，只有更壕。

而大部分情况下，作为临时建筑的样板间在用完之后并不能改建回收再利用，更不能转售给购房者，最终难逃被拆除的命运，这无疑是一种极大的浪费。

随着近期各地产企业数字化样板间的推出，数字化技术在房地产行业中的优势已经迅速展现出来，业内外人士对这种做法都表示出极大的认可。免费体验

传统样板间的局限性

1、时间成本的局限性

房地产属于资金密集型行业，在现金流的运作过程中，可以说时间就是成本。国内首个样板间的诞生，其初始目的就是为了提前让客户感受到未来产品，拉长销售时间。

打造一个样板间，算上建筑工程、装修工程、家具家电等软装布置，理论时间最快也要40天时间，实际上可能更长，40天对于房地产开发项目的营销来说，无疑是一种昂贵的时间成本。

2、户型展示的局限性

通过打造奢华样板间来吸引客户卖房子，是目前房产企业的常规营销手段，但样板间造价高昂，加上空间以及时间限制，做不到所有在售户型都打造样板间，特别是户型设计比较复杂多样的楼盘。

而且大多数楼盘户型设计种类较多，在样板间的户型选择上，出于成本控制考虑，选出几套主力户型打造样板间是常用的策略。而分期滚动开发的大盘，在样板间的打造上，更会因为户型多样，大大增加样板间的成本。

3、装修呈现的局限性

当然，少量土豪开发商能做到所有户型都做样板间来展示，但不同的装修风格和装修标准怎么办？

中式风格、欧式风格、地中海风格、东南亚风格、现代风格、田园风格等；毛坯、硬装、豪华装修等；不会有开发商针对一种户型的不同装修情况来做多个样板间，但是在实际售楼的过程中，这种不同装修情况确实存在展示需求。

目前很多开发项目的做法是，在仅有的几个样板间中，采用不同的装修风格和标准，尽可能多的给看房客户提供不同的体验方案。

4、景观体验的局限性

拿最流行的临时样板间来说，客户在体验的时候，透过窗户、阳台看到的景观一定不是未来真实的呈现，甚至连模拟的都不是。

朝向、采光、通风、楼层，包括真实景观，客户未来居住时的真实体验都会跟样板间产生不小的差异。作为“展示的房子”，样板间并不能模拟出与现实一致的观感，甚至因为过度追求视觉效果，从而对购房客户产生误导效果。

数字样板间的出现不但弥补了传统样板间的投入成本问题，还能极大节约时间，使场地可以多样化地全面展示。

优房数字样板间是利用实时渲染技术设计的虚拟样板间，将未装修或正在建设的楼盘户型，按照多种装修风格进行虚拟全景还原，包括空间设计装修、家具及家电的安装布局等，实现用户的虚拟看房需求体验，让客户提前感知整体效果。

相比传统样板间，数字样板间有着更快的施工工期，更低的制作成本优势。比如打造一个100平米的数字化样板间，最快10天左右即可交付，每平方米的 价大概是实体样板间的1/10甚至更低。

不仅如此，优房数字样板间还可以打破时间和资源的限制，直接快速地呈现各种设计装修风格，在最小的空间内花最少的钱向购房者传输最大的信息量。让客户随时随地的观看，突破营销瓶颈，给客户带来身临其境的感受，真实的交互感更容易促进客户成交，加快楼盘的销售速度。

对楼盘商来说，优房数字样板间在楼盘建设期就能开始预售，并且没有材料和较长周期成本，还能提前回笼资金。点击免费体验

随着房地产市场竞争的日趋白热化，销售顾问在售楼中心里焦急“待客”的时代已经一去不复返，地产企业要想在严酷的竞争中获得先机，如何采用新的营销模式已经成为当务之急。

数字样板间的出现，是房地产行业对数字化营销模式的一次成功尝试。未来，优房软件将在地产数字化方向持续探索和发力，助力更多地产企业数字化营销转型和升级。