轻租的新出租模式帮助房东提升运营服务能力

《功夫》电影中包租婆是一个很经典的角色，抖音、快手等视频关于收租公、包租婆收租的故事剧情也越来越多。很长一段时间里，成为包租婆、包租公意味着躺着就能赚钱，是很多人梦想中的生活。

但是，现实并不是这样。在今年的新冠疫情的冲击下，大部分的房东都面临着关门、亏损、裁员、破产等问题，以前躺着赚钱的说法不复存在，因为业务逻辑不一样，租客需求不一样，如果想要缩小亏损或者恢复昔日盈利，必须要重新调整策略。

01 积极求变，提升运营服务能力

随着生产生活秩序逐步恢复正常，租房的需求开始回升，但与之前相比，疫情后的需求发生了新的变化。只有适应这种变化，才能招来租客，收到租金。

根据调研数据显示，疫情期间只有极其少数的租客（7%）升职加薪，有的被降薪，有的被裁员连工作都没有了。超过半数的租客降低了2020年的租房预算，同时租金月付成为最受租客欢迎的付款方式。

对此，运营长租的房东至少有两个动作可以做：

一是将部分白领公寓改为蓝领公寓。前者的坪效是按平方米算的，后者是按立方米算的（上下铺）。蓝领公寓的坪效其实比一般的白领公寓高，只是入住的人数多，管理难度会更大一些。

二是调整为月付的支付方式或者支持短租。长租虽然租金稳定，但是租客的工作可能并不稳定。一旦因为换工作要换房，成本很高（换房成本=押N付N的押金租金+搬家费用+找房的时间成本+找房的经济开销（路费、中介费））。

但是调整过后对于运营服务能力提出了更高的要求。

02 迎合痛点，打造新租房模式

面对市场痛点，新租房模式应运而生，备受年轻人喜爱的轻租租房平台正是其中的代表。

轻租，以“智能门锁+智能水电表+租住管理SaaS软件”为核心，让租房更方便，出租更简单。链接线上线下租住相关服务，打造租住行业垂直生态链，构建租住全场景服务平台。

在房东端口，主要面向城中村房东、长租公寓运营方。房东可通过手机即可实现房源的线上招租、电子签约、电子账单、在线收租、 表对账、智能水电抄收、智能门锁、门禁控制等。一部手机即可解决出租屋所有问题，减少70%时间成本，提高80%管理效率。减少90%人力成本。

此外，轻租平台利用NB-IOT通讯技术与轻租系列智能设备连接，高效率地完成数据收集、存储及整合工作，进而生成立体化的全屋智能设备使用图谱，全方位还原住户生活轨迹曲线。用户通过使用该系统，实现管理的轻松化、规模化、智能化。不仅能够提高管理效率，还能降低管理风险，让租户对的居住体验更加舒适、便捷。