关于昆明精装房的四个误区，买房前先了解下

随着昆明精装房开发回潮，目前昆明房地产市场上在售楼盘中精装房的比例，已经从高峰期的占80%，回落到现在的60%左右，而且有进一步回落的可能，现在绝大多数楼盘、绝大多数房企，都有毛坯房可选，就连原来只有精装房的华润润府、碧桂园隆盛府，今年都推出毛坯房。

昆明精装房的比例开始下降

对于毛坯房，大多数购房者持欢迎态度，原因一是毛坯房价格更低，首付、月供的压力都相对较小；二是精装修容易出问题，近些年昆明大多数精装修项目在交付时都会遭遇购房者投诉，例外者很少；三是许多购房者认为，买毛坯房自己装修更实惠而且更有个性。

但开发商则认为，推出毛坯房主要是为了降低售价，促进销售，其实购房者对精装房在认识上有好几个误区，如果购买力没有问题，还是不应该排斥精装房。

在房地产企业和装饰企业看来，购房者对于精装房的认识误区，主要有下面四个：

误区一：精装房没个性，自己装修更好看。

诚然，开发商的精装修往往一个户型就一个风格，设计上都一样，很容易觉得千篇一律，许多购房者认为自己装修可以根据自己的喜好自由设计，避免雷同，也更好看。但许多装饰设计师认为，自己装修的确会有很多个性化设计，不会有完全相同的两套房，但好看却不一定。

开发商的统装房的设计水平其实基本在线

多家开发商说，精装房一般都是开发商请专业设计机构根据户型条件设计，空间利用相对完善，设计上会充分考虑市场上流行审美，个性化虽然被牺牲，但美观程度却基本在线。许多业主自己装修的房子，如果不是很有经验或者审美比较过关，实际上还不如开发商的统装房。

特别是一些大牌开发商，精装修已经有多年经验，也会有合作多年的装饰公司和材料供应商，即便装修质量可能有瑕疵，但设计上其实是高于一般市场水准的，反倒是许多个人装修还要反过来借鉴开发商的精装房。

误区二：开发商的精装标准虚高，自己装更省钱。

开发商在卖精装房的时候，都会强调自己的装修标准，比如每平米2000元或者3000元，然后就有许多购房者说，如果是自己装修，根本花不了这么多钱。

这方面其实有两个错误，一是开发商对装标多多少少都会虚标，目的当然是为了强调档次，实际装修成本其实没那么高。第二个错误是，许多购房者并没有装修经验，想当然地认为装修时开发商要赚一道钱，自己装修的话可以省下来，而装饰行业内人士都认为，即便是购房者按开发商的装修标准自己装修，也不见得会少花多少钱。

自己装修未必比开发商省钱

装饰行业内人士说，开发商因为装修工程量非常大，所以在材料、施工方面的议价能力很强，各种装修材料以及电器都可以拿到最低价。同样的材料、同样的工程量，自己购买材料、自己请施工队，真不一定能便宜多少。至于设计，开发商因为是一套图纸装几百上千套房，也几乎可以忽略，相反购房者自己请设计师，每平米少则收费100，多则200甚至更高，都要花钱。

误区三：精装房质量差，自己装质量好。

精装房因为量大，而且往往要赶工期，施工监理也不一定顾得过来，确实在质量上存在大大小小的问题，但如果认为购房者自己装修就一定能保证质量，就可以避雷，其实多少有点一厢情愿。

有装修经验的人都知道，如果想要保证装修质量，一方面业主自己最好多少懂一点装修，懂材料，而且要花时间购买材料，监督施工，否则，自己装修遇到的雷一点不比开发商的精装修少。自己装修无非是自己买的材料自己放心，但吃亏上当的人其实也不少。

业主自己装修要想保证质量，其实并不是件容易的事

误区四：精装房交房时间太长，自己装修可以快点入住。

的确，精装房比毛坯房的交房时间要长得多，这是因为开发商必须将所有房子都装修验收完毕才能交房，而装修工程又很难赶工，所以一般精装房如果从开盘算起，收房都要在2年以上，而毛坯房的收房时间可能只要一半。

如果买毛坯房自己装修，是不是就可以早一点入住呢？其实还真不见得，因为一般购房者都没有装修经验，从接房到装修开始，需要花很多时间在设计、选材料、选施工队等环节，而开发商这方面都是流水线作业，反而花时间比较少。

家庭装修的周期至少要预留半年时间

自己装修即便开工后，因为现在装饰行业熟练工人短缺，施工三天打鱼两天晒 的情况也很常见，所以现在个人装修从着手设计到装修完毕，最快也要半年，装一年甚至更长时间的也比比皆是。更关键的是，即便装修完毕了，由于新楼盘的装修高峰期往往要持续好几年，左邻右舍不停地在装修，就算你家装修完了，也不敢搬进去住。

总而言之，精装房和毛坯房各有优缺点，如果决定购买毛坯房自己装修，一定要考虑清楚，避免陷入上面四个误区。